Bất động sản có phải ngành 'phi sản xuất', không tạo ra giá trị?

8 giờ trướcBài gốc

Nguồn nhân lực chất lượng cao là điều cần thiết trong quá trình phát triển bất động sản

Bất động sản đóng góp trực tiếp vào GDP, tạo việc làm, thúc đẩy dòng vốn và kích hoạt hàng loạt ngành công nghiệp liên quan. Thế nhưng, xã hội vẫn còn tồn tại quan điểm cho rằng đây là ngành không sản xuất. Đã đến lúc cần nhìn nhận khách quan và đúng đắn hơn về vai trò của bất động sản.

ĐẾN VÌ NGHỀ CHỌN NGƯỜI

Tại tọa đàm "Đào tạo nhân lực chất lượng cao cho ngành bất động sản trong kỷ nguyên số", TS. Vũ Đình Ánh, Chuyên gia kinh tế cho biết, trong xã hội vẫn còn không ít người hiểu sai về bất động sản, cho rằng đây là lĩnh vực phi sản xuất, không tạo ra giá trị. Cách nhìn đó đã dẫn đến sự ứng xử chưa đúng mực với ngành.

Chính vì vậy, cần khẳng định lại, một cách rõ ràng và khách quan, bản chất cũng như vai trò then chốt của bất động sản trong nền kinh tế quốc dân, đó là nền tảng quan trọng để bàn tiếp những vấn đề lớn hơn phía sau.

Dù ở bất kỳ giai đoạn nào, bất động sản vẫn luôn là một trong những trụ cột của nền kinh tế Việt Nam. Ngành này không chỉ đóng góp lớn vào GDP mà còn là thước đo cho mức độ phát triển và năng lực cạnh tranh của quốc gia. Có thể khẳng định, đất nước ta có vươn lên mạnh mẽ hay không, bất động sản giữ vai trò vô cùng quan trọng.

Để nâng cao giá trị của bất động sản mang lại, TS. Vũ Đình Ánh đã đưa ra một số điểm cần thay đổi.

Thứ nhất, liên quan đến con người, cần có nguồn nhân lực chất lượng cao. Thực tế vị chuyên gia có dịp tiếp xúc khá nhiều với giới bất động sản, trong đó có giới phát triển dự án, kể cả những CEO hàng đầu trong lĩnh vực và giới môi giới bất động sản. Song, phần lớn những người đến với bất động sản hầu như chưa được đào tạo một cách bài bản để hoạt động trong lĩnh vực này.

Ở Việt Nam có một vài trường đại học đào tạo bài bản về bất động sản, nhưng tỷ lệ rất lớn những người hoạt động trong lĩnh vực này tôi có cảm giác rằng họ đến với nghề theo kiểu “nghề chọn người” nhiều hơn là được trang bị kiến thức để làm bất động sản.

TS. Vũ Đình Ánh, Chuyên gia kinh tế

Trên cơ sở đó, khi đặt ra vấn đề đào tạo nhân lực bất động sản, ông Ánh cho rằng, phải xác định trong chương trình liên quan đến sản phẩm, tài chính và tổ chức - vận hành. Đây là những yếu tố thiết yếu mà bất kỳ học viên nào cũng cần được trang bị, tối thiểu trong khoảng thời gian đào tạo 6 tháng.

Đồng thời, cũng cần phân nhóm đối tượng phù hợp, mở rộng thêm nhóm nhân sự tiềm năng, có nhu cầu trang bị kiến thức, kỹ năng để tương lai có thể trở thành cấp quản lý. Tôi thấy rằng nhóm đối tượng này hiện nay cũng khá nhiều.

Thứ hai, nên bổ sung các module về xử lý khủng hoảng trong chương trình đào tạo cho đội ngũ lãnh đạo. Bởi trong thực tế, nhiều trường hợp khi khủng hoảng xảy ra, người đứng đầu lúng túng trong cách ứng xử và ra quyết định.

Thứ ba, các đơn vị triển khai khóa học sẽ thiết kế các chương trình đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho ngành bất động sản sát với thực tế. Và điều này cần những người có khả năng truyền tải tốt, bên cạnh những người có kinh nghiệm.

Ngoài ra, chương trình đào tạo phải mời những người làm thực tế trên thị trường, có tính thực chiến cao để giảng dạy. Có như vậy, chương trình đào tạo mới thực sự đem lại giá trị lớn cho các học viên.

