Bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi ra sao?

2 giờ trướcBài gốc

Doanh thu tăng, nhà đầu tư vẫn thận trọng

Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 5 tháng đầu năm 2026 của Chi cục Thống kê TP. Đà Nẵng, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản trên địa bàn đạt 7.898 tỷ đồng, tăng 17,7% so với cùng kỳ năm trước. Riêng tháng 5/2026, doanh thu lĩnh vực này đạt 1.886 tỷ đồng, tăng 12,5% so với tháng trước và tăng 14,3% so với cùng kỳ năm 2025.

Những con số trên cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, chuyển từ xu hướng tăng trưởng nóng sang phát triển ổn định hơn, hướng đến nhu cầu ở thực và khai thác giá trị sử dụng.

Trong đó, phân khúc căn hộ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn, shophouse và nhà phố ven biển cũng hưởng lợi từ đà phục hồi của ngành du lịch cùng hàng loạt sự kiện lớn diễn ra tại thành phố bên sông Hàn.

Cùng với đó, nhiều thông tin tích cực về quy hoạch, đầu tư hạ tầng và các hoạt động kết nối thị trường góp phần tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư.

Nhiều dự án bất động sản trên địa bàn vẫn đang vướng mắc pháp lý, trong khi quỹ đất mới ngày càng hạn chế, dẫn đến việc giá bất động sản khó giảm.

Trong 5 tháng đầu năm, Đà Nẵng có 86 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới với tổng vốn đăng ký hơn 3.193 tỷ đồng. Dòng vốn mới chủ yếu tập trung vào các dự án đô thị, nhà ở và hạ tầng thương mại quy mô lớn.

Mặc dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, ghi nhận tại nhiều sàn giao dịch cho thấy lượng giao dịch giảm so với cuối năm 2025, đặc biệt ở phân khúc sản phẩm có giá trị lớn. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn quan sát thị trường thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn hiện nay.

Chị Nguyễn Thị Quỳnh Như, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, cho biết đã nhiều lần vào Đà Nẵng khảo sát quỹ đất để phát triển khách sạn tại khu vực Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn nhưng vẫn chưa quyết định đầu tư.

Ghi nhận tại nhiều sàn giao dịch cho thấy lượng giao dịch giảm so với cuối năm 2025

Theo chị Quỳnh Như, nhiều lô đất có diện tích từ 200m² trở lên vẫn được chào bán với mức giá cao, đòi hỏi nguồn vốn khoảng 50 tỷ đồng mới có thể triển khai dự án hiệu quả.

"Thực tế giá vẫn giữ ở mức cao nên tạm thời tôi chưa xuống tiền đầu tư", chị Quỳnh chia sẻ.

Không chỉ các nhà đầu tư, người mua nhà để ở cũng khó lên phương án tài chính. Anh Lê Tiến Đạt, người đang tìm mua nhà tại khu vực Điện Bàn Đông, Hội An, cho biết kế hoạch vay khoảng 1,5 tỷ đồng để mua nhà hiện gặp nhiều khó khăn khi khoản trả góp hàng tháng vượt khả năng tài chính của gia đình.

Tương tự, chị Phạm Bích Lành (ở Hà Tĩnh) nhận định, giá căn hộ tại Đà Nẵng hiện vẫn cao hơn đáng kể so với vài năm trước, khiến nhiều người mua phải cân nhắc kỹ giữa nhu cầu an cư và áp lực tài chính do giá nhà cao.

Vì sao giá bất động sản vẫn giữ ở mức cao?

Điều đáng chú ý là dù thanh khoản giảm, mặt bằng giá bất động sản tại Đà Nẵng vẫn chưa xuất hiện xu hướng giảm mạnh. Theo các chuyên gia, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tình trạng khan hiếm nguồn cung tại các khu vực trung tâm đô thị.

Tại các khu vực như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà hay Hải Châu, giá bất động sản gần như chưa có sự điều chỉnh đáng kể. Nhiều dự án vẫn đang vướng mắc pháp lý, trong khi quỹ đất mới ngày càng hạn chế. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư dự án liên tục gia tăng, từ tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng đến chi phí nhân công…, khiến giá thành sản phẩm khó giảm.

Điều đáng chú ý là dù thanh khoản giảm, mặt bằng giá bất động sản tại Đà Nẵng vẫn chưa xuất hiện xu hướng giảm mạnh.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, giá bất động sản hiện được giữ bởi ba yếu tố chính gồm: nguồn cung khan hiếm, kỳ vọng thị trường và cấu trúc tài chính tương đối an toàn của người sở hữu tài sản. Phần lớn nhà đầu tư hiện sử dụng vốn tự có hoặc tỷ lệ vay hợp lý nên chưa chịu áp lực bán tháo như các giai đoạn trước.

Trong khi đó, ông Nguyễn Trường Sơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng cho rằng: Chi phí phát triển dự án tăng cao là nguyên nhân trực tiếp khiến giá bất động sản khó giảm sâu. Tâm lý nắm giữ tài sản chờ thị trường phục hồi cũng góp phần duy trì mặt bằng giá hiện nay.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Những nhà đầu tư phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay sẽ gặp nhiều áp lực hơn trong khi các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và chiến lược dài hạn vẫn có khả năng duy trì hoạt động. Đây là thời điểm để doanh nghiệp tái cơ cấu danh mục đầu tư, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực và mang lại giá trị bền vững.

Đây là thời điểm để doanh nghiệp tái cơ cấu danh mục đầu tư, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực và mang lại giá trị bền vững.

Các chuyên gia cũng nhận định giá bất động sản khó giảm sâu trên diện rộng trong ngắn hạn. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục giữ giá, thậm chí thu hút dòng tiền. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ cao sẽ đối mặt với áp lực thanh khoản.

Với nền tảng từ sự phát triển của du lịch, hạ tầng giao thông, dòng vốn đầu tư từ các địa phương phía Bắc và cộng đồng người Việt ở nước ngoài, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn được đánh giá có nhiều dư địa tăng trưởng.

Thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tích lũy và tái cơ cấu theo hướng lành mạnh hơn. Đây được xem là bước chuyển cần thiết để bất động sản Đà Nẵng phát triển ổn định, bền vững và phù hợp hơn với nhu cầu thực của người dân trong những năm tới.

Thái Hòa

Nguồn TBNH : https://thoibaonganhang.vn/bat-dong-san-da-nang-dang-phuc-hoi-ra-sao-183282.html