Xu hướng văn phòng 2024: Chất lượng và giá cả trở thành yếu tố ưu tiên hàng đầu

4 giờ trướcBài gốc

Giá thuê tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM tích cực

Theo báo cáo mới đây của Avison Young Việt Nam trong quý 4/2024, thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội duy trì ổn định, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy giữ mức tích cực. Nguồn cung mới năm 2024 ít hơn năm trước và hoạt động thị trường cho thấy xu hướng tối ưu hóa không gian làm việc và chi phí thuê biểu hiện rõ nét.

Tại TP.HCM, phần lớn giao dịch thuộc diện gia hạn, tái ký hợp đồng thuê, mở rộng hoặc di dời văn phòng trong nội quận hoặc từ quận 1 sang khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá thuê hạng A và hạng B lần lượt đạt 54 USD/m2/tháng và 31 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường 88%.

Avison Young cho rằng, trong hai năm tới, nguồn cung mới sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực rìa trung tâm như quận 3, 7, Tân Bình, Bình Thạnh và thành phố Thủ Đức, tiêu biểu như dự án The Beacon, Yteco Tower và Daikin Tower.

Trong quý 4, thị trường Hà Nội đón nhận tòa nhà hạng B Gems Empire Tower tại quận Thanh Xuân. Dự án đạt chứng nhận EDGE và đã lấp đầy gần 90% ở thời điểm ra mắt.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường không đổi, hoạt động thuê tích cực tại các khu vực có hạ tầng giao thông tốt như quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Nam Từ Liêm. Trong giai đoạn 2025 - 2027, nguồn cung mới dự kiến đạt hơn 300.000m2 với hai dự án nổi bật là Tiến Bộ Plaza và tòa B3CC1.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam mục đích của các giao dịch phản ánh sự dịch chuyển về nhu cầu thuê văn phòng. Nhìn lại các diễn biến giao dịch thuê văn phòng trong năm 2024, có thể thấy nhu cầu văn phòng sẽ ngày càng phân hóa.

Văn phòng trong khu trung tâm vẫn tiếp tục thu hút các công ty công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp quốc tế lớn, giá thuê dự báo đi ngang hoặc tăng nhẹ.

“Trong khi đó, các dự án mới ở khu vực rìa trung tâm giúp tăng nguồn cung để đáp ứng đa dạng nhu cầu văn phòng. Dù quyết định di dời hay ở lại, điều này cho thấy doanh nghiệp đang tập trung ưu tiên không gian làm việc chất lượng, hiện đại với mức giá thuê hợp lý để vừa quản lý tài chính hiệu quả, vừa nâng cao môi trường làm việc”, chuyên gia David Jackson nhận định.

Còn theo CBRE, thị trường văn phòng Hà Nội cho thấy sự “nhạy cảm với chi phí thuê” hơn TP.HCM, nhưng gần đây thị trường Hà Nội đã bắt đầu theo xu hướng thuê “dịch chuyển tới các tòa nhà có chất lượng cao hơn” như tại TP.HCM.

Không chỉ các tòa văn phòng mới hoàn thành tại Hà Nội mới cho thấy xu hướng này, mà cả các tòa nhà văn phòng hiện hữu cũng đang thích ứng bằng cách tiến hành cải tạo và theo đuổi các chứng chỉ công trình xanh trong những năm gần đây.

Cách ứng phó này phản ánh cam kết của các tòa nhà văn phòng về tính bền vững nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn đổi mới của khách thuê trên thị trường Hà Nội. Điều đáng chú ý là tất cả các tòa nhà hạng A mới tại TP.HCM hoàn thành từ năm 2019 đều đạt được chứng chỉ công trình xanh, như Green Mark và LEED.

Nhờ vào chất lượng cao, các tòa nhà mới này đã thu hút thành công các khách thuê là doanh nghiệp có uy tín với diện tích cho thuê lên đến 1.000 – 2.000 m2, thậm chí gần 10.000 m2.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM, nhận xét, Việt Nam đang dần phát triển thành trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt nhờ nền kinh tế năng động và lực lượng lao động trẻ, có trình độ. Khi xét đến ngành nghề kinh doanh, các doanh nghiệp nhanh chóng đưa ra quyết định mở rộng.

“Các doanh nghiệp không cần văn phòng của họ phải tọa lạc tại khu trung tâm thành phố. Tuy nhiên, các chủ tòa nhà cần đổi mới không gian văn phòng của mình để phù hợp với phong cách làm việc mới của các lực lượng lao động trẻ”, bà Thanh bày tỏ.

Ngọc Duy

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/xu-huong-van-phong-2024-chat-luong-va-gia-ca-tro-thanh-yeu-to-uu-tien-hang-dau-post557302.html