Bất động sản cuối năm 2025:Tăng trưởng có kiểm soát và bền vững

8 giờ trướcBài gốc

Nhiều dự báo được đưa ra trong nửa còn lại của năm đều khẳng định, thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng có kiểm soát...

Nguồn cung và giá... cùng tăng

“Cơ chế chính sách năm 2025 đang dịch chuyển theo hướng lành mạnh hóa, minh bạch hóa và tái cơ cấu thị trường. Đây chính là yếu tố nền tảng giúp giá bất động sản 6 tháng cuối năm được dự báo tăng có chọn lọc, bền vững hơn, thay vì tăng nóng hoặc biến động bất thường như các năm trước”, PGS.TS Nguyễn Hồ Phi Hà, Học viện Tài chính nhận định.

Các tòa chung cư tại Khu đô thị Times City (phường Vĩnh Tuy). Ảnh: Đỗ Tâm

Nền tảng quan trọng cho nhận định này chính là hệ thống cơ chế, chính sách mới đang phát huy hiệu lực thực tiễn và tạo trụ đỡ vững chắc cho thị trường. Trong đó, bộ ba luật trụ cột gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi giúp xác lập giá đất sát thị trường, thay thế khung giá cũ gây méo mó; bắt buộc minh bạch hồ sơ, giao dịch qua sàn, giảm rủi ro cho người mua và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, điều tiết lại cung - cầu. Những thay đổi mấu chốt này giúp thị trường định hình lại trật tự, tăng niềm tin và loại bỏ các hành vi đầu cơ ngắn hạn.

Từ nền tảng kinh tế ổn định và thực trạng thị trường phân hóa, PGS.TS Nguyễn Hồ Phi Hà dự báo, giá nhà ở chung cư tại đô thị lớn tăng khoảng 5-7%, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng tốt. Biệt thự và liền kề vẫn tăng trưởng ổn định 10-15% nhờ nhu cầu ở thực tăng mạnh. Đất nền vùng ven chỉ tăng tại nơi có quy hoạch rõ và pháp lý minh bạch. Tổng thể, mức tăng giá bất động sản cả nước trong 6 tháng cuối năm 2025 dự kiến ở mức 7-10%, nhưng sẽ có sự sàng lọc rõ rệt theo khu vực và phân khúc.

“Nếu 6 tháng đầu năm 2025 khép lại với nhiều tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản Việt Nam thì 6 tháng cuối năm 2025 sẽ là thời điểm then chốt để giữ đà phục hồi nhưng không đánh mất sự ổn định, hướng tới một thị trường phát triển thực chất, lâu dài và bền vững”, chuyên gia này bày tỏ sự lạc quan.

Giám đốc Marketing của CBRE Kiệt Võ nhận định, tại thị trường Hà Nội, từ nửa cuối năm 2025, dự kiến số lượng sản phẩm bất động sản được đưa ra thị trường sẽ tăng, phù hợp với các dự báo trước đây. Tuy nhiên, tỷ trọng sản phẩm tại khu vực phía Bắc Hà Nội có thể giảm do giá bán tăng nhanh và sự ảnh hưởng từ các sản phẩm nhà ở xã hội.

Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội Nguyễn Hoài An thông tin, thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư. Nhiều dự án từng "đóng băng" tại địa bàn các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên (cũ) được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm. Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024.

Ba kịch bản cho thị trường cuối năm

Dự báo triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm và cả năm 2025, PGS.TS Trần Kim Chung, chuyên gia kinh tế đã chỉ ra một số diễn biến đối với từng phân mảng. Cụ thể, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng. Thị trường bất động sản du lịch tiếp tục phục hồi và phát triển. Thị trường bất động sản nhà ở sẽ có những điều chỉnh về địa bàn, về giá và về quy mô, loại hình. Thị trường bất động sản tài chính có cơ hội phát triển mới. Cuối cùng, thị trường bất động sản nông nghiệp được điều chỉnh phù hợp với hệ thống bảng giá đất mới.

Trên bình diện đó, PGS.TS Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản có thể diễn ra. Cụ thể, với kịch bản trung tính, thị trường phát triển tốt lên theo xu thế nhưng không có những đột biến. Đây là kịch bản dễ xảy ra nhất.

Thứ hai, kịch bản bùng nổ, có thể xảy ra nhưng đòi hỏi một số điều kiện như kinh tế chính trị thế giới ổn định; kinh tế vĩ mô tiếp tục diễn biến tích cực; quan hệ kinh tế quốc tế tiếp tục ổn định; vốn nước ngoài tiếp tục “chảy” vào một cách tích cực như 6 tháng đầu năm và các bên hữu quan chung tay phát triển thị trường bất động sản.

Cuối cùng là kịch bản thị trường phát triển không như mong muốn sẽ xảy ra nếu một hoặc một vài điều kiện xuất hiện, gây khó khăn cho thị trường. Kịch bản này mặc dù ít có khả năng xảy ra nhưng trong một diễn biến bất định nào đó, vẫn có thể xảy ra.

“Nhìn nhận tổng thể, thị trường bất động sản đang diễn biến thuận lợi. Tuy nhiên, để thị trường tiếp tục phát triển lành mạnh, vẫn cần một số kiến nghị về chính sách, về quản trị quốc gia. Trong đó, yếu tố hàng đầu là cần tiếp tục hoàn thiện thể chế, cơ chế, chính sách theo hướng bảo đảm ổn định kinh tế, xã hội; đặc biệt, nhanh chóng ổn định bộ máy quản lý nhà nước. Tiếp đó, cần có những phản ứng chính sách sát với tình hình quốc tế và trong nước theo hướng bảo đảm tính công khai, minh bạch của thị trường”, ông Chung nêu rõ.

Cùng quan điểm trên, PGS.TS Nguyễn Hồ Phi Hà tổng kết, với cơ chế chính sách đang ngày càng hoàn thiện, bối cảnh kinh tế vĩ mô tích cực và thị trường bất động sản đang tái cơ cấu là tiền đề vững chắc cho đà phục hồi trong nửa cuối năm 2025. Tuy không bùng nổ như giai đoạn trước, nhưng với sự hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và tâm lý thị trường ổn định, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng có kiểm soát, minh bạch và bền vững hơn.

Tuy nhiên, những rủi ro về mất cân bằng cung - cầu, khả năng chi trả và chính sách tín dụng cần được theo dõi chặt chẽ. Các giải pháp cần đồng bộ, có trọng tâm để bảo đảm thị trường phát triển bền vững.

Huyền - Hân

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-tang-truong-co-kiem-soat-va-ben-vung-708861.html