100% nguồn cung mới tại Hà Nội là căn hộ cao cấp và hạng sang

một ngày trướcBài gốc

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024. Trong đó, giá trung bình các dự án mở bán mới trong quý này đạt khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì). Đây là quý thứ 11 liên tiếp ghi nhận giá căn hộ tại Hà Nội tăng trưởng kể từ đầu năm 2022.

Theo OneHousing, khu vực có mức giá căn hộ thấp nhất Hà Nội là khu phía Đông, nơi tập trung khá nhiều dự án được triển khai mới thời gian qua. Tại đây giá căn hộ sơ cấp hiện đạt khoảng 62 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình toàn thị trường khoảng 8 triệu đồng/m2.

Giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây và khu vực nội thành hiện lần lượt đạt hơn 75 triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2, cao gấp 1,2 lần và 1,5 lần so với khu Đông, do nguồn cung căn hộ hạng sang tập trung chủ yếu ở khu vực này.

Phân khúc cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư lớn chiếm 100% thị phần căn hộ mới tại Hà Nội.

Về số lượng căn hộ giao dịch, trong quý 3/2024 toàn Hà Nội ghi nhận khoảng 18.200 căn hộ cao tầng được giao dịch thành công (bao gồm cả giao dịch mới và chuyển nhượng). Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn ghi nhận số giao dịch căn hộ cao hơn khu vực phía đông Đông ở cả hai mảng sơ cấp và chuyển nhượng.

Theo OneHousing, tăng trưởng giao dịch căn hộ trong quý 3/2024 chủ yếu nhờ vào việc lãi suất ngân hàng được duy trì ở mức thấp và các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư. Điều này đã hấp dẫn cả khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư đối với phân khúc này.

Cũng giống như các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản khác, báo cáo của OneHousing chỉ ra rằng, nguồn cung căn hộ mới trong quý 3/2024 tiếp tục tăng, nhưng chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư lớn, chiếm 100% thị phần.

Báo cáo chỉ ra, so với thời điểm năm 2022, tỉ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang chỉ chiếm 36% thì đến quý 3/2024 phân khúc này đã chiếm 100% thị phần căn hộ mới (phân khúc cao cấp 82%, hạng sang 18%). Trong khi đó, căn hộ trung cấp chiếm 57% năm 2022, hiện đã "vắng bóng" trên thị trường sơ cấp.

Trong quý 4/2024, OneHousing dự báo, thị trường Hà Nội sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn, giảm nhẹ so với quý 3 nhưng vẫn tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. Sang đến năm 2025, thị trường chuyển nhượng chung cư Hà Nội sẽ đạt khoảng 36,000 căn, tăng 3% so với 2024.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARs IRE) đánh giá, trong quý 3/2024, thị trường BĐS nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự "tăng nhiệt". Sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc , với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Về giá bán, mặt bằng giá phân khúc căn hộ tiếp tục "neo" ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Điều này tới từ tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Minh Ngọc

Nguồn SK&ĐS : https://suckhoedoisong.vn/100-nguon-cung-moi-tai-ha-noi-la-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-169241113103002991.htm