“Hiện nay, chúng ta đang ở thời kỳ kỷ nguyên số, kinh tế số nhưng chúng ta đã thực sự hiểu về “số” hay chưa? Tôi cho rằng, rất nhiều người trong số chúng ta vẫn còn khá mông lung về “số”. Vì vậy, tôi rất mong chương trình đào tạo sẽ đưa “số”, “số hóa” trong lĩnh vực bất động sản vào giảng dạy.

Đối với ngành bất động sản, tôi có mong ước là dù ngồi tại đây nhưng tôi vẫn có thể tìm được các sản phẩm bất động sản ở bất kể nơi nào, chỉ thông qua chiếc điện thoại thông minh.

Để số hóa, dữ liệu bất động sản là rất quan trọng. Hiện nay, các dữ liệu bất động sản vẫn chưa được tập hợp, xử lý và công khai. “Sức mạnh” thực sự hiện nay không phải là người nắm được thông tin, mà “sức mạnh” thực sự hiện nay để giúp các nhà đầu tư, nhà lãnh đạo sống sót, tồn tại và trở thành nhân lực chất lượng cao phải là người biết xử lý thông tin, biết biến thông tin thành sản phẩm của mình”, TS. Vũ Đình Ánh nêu rõ.

PHẢI QUAN TÂM ĐẾN VIỆC ĐÀO TẠO

Đồng ý với quan điểm của TS. Vũ Đình Ánh, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thực tế hiện nay cho thấy lực lượng nhân sự trong ngành bất động sản rất đa dạng, đến từ nhiều trường đào tạo khác nhau.

Có rất nhiều người có trình độ cao tham gia vào thị trường bất động sản, nhưng không phải ai cũng thành công. Trong giai đoạn thị trường phát triển nóng, có thể ai làm bất động sản cũng có thể thắng; nhưng khi thị trường gặp sự cố, nhiều người lại không biết xử lý ra sao.

Đây là thực tế đã diễn ra trong các giai đoạn 2011 - 2014, rồi 2022 - 2024 vừa qua. Không ít sàn giao dịch quy mô lớn, doanh nghiệp môi giới tầm cỡ phải dừng hoạt động. Nhiều môi giới giỏi thay vì làm tốt nhiệm vụ chuyên môn lại chuyển sang đầu tư, ôm hàng, dẫn tới rủi ro dây chuyền.

Do đó, khi nói đến “thực chiến”, phải hiểu rằng thực chiến trong bối cảnh khó khăn mới là thước đo năng lực thật sự. Chỉ khi được trang bị bài bản cả về lý luận lẫn kỹ năng ứng biến, con người mới đủ bản lĩnh để đứng vững trong mọi hoàn cảnh thị trường.

Bên cạnh đó, lý thuyết về marketing, quản trị, tài chính… cũng không thể bất biến. Mỗi thời kỳ có đặc điểm riêng, đặc biệt là trong thời đại AI hiện nay, phải liên tục cập nhật và đào tạo chuyên sâu để theo kịp sự thay đổi của công nghệ, dữ liệu và hành vi thị trường.

“Tôi rất đồng tình với định hướng chương trình đào tạo hướng đến đối tượng là các CEO bất động sản. Đây là nhóm có vai trò quyết định trong việc xây dựng chiến lược, tổ chức vận hành và phát triển doanh nghiệp”, ông Đính bày tỏ.

Có thể thấy rằng, để bất động sản thực sự phát huy vai trò trụ cột, đóng góp bền vững và minh bạch cho nền kinh tế, thì yếu tố con người vẫn là then chốt. Một nguồn nhân lực được đào tạo bài bản, am hiểu chuyên môn, có khả năng ứng biến trong khủng hoảng, làm chủ công nghệ và có đạo đức nghề nghiệp chính là nền móng cho một thị trường bất động sản chuyên nghiệp và hiện đại.

Trong khuôn khổ tọa đàm: “Đào tạo nhân lực chất lượng cao cho ngành bất động sản trong kỷ nguyên số”, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) và Học viện Công nghệ tài chính Bất động sản Propiin đã ký kết hợp tác, công bố chương trình đào tạo Mini MBA Bất động sản: Từ chiến lược đến thực thi - Phát triển tư duy lãnh đạo toàn diện.

Đồng thời, cũng diễn ra lễ ra mắt cuốn sách “Chiến thuật Marketing bất động sản”.

Mỹ Linh

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/bat-dong-san-co-phai-nganh-phi-san-xuat-khong-tao-ra-gia-tri-post563858.html