5 điều cần tránh khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

5 giờ trướcBài gốc

Cấp sổ đỏ là quyền lợi chính đáng, nhưng để đạt được, người dân cần nắm rõ luật, tuân thủ đúng quy định và tránh những lối tắt đầy rủi ro.

Luật sư Trương Khắc Dũng, Công ty Luật TNHH Hiệp Thành cho biết: Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), người dân cần đặc biệt lưu ý đến nguyên tắc “5 KHÔNG” để tránh rắc rối pháp lý.

Không nên cung cấp thiếu hồ sơ pháp lý

Một trong những lỗi phổ biến khi xin cấp sổ đỏ là thiếu hồ sơ pháp lý. Đây là căn cứ quan trọng để chứng minh quyền sử dụng đất và hợp thức hóa việc cấp sổ. Việc thiếu giấy tờ sẽ khiến hồ sơ bị từ chối.

Người dân cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như: giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất, giấy tờ cá nhân (CCCD, hộ khẩu…). Thiếu một trong số này đều có thể gây trở ngại. Ngoài ra, thông tin sai lệch hoặc không khớp với thực tế cũng dễ khiến hồ sơ bị trả lại. Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, khoảng 30% hồ sơ bị trả lại vì lỗi hồ sơ pháp lý, chủ yếu do thiếu giấy tờ.

Trước khi nộp, người dân nên kiểm tra kỹ thông tin, đảm bảo chính xác và cập nhật. Nếu chưa rõ quy trình, nên tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc cán bộ chuyên trách để tránh mất thời gian, công sức.

Việc cấp sổ đỏ tưởng chừng chỉ là một thủ tục hành chính lại trở thành hành trình gian nan với không ít người dân. Ảnh: Anh Phương.

Không nên cung cấp thông tin sai về diện tích, vị trí thửa đất, mục đích sử dụng đất.

Thông tin không chính xác là một trong những nguyên nhân chính khiến hồ sơ xin cấp sổ đỏ bị từ chối. Lỗi thường gặp gồm: sai tên chủ sở hữu, chênh lệch diện tích, sai vị trí thửa đất hoặc mục đích sử dụng không đúng quy định. Ví dụ, nếu tên trên giấy tờ không trùng với hồ sơ, hoặc đất nông nghiệp bị khai báo làm đất ở mà không chuyển mục đích hợp pháp, hồ sơ sẽ bị trả lại.

Ngoài ra, việc không cập nhật thông tin khi có thay đổi (như chuyển nhượng, thay đổi người sở hữu) cũng khiến hồ sơ không hợp lệ. Để tránh rắc rối, người dân cần kiểm tra kỹ lưỡng mọi thông tin, đo đạc chính xác và cập nhật hồ sơ kịp thời trước khi nộp.

Không nên làm trái quy định về quy định pháp luật về quản lý và sử dụng đất

Một lỗi phổ biến khi xin cấp sổ đỏ là không tuân thủ đúng quy định pháp luật về quản lý và sử dụng đất.

Một ví dụ điển hình là việc xây dựng công trình không có giấy phép hoặc xây dựng trên đất không được phép sử dụng. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, mọi hoạt động xây dựng đều phải có giấy phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu không có giấy phép, công trình sẽ bị xem là vi phạm pháp luật và chủ sở hữu sẽ không đủ điều kiện để xin cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, việc sử dụng đất không đúng mục đích cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc không được cấp sổ đỏ. Ví dụ, nếu một mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích trồng cây nhưng chủ sở hữu lại xây dựng nhà ở trên đó, thì đây là hành vi vi phạm quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, việc không đăng ký biến động đất đai cũng có thể dẫn đến việc không được cấp sổ đỏ. Các biến động như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai đều phải được đăng ký với cơ quan nhà nước để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất. Nếu không thực hiện, quyền lợi của người sử dụng đất sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Không được xây dựng trái phép hoặc lấn chiếm đất

Người dân xây nhà không phép, lấn chiếm đất công, đất quy hoạch, đất rừng... sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Ngoài ra, các công trình xây dựng sai phép cũng không được ghi nhận là tài sản gắn liền với đất trong sổ đỏ, đồng nghĩa với việc không được công nhận quyền sở hữu.

Không nên chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc đóng thuế, lệ phí, và các khoản chi phí khác theo quy định của pháp luật. Nếu người nộp hồ sơ không hoàn thành các nghĩa vụ này, cơ quan chức năng sẽ không đủ cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Để xin cấp sổ đỏ, người dân cần thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm các khoản như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí cấp sổ đỏ, và các khoản phí khác liên quan. Theo quy định của Luật Đất đai, nếu không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, người xin cấp sổ đỏ sẽ gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý. Ví dụ, nếu một cá nhân không nộp thuế sử dụng đất, họ có thể bị xử phạt hành chính và không được cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, việc không thực hiện nghĩa vụ tài chính còn có thể dẫn đến việc mất quyền lợi trong việc sử dụng đất. Các cơ quan thuế có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế để thu hồi nợ nếu người dân không thực hiện nghĩa vụ. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi cá nhân mà còn có thể gây khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai trong tương lai.

Người dân nên chủ động tìm hiểu và thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn để tránh những rắc rối không đáng có. Cách tốt nhất là liên hệ với cơ quan thuế địa phương để được tư vấn rõ ràng về các khoản thuế và lệ phí cần nộp. Việc này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình xin cấp sổ đỏ.

Y Nhụy

Nguồn VietnamNet : https://vietnamnet.vn/5-loi-can-tranh-khi-lam-thu-tuc-cap-so-do-2409629.html