Bảng giá đất có thể thay 5 năm một lần, bổ sung hệ số điều chỉnh hàng năm

2 giờ trướcBài gốc

Bảng giá đất có thể thay 5 năm một lần, bổ sung hệ số được điều chỉnh hàng năm. Ảnh: LÊ VŨ

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đưa ra lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai Luật Đất đai 2024.

Theo kế hoạch, văn bản này sẽ được trình Quốc hội khóa XV xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 10 và có hiệu lực từ năm 2026.

Trong đó, đáng chú ý là bộ đề xuất giao HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm thay vì công bố hàng năm như hiện nay. Bảng giá này dự kiến bắt đầu áp dụng từ năm 2026 và có thể được điều chỉnh khi cần.

Việc xây dựng bảng giá sẽ căn cứ theo loại đất, khu vực, vị trí cụ thể. Với nơi đã có bản đồ địa chính số và dữ liệu giá đất, mức giá có thể được xác định chi tiết đến từng thửa.

Cùng với đó, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1-1 hàng năm. Hệ số này phản ánh mức tăng giảm giá đất theo loại đất, vị trí trong bảng giá đất.

Hội đồng thẩm định bảng giá và hệ số K do chủ tịch UBND cấp tỉnh thành lập, có quyền mời đơn vị tư vấn xác định giá đất cũng như lập tổ giúp việc khi cần.

Bảng giá đất là cơ sở để tính tiền sử dụng, thuê đất, thuế, phí và bồi thường khi thu hồi. Tuy nhiên, quy định ban hành hàng năm theo Luật Đất đai 2024 bộc lộ nhiều bất cập như chênh lệch giá lớn, thiếu dữ liệu, phương pháp phức tạp và phụ thuộc thị trường, làm chậm tiến độ và tăng chi phí.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng việc chuyển sang cơ chế bảng giá đất 5 năm một lần, kết hợp hệ số K cập nhật hàng năm, sẽ giúp giảm trùng lặp thủ tục, tăng minh bạch trong tính tiền sử dụng, thuê đất, thuế, phí cũng như bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Dự thảo cũng bổ sung quy định về thời điểm lựa chọn dữ liệu giá đất đầu vào khi xây dựng bảng giá và hệ số K, nhằm bảo đảm tính rõ ràng, thống nhất. Việc định giá đất vẫn theo nguyên tắc thị trường.

Trước đó, trong bản dự thảo xin ý kiến hồi tháng 7, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong định giá đất, thay bằng cơ chế Nhà nước toàn quyền quyết định.

Dự thảo cũng nêu hai phương án, ban hành bảng giá đất 5 năm một lần kèm hệ số điều chỉnh hàng năm, hoặc áp dụng lại hệ số K thay cho giá đất cụ thể.

Bộ cho rằng cách làm hiện nay thiếu dữ liệu, chịu tác động thị trường, dẫn đến kết quả không thống nhất, làm giảm vai trò điều tiết của Nhà nước.

Gia Nghi

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/bang-gia-dat-co-the-thay-5-nam-mot-lan-bo-sung-he-so-dieu-chinh-hang-nam/