6 điều cần nắm khi mua chung cư cũ tránh rủi ro về sau

6 giờ trướcBài gốc

Không giống như các căn hộ mới, chung cư cũ thường có giá bán dễ tiếp cận hơn, thủ tục pháp lý tương đối rõ ràng và người mua có thể thấy rõ hiện trạng trước khi quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm đó, loại hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến chất lượng công trình, hệ thống hạ tầng, thời hạn sử dụng, cũng như tranh chấp pháp lý.

Để tránh mua phải “của rẻ là của ôi”, người mua cần trang bị cho mình những kiến thức cơ bản và chủ động kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng.

Ảnh minh họa/Nguồn: Internet

Kiểm tra diện tích thực tế so với giấy tờ nhà

Một trong những bước quan trọng khi mua lại chung cư cũ là đối chiếu diện tích thực tế của căn hộ với diện tích ghi trên sổ đỏ. Người mua nên chủ động yêu cầu xem giấy tờ nhà, đặc biệt là sổ đỏ và tiến hành đo đạc hoặc kiểm tra kỹ lưỡng.

Nếu diện tích thực lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ, phần chênh lệch đó có thể không được pháp luật công nhận. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, phần “đất dư” này có nguy cơ bị thu hồi hoặc không được bảo vệ quyền lợi. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ càng từ đầu sẽ giúp người mua tránh được những rắc rối pháp lý về sau.

Ưu tiên vị trí thuận tiện cho sinh hoạt

Vị trí căn hộ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống hằng ngày của gia đình. Người mua nên ưu tiên những chung cư có khoảng cách hợp lý đến nơi làm việc, trường học của con cái và các tiện ích cơ bản như chợ, bệnh viện, bến xe... Tuy không phải ai cũng có điều kiện sở hữu nhà ở vị trí trung tâm nhưng việc lựa chọn một khu vực phù hợp với nhu cầu sinh hoạt là rất cần thiết.

Bên cạnh đó, đừng bỏ qua yếu tố giao thông. Hãy quan sát tình trạng di chuyển quanh khu chung cư vào giờ cao điểm để đánh giá khả năng xảy ra tắc đường hoặc khó khăn khi đi lại. Một căn hộ có vị trí đẹp nhưng thường xuyên kẹt xe cũng sẽ gây ra nhiều phiền toái về lâu dài.

Lưu ý đến hướng căn hộ

Hướng chính của căn hộ được xác định là hướng vuông góc với cửa ra vào, trong khi các hướng còn lại chỉ được xem là phụ.

Theo kinh nghiệm từ nhiều người mua nhà, các căn hộ có mặt dài quay về hướng Nam hoặc Đông Nam thường được đánh giá cao nhờ khả năng đón gió mát và ánh sáng ổn định quanh năm. Ngược lại, các căn nằm ở đầu hồi, quay về hướng Tây thường xuyên hứng nắng gắt và gió nóng sẽ dễ bị oi bức hơn, nhất là vào mùa hè. Vì vậy, ưu tiên chọn hướng nhà hợp lý không chỉ giúp không gian sống dễ chịu hơn mà còn hạn chế các chi phí làm mát, bảo trì về sau.

Tìm hiểu kỹ các khoản phí dịch vụ hàng tháng

Khi mua lại căn hộ chung cư, ngoài giá bán, người mua cũng cần quan tâm đến các khoản phí dịch vụ định kỳ. Mỗi dự án sẽ có mức phí khác nhau, bao gồm phí quản lý, bảo trì, vệ sinh, an ninh, phí gửi xe… Những chi phí này tuy không lớn nếu xét riêng lẻ nhưng cộng dồn theo tháng có thể trở thành gánh nặng nếu vượt quá khả năng chi trả của gia đình.

Trên thực tế, các chung cư có thang máy hiện nay tại Hà Nội, mức phí dịch vụ đang có sự cách biệt lớn giữa các phân khúc. Đối với nhà giá rẻ, mức phí đôi khi chỉ vài trăm nghìn đồng cho cả căn. Tuy nhiên, với phân khúc cao cấp, khoản phí mà cư dân phải đóng có thể lên tới 20.000 - 25.000 đồng/m2/tháng.

Mặc dù nhiều dự án cam kết giữ mức phí ổn định trong thời gian dài, người mua vẫn nên lường trước khả năng điều chỉnh tăng theo quy định của ban quản lý hoặc khi có thay đổi về đơn vị vận hành. Do đó, hãy hỏi kỹ cư dân đang sống tại đó hoặc tham khảo quy chế quản lý tòa nhà để có hình dung chính xác về các chi phí có thể phát sinh trong quá trình sinh sống.

Ảnh minh họa/Nguồn: Internet

Đọc kỹ hợp đồng và các điều khoản liên quan

Trước khi đặt bút ký, người mua cần dành thời gian đọc kỹ hợp đồng mua bán và các quy định liên quan đến căn hộ. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp pháp lý về sau.

Các nội dung cần đặc biệt lưu ý bao gồm: giá bán, diện tích thực tế, tiến độ thanh toán, các khoản phí dịch vụ, điều kiện bảo hành cũng như những điều khoản phụ liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc sửa chữa căn hộ. Trong trường hợp có điểm chưa rõ, người mua nên trao đổi trực tiếp với bên bán hoặc chủ đầu tư và nếu cần, hãy nhờ đến sự tư vấn của luật sư có chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản.

Lưu ý mật độ căn hộ trên mỗi tầng

Số lượng căn hộ trên một mặt sàn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và sự riêng tư của cư dân. Mức mật độ phổ biến và được đánh giá là hợp lý hiện nay là khoảng 6 – 8 căn hộ/sàn. Nếu con số này quá cao đồng nghĩa với việc số dân cư đông hơn, dễ dẫn đến tình trạng chen chúc, xếp hàng khi sử dụng thang máy, khu sinh hoạt chung hoặc các tiện ích tập thể.

Ngoài ra, mật độ quá dày còn gây áp lực lên hệ thống kỹ thuật của tòa nhà như điện, nước, an ninh, vệ sinh… Người mua nên quan sát sơ đồ mặt bằng, hỏi kỹ ban quản lý hoặc cư dân hiện tại để đánh giá mức độ thoải mái khi sinh sống tại đó.

Phương Anh

Nguồn Gia Đình VN : https://giadinhonline.vn/6-dieu-can-nam-khi-mua-chung-cu-cu-tranh-rui-ro-ve-sau-d206718.html