6 điểm doanh nghiệp cần biết trước khi thuê kho ở Đồng Nai

15 giờ trướcBài gốc

Tại sao Đồng Nai là “điểm nóng” thuê kho xưởng?

Đồng Nai nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ giao thương quan trọng giữa TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa–Vũng Tàu và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Tỉnh hiện sở hữu trên 30 khu công nghiệp quy mô lớn, tập trung hàng nghìn doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các ngành sản xuất, chế biến, logistics, xuất nhập khẩu.

Theo Sở Công Thương Đồng Nai, chỉ trong năm 2024, tỉnh đã thu hút hơn 1,45 tỷ USD vốn FDI mới, đưa tổng vốn đầu tư nước ngoài lũy kế lên gần 36 tỷ USD. Tốc độ phát triển hạ tầng giao thông – với các tuyến cao tốc, quốc lộ, đường sắt, cảng sông – đã giúp việc vận chuyển hàng hóa ngày càng thuận tiện.

Những yếu tố này thúc đẩy nhu cầu cho thuê kho xưởng Đồng Nai tăng đột biến. Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả, doanh nghiệp cần chủ động nắm rõ các vấn đề pháp lý, kỹ thuật, tài chính khi thuê kho - thay vì chỉ dựa vào giá hoặc vị trí bề ngoài.

6 điểm doanh nghiệp cần lưu ý trước khi thuê kho ở Đồng Nai

1. Kiểm tra pháp lý, quyền sở hữu kho xưởng

Đây là khâu quan trọng số một nhưng lại thường bị chủ quan. Nhiều doanh nghiệp vì tin tưởng môi giới hoặc “bạn bè giới thiệu” mà chưa kiểm tra kỹ hồ sơ kho, dẫn đến những tranh chấp về sau.

Hãy yêu cầu bên cho thuê cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh (với kho doanh nghiệp), chứng nhận phòng cháy chữa cháy, hợp đồng thuê đất hoặc quyền sử dụng đất.

Các chuyên gia của Chothuekhoxuong luôn khuyến nghị khách hàng kiểm tra kỹ hợp đồng, đối chiếu thông tin với thực tế. Nếu kho nằm trong khu công nghiệp, hãy kiểm tra thêm giấy phép hoạt động của khu, hợp đồng với chủ đầu tư và giấy chứng nhận đủ điều kiện vận hành kho.

Việc xác minh pháp lý giúp doanh nghiệp phòng tránh các rủi ro như bị chiếm dụng tài sản, kho bị tranh chấp, hoặc gặp khó khăn khi mở rộng, chuyển nhượng.

Kho xưởng Đồng Nai rộng rãi, hạ tầng hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu lưu trữ và sản xuất quy mô lớn của doanh nghiệp

2. Xác định nhu cầu diện tích, vị trí và loại hình kho phù hợp

Không phải cứ kho lớn hoặc ở vị trí trung tâm là tối ưu. Doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu hiện tại và dài hạn về diện tích lưu trữ, loại hình kho (kho thường, kho lạnh, kho phân phối, kho mini...), cũng như vị trí thuận tiện cho vận chuyển, xuất nhập khẩu.

Chothuekhoxuong hỗ trợ khách hàng khảo sát thực tế, phân tích ưu nhược điểm từng vị trí (gần cảng, gần tuyến cao tốc, gần khu công nghiệp trọng điểm...), từ đó tư vấn phương án tối ưu nhất theo đặc thù ngành nghề. Đôi khi, chọn kho cách trung tâm 5–7km có thể giúp giảm chi phí thuê và vận hành đáng kể mà không ảnh hưởng nhiều tới hoạt động logistics.

3. Kiểm tra hệ thống an ninh, PCCC, tiện ích kho

Một trong những vấn đề lớn nhất của cho thuê kho xưởng Đồng Nai là sự chênh lệch về chất lượng kho giữa các chủ đầu tư. Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ hệ thống an ninh (bảo vệ, camera giám sát 24/7), phòng cháy chữa cháy (PCCC đạt chuẩn, hệ thống báo cháy, vòi chữa cháy...), điện 3 pha, nước sạch, hạ tầng giao thông nội bộ, chỗ đậu xe tải, xe container.

Kho đạt chuẩn không chỉ giúp bảo vệ hàng hóa, đảm bảo an toàn sản xuất mà còn là yếu tố bắt buộc với doanh nghiệp xuất nhập khẩu, thương mại điện tử hoặc các ngành cần chứng nhận quốc tế.

