AI dẫn dắt xu hướng toàn cầu, Việt Nam nổi lên trong làn sóng dịch chuyển đầu tư

3 giờ trướcBài gốc

Trong bối cảnh đó, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến chiến lược nhờ nền tảng kinh tế vững, dòng vốn FDI chất lượng cao và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ.

Bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo tiếp tục là hai phân khúc dẫn dắt thị trường năm 2026. Ảnh minh họa

Xu hướng toàn cầu định hình thị trường năm 2026

Theo ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, yếu tố kinh tế - tài khóa tiếp tục có ảnh hưởng lớn nhất tới thị trường bất động sản toàn cầu. Việc lãi suất tại nhiều nền kinh tế lớn có xu hướng giảm dần về mức trung tính đang hỗ trợ hoạt động đầu tư và nhu cầu thuê, dù mặt bằng lãi suất mới vẫn cao hơn giai đoạn trước năm 2020, khiến chi phí vốn tiếp tục là thách thức đối với các dự án mới.

Tuy nhiên, khi thị trường đã dần thích nghi, dòng vốn đầu tư đang quay lại rõ nét hơn. Dự báo, tổng giá trị giao dịch đầu tư bất động sản toàn cầu có thể vượt 1.000 tỷ USD trong năm 2026, mức cao nhất kể từ năm 2022.

Công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI), đã vươn lên nhóm yếu tố tác động mạnh tới bất động sản toàn cầu. AI không chỉ ảnh hưởng đến chiến lược sử dụng văn phòng và cấu trúc lao động, mà còn thúc đẩy sự phát triển của trung tâm dữ liệu, hạ tầng số và các giải pháp quản lý, vận hành bất động sản thông minh, giúp tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả dài hạn.

Bên cạnh công nghệ, yếu tố nhân khẩu học và hành vi tiêu dùng tiếp tục đóng vai trò quan trọng. Dân số trẻ, đô thị hóa nhanh tại các thị trường mới nổi như Ấn Độ, Saudi Arabia và Việt Nam tạo dư địa tăng trưởng dài hạn, trong khi các trung tâm toàn cầu như Dubai hay Abu Dhabi hưởng lợi từ dòng di cư và tích lũy tài sản. Nhu cầu đối với bán lẻ trải nghiệm, văn phòng chất lượng cao và nhà ở phù hợp lối sống hiện đại ngày càng rõ nét.

Áp lực về môi trường và pháp lý tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các thị trường phát triển, khi các quy định về hiệu suất năng lượng và phát thải được siết chặt. Điều này làm gia tăng chi phí tuân thủ, đồng thời phân hóa mạnh giữa các tài sản đạt chuẩn xanh và những tài sản kém hiệu quả.

Trong bối cảnh địa chính trị còn nhiều biến động, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng đang thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp và logistics, đặc biệt tại khu vực Đông Nam Á.

Việt Nam - động lực nội tại trong chu kỳ tăng trưởng mới

Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt của kinh tế Việt Nam khi tăng trưởng GDP vượt 8%, với động lực chính đến từ công nghiệp và các ngành công nghệ cao. Quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế đang giúp Việt Nam từng bước tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu, thu hút dòng FDI chất lượng cao trong các lĩnh vực như điện tử, bán dẫn, năng lượng tái tạo và sản xuất công nghệ.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nền tảng này đã tạo lực đỡ cho thị trường bất động sản phục hồi từ cuối năm 2025. Bước sang 2026, bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo tiếp tục là hai phân khúc dẫn dắt thị trường.

Ở phân khúc công nghiệp, nhu cầu tập trung vào đất khu công nghiệp tại các trung tâm sản xuất trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Đồng Nai, cùng với sự phát triển của nhà xưởng xây sẵn, kho vận hiện đại và các khu logistics gắn với hạ tầng cảng biển, sân bay và cao tốc.

Trong phân khúc nhà ở, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ trung cấp, nhà ở giá hợp lý và các khu đô thị vệ tinh dọc theo các trục hạ tầng mới được đánh giá là động lực tăng trưởng bền vững, hưởng lợi trực tiếp từ đô thị hóa và gia tăng lực lượng lao động.

Dù vậy, nguy cơ hình thành các “điểm nóng” cục bộ tại đô thị lớn vẫn hiện hữu khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Việc kiểm soát rủi ro đòi hỏi chính sách đất đai minh bạch, mở rộng nguồn cung phù hợp, kiểm soát tín dụng và định hướng phát triển không gian đô thị ra các khu vực vệ tinh.

Về chính sách, việc triển khai các nghị quyết thúc đẩy kinh tế tư nhân, đặc biệt là Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân, đang mở ra cơ hội để doanh nghiệp trong nước tham gia sâu hơn vào các dự án hạ tầng và khu công nghiệp quy mô lớn. Cùng với cải cách thủ tục hành chính và đa dạng hóa nguồn vốn, đây sẽ là yếu tố quan trọng củng cố niềm tin thị trường.

Để duy trì đà tăng trưởng bền vững trong năm 2026 và các năm tiếp theo, Việt Nam cần tiếp tục thu hút FDI chất lượng cao gắn với sản xuất xanh, đầu tư vào năng lượng tái tạo, hạ tầng khu công nghiệp xanh và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực.

Bảo Hân

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/ai-dan-dat-xu-huong-toan-cau-viet-nam-noi-len-trong-lan-song-dich-chuyen-dau-tu-730467.html