7 động lực vàng đưa bất động sản Tây Ninh bứt phá sau sáp nhập

3 giờ trướcBài gốc

Động lực mới cho bất động sản Tây Ninh

Mới đây, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã công bố báo cáo thị trường “Bất động sản tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập - Sức mạnh cộng hưởng và cơ hội bứt phá”.

Theo đó, các chuyên gia cấp cao của VIRES đã nhận diện 7 động lực lớn thúc đẩy sự phát triển mang tính bước ngoặt của thị trường bất động sản Tây Ninh sau sáp nhập.

Trước tiên là nền tảng kinh tế vững mạnh. Tăng trưởng GRDP 9 tháng đầu năm 2025 của Tây Ninh sau sáp nhập đạt 9,52%, đứng đầu vùng Đông Nam Bộ và xếp thứ 8/34 tỉnh, thành trong cả nước, hướng đến mục tiêu GRDP năm 2025 đạt 10,1%.

Thứ hai là hạ tầng giao thông được bứt tốc hoàn thiện: Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (dự kiến thông xe năm 2027), Vành đai 3, Vành đai 4 và Cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được khẩn trương hoàn thiện, đưa Tây Ninh lên vị trí chiến lược trên bản đồ logistics khu vực, thúc đẩy phát triển vành đai đô thị - dân sinh theo đà hoàn thiện của hạ tầng giao thông kết nối.

Thứ ba là chiến lược nhất quán về phát triển công nghiệp của địa phương: Toàn tỉnh có 46 khu công nghiệp, với quy hoạch lên đến 59 khu vào năm 2030, mục tiêu trở thành một trong những tỉnh thành có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước.

Thứ tư là nguồn cầu tiềm năng từ làn sóng giãn dân: Mật độ dân số của Tây Ninh mới thấp hơn rất nhiều so với các khu vực kinh tế trọng điểm khác của khu vực như TP. Hồ Chí Minh hay Bình Dương (cũ), tạo dư địa lớn để đón dòng cư dân và lao động từ trung tâm.

Thứ năm là nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc cải thiện môi trường đầu tư một cách rõ nét: Chỉ số PCI năm 2024 của tỉnh nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước, phản ánh môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện.

Thứ sáu là sự hiện diện và dẫn dắt xu hướng của các nhà đầu tư chiến lược: Các tập đoàn lớn như Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group... đã và đang mở rộng đầu tư vào Tây Ninh, tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực.

Cuối cùng, động lực thứ bảy đến từ chính xu hướng phát triển đô thị xanh, đô thị tích hợp theo nhu cầu khách quan của xã hội: Các dự án đô thị được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, tích hợp đa tiện ích, kết hợp hài hòa giữa yếu tố tiện nghi hiện đại và bản sắc văn hóa, bảo đảm yếu tố cảnh quan và không gian xanh trong đô thị đang trở thành yêu cầu của thời đại. Chính nhu cầu ở thực và đầu tư bền vững của xã hội và thị trường trong giai đoạn mới sẽ là “kim chỉ nam” dẫn dắt định hình con đường quy hoạch phát triển đô thị nói riêng và phát triển thị trường bất động sản nói chung ở Tây Ninh.

Trước đà tăng trưởng kinh tế của Tây Ninh sau sáp nhập và những yếu tố bổ trợ nguồn lực đang là bàn đạp để bất động sản Tây Ninh bứt phá phát triển, các chuyên gia cấp cao của VIRES đã đưa ra các nhận định và khuyến nghị trong ngắn - trung - dài hạn.

Nhìn chung, các khu vực giáp ranh TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc (cũ) cùng Trảng Bàng - Mộc Bài đang nổi lên như tâm điểm đầu tư nhờ lợi thế vị trí, hạ tầng và tốc độ đô thị hóa.

Trong ngắn hạn, quy hoạch và xây dựng đô thị sẽ phát triển song hành cùng với sự hoàn thiện của các trục giao thông kết nối như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài. Khi các hạ tầng kết nối vùng đã hoàn thiện, kinh tế địa phương sẽ bứt tốc phát triển và phát triển đô thị sẽ lan tỏa ra các khu vực phụ cận các trục giao thông chính trong giai đoạn trung hạn.

Đặc biệt, giai đoạn này cũng được dự đoán sẽ chứng kiến sự bùng nổ của bất động sản thương mại dịch vụ, logistics và du lịch sinh thái - tâm linh, khi việc di chuyển trở nên thuận tiện và kinh tế địa phương đã được nâng lên mặt bằng mới nhờ đầu kéo công nghiệp trong giai đoạn đầu.

Về dài hạn, Tây Ninh mới, hay cụ thể hơn là khu vực giáp ranh TP.HCM, được kỳ vọng sẽ trở thành một “Bình Dương mới”, trung tâm công nghiệp - đô thị lớn của khu vực.

“Để nắm bắt cơ hội, báo cáo khuyến nghị nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch tại các trục động lực, đặc biệt là các dự án đô thị xanh, đô thị tích hợp có chủ đầu tư uy tín”, VIRES đánh giá.

Mỹ Linh

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/7-dong-luc-vang-dua-bat-dong-san-tay-ninh-but-pha-sau-sap-nhap-post564665.html