4. Thỏa thuận giá thuê, các chi phí phát sinh và điều khoản hợp đồng

Giá thuê kho xưởng tại Đồng Nai dao động mạnh tùy theo vị trí, diện tích, loại hình và thời hạn thuê. Doanh nghiệp cần hỏi rõ giá thuê đã bao gồm những dịch vụ gì (bảo vệ, vệ sinh, bảo trì...), mức phí dịch vụ, phí phát sinh (bốc xếp, vận chuyển...), cũng như chính sách tăng giá qua từng năm.

Hợp đồng thuê phải quy định rõ: phương thức thanh toán, đặt cọc, các điều kiện hủy/chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, trách nhiệm sửa chữa – bảo trì, xử lý khi có sự cố hoặc thay đổi quy mô sản xuất.

Chothuekhoxuong có đội ngũ pháp lý hỗ trợ rà soát hợp đồng, đàm phán điều khoản minh bạch để bảo vệ tối đa quyền lợi khách thuê.

5. Quy trình bàn giao – nhận kho và chính sách hỗ trợ sau thuê

Doanh nghiệp nên yêu cầu bên cho thuê lập biên bản bàn giao chi tiết về tình trạng kho, thiết bị, cơ sở hạ tầng và các tài sản đi kèm. Trong quá trình sử dụng, hãy hỏi rõ về chính sách bảo trì, sửa chữa, nâng cấp hoặc mở rộng diện tích.

Một số đơn vị như còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ sau thuê như bảo trì định kỳ, tư vấn cải tạo, kết nối đơn vị vận chuyển, cung cấp nhân lực bốc xếp – giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và chủ động hơn trong vận hành.

6. Ưu tiên lựa chọn đơn vị uy tín, hỗ trợ tư vấn và pháp lý trọn gói

Cuối cùng, việc hợp tác với đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê kho xưởng Đồng Nai chuyên nghiệp là chìa khóa thành công. Đơn vị uy tín sẽ đảm bảo quá trình khảo sát, ký hợp đồng, vận hành và hỗ trợ sau thuê luôn minh bạch, nhanh chóng, giảm thiểu tối đa rủi ro cho doanh nghiệp.

Khách hàng nhận bàn giao kho xưởng mới, được hỗ trợ kiểm tra cơ sở vật chất và các tiện ích kèm theo

Chia sẻ thực tế: Doanh nghiệp từng thuê kho qua Chothuekhoxuong

Anh Minh – giám đốc một công ty xuất nhập khẩu thực phẩm chia sẻ:

“Trước khi thuê kho, chúng tôi rất lo về pháp lý và an toàn PCCC. Nhờ đội ngũ Chothuekhoxuong tư vấn, kiểm tra hồ sơ và khảo sát thực tế, mọi thủ tục đều minh bạch, nhanh chóng. Hợp đồng rõ ràng, kho đúng mô tả, dịch vụ bảo trì hỗ trợ rất tốt.”

Chị Lan – chủ doanh nghiệp logistics tại Biên Hòa cũng cho biết:

“Khó khăn lớn nhất khi thuê kho là xác định vị trí phù hợp và giá thuê hợp lý. Nhờ Chothuekhoxuong, tôi được so sánh nhiều kho ở các khu công nghiệp, nhận tư vấn từng bước nên hoàn toàn yên tâm khi mở rộng kinh doanh tại Đồng Nai.”

Thị trường cho thuê kho xưởng Đồng Nai rất tiềm năng nhưng cũng nhiều thách thức cho doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm. Sáu điểm lưu ý trên sẽ giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát rủi ro, tối ưu hiệu quả sử dụng kho, tiết kiệm chi phí và đảm bảo pháp lý lâu dài.

Đặc biệt, việc hợp tác với những đơn vị uy tín như Chothuekhoxuong sẽ giúp doanh nghiệp yên tâm vận hành, phát triển bền vững trong môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt của ngành logistics và sản xuất hiện nay.

Thông tin liên hệ Chothuekhoxuong:

Điện thoại: 0923 378 789

Địa chỉ: 15 đường số 2 khu đô thị Vạn Phúc, P. Hiệp Bình, Tp Hồ Chí Minh

Email: lienhe@chothuekhoxuong.com

Website: https://chothuekhoxuong.com/

Nguồn Phú Thọ : https://baophutho.vn/6-diem-doanh-nghiep-can-biet-truoc-khi-thue-kho-o-dong-nai-237404.htm