Bất động sản Đà Nẵng: Từ căn hộ cao cấp đến nhà ở xã hội đều 'nóng' trở lại

3 giờ trướcBài gốc

"Nóng" ngược chu kỳ

Theo chị Trần Lệ Hằng, môi giới khu vực Hòa Xuân, thành phố Đà Nẵng, hai tháng nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng "ấm" trở lại, đặc biệt tại các khu đô thị ven biển và vùng giáp ranh.

"Mọi năm, bước vào tháng 9 là bắt đầu chu kỳ ngủ đông của thị trường, nhưng năm nay khác hẳn. Khách đi xem đất, hỏi mua nhiều hơn hẳn so với cùng kỳ", chị nói.

Người dân xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Anh Nguyễn Duy Hiệp, nhà đầu tư đến từ Hà Nội, cho biết anh vào Đà Nẵng đầu tháng 9, khảo sát một số dự án ở Ngũ Hành Sơn và Hòa Xuân, thấy giá vẫn còn "mềm" so với Hà Nội hay Tp.HCM. "Tôi mua hai lô đất, tổng gần 6 tỷ đồng. Chưa đầy một tháng, đã có người trả chênh gần 200 triệu," anh Hùng chia sẻ.

Tại khu vực Sơn Trà, chị Ngô Thị Bích, môi giới nhiều năm kinh nghiệm, cho biết lượng khách hỏi mua căn hộ tăng gấp ba lần so với quý trước. "Từ tháng 8 đến nay, rất nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội, Hải Phòng, TP.HCM đổ về xem dự án, đặc biệt là các khu như Capital Square, FPT Plaza, Sun Spana Tower hay tổ hợp căn hộ bên sông Hàn, chị Bích nói.

Từ tờ mờ sáng, nhiều người đã đến "xí" chỗ để nộp hồ sơ nhà ở xã hội.

Không chỉ giới đầu tư, nhu cầu ở thực cũng tăng đáng kể. Chị Nguyễn Thị Lan Anh, ngụ phường Hải Châu, cho biết đang tìm lô đất gần ngã ba khu vực Hòa Xuân để xây nhà ở kết hợp kinh doanh. "Tôi dự tính mở quán cà phê ở tầng trệt, phía trên làm nhà trọ cho thuê, tầm 10 tỷ đổ lại. Nhưng đã hơn một tháng nay vẫn chưa tìm được vị trí ưng ý", chị Lan Anh nói.

Theo thống kê từ các sàn giao dịch, giao dịch thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện trở lại, chủ yếu ở phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ (giá 2,5–3,2 tỷ đồng) và đất nền tại Hòa Xuân, Điện Bàn, 20 triệu đến 30 triệu đồng m².

Không chỉ phân khúc trung, cao cấp, nhà ở xã hội tại Đà Nẵng cũng đang "nóng". Từ rạng sáng một ngày đầu tháng 10, hàng trăm người dân đã đổ về dự án chung cư nhà ở xã hội lô đất B4-2, khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside để nộp hồ sơ mua nhà. Mặc dù chủ đầu tư thông báo 8h30 mới tiếp nhận hồ sơ, nhưng dòng người đã xếp hàng chờ nộp hồ sơ từ rạng sáng.

Nhiều người mang theo nước uống, đồ ăn, thậm chí trải chiếu ngủ qua đêm để giữ chỗ. Chị Nguyễn Thị Hồng, công nhân khu công nghiệp Sơn Trà, cho biết chị cùng chồng đến từ tối hôm trước. "Tôi tranh thủ nghỉ ca, mang theo bánh mì, nước uống. Dù mệt nhưng chỉ mong nộp được hồ sơ sớm để có cơ hội mua được căn hộ", chị Hồng nói.

Hàng nghìn căn hộ ở Đà Nẵng sẵn sàng ra thị trường.

Theo chủ đầu tư, đợt mở bán lần thứ 21 của dự án này có 305 căn hộ được tung ra thị trường. Dự án nằm gần các khu công nghiệp Hòa Khánh, khu công nghệ cao Đà Nẵng và cảng Liên Chiểu, nên thu hút đông đảo người lao động.

Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, các căn hộ tại đây có diện tích từ 44,5 đến gần 70 m², giá bán khoảng 16 triệu đồng/m², tương đương 714 triệu đến hơn 1,1 tỷ đồng mỗi căn, mức giá phù hợp với thu nhập của công nhân và người lao động trẻ.

Nhà đầu tư ngoại tỉnh chiếm lĩnh

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, cho biết, khu vực Đà Nẵng đang nổi lên nhờ ba trụ cột phát triển gồm thương mại - du lịch, công nghiệp - logistics và kinh tế cửa khẩu.

Nếu Đà Nẵng là trung tâm thương mại, tài chính, du lịch với các khu vực sôi động như Hải Châu, Mỹ Khê, Hội An, thì Liên Chiểu – Chu Lai dần trở thành "thủ phủ công nghiệp logistics", còn Nam Giang giữ vai trò cửa khẩu chiến lược, hình thành tam giác tăng trưởng mới của miền Trung.

Hòa Xuân là một trong những khu vực đất nền được giới đầu tư lẫn người dân quan tâm.

Ông Nghiệm cho biết thêm, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Đà Nẵng quý 3 tăng 24%, Quảng Nam (cũ) tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán cũng leo thang – 30% ở Đà Nẵng, 32% ở Quảng Nam.

Đáng chú ý, nhà đầu tư ngoại tỉnh là động lực chính: lượt tìm kiếm từ Hà Nội tăng 141%, từ Tp.HCM tăng 32%, vượt xa nhóm nhà đầu tư bản địa.

Hai phân khúc bùng nổ nhất là đất nền và chung cư. Các khu vực Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà là "điểm nóng", thu hút cả nhà đầu tư dài hạn lẫn khách mua để ở. Chung cư Đà Nẵng hiện thuộc nhóm thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư cao nhất cả nước.

Tại Quảng Nam cũ, đất nền vẫn là "vua" khi chiếm 83% lượng tìm kiếm, nổi bật là Điện Bàn (tăng 36%) và Núi Thành (22%), hai khu vực được hưởng lợi rõ rệt từ các khu công nghiệp và vùng kinh tế cửa khẩu Chu Lai – Nam Giang.

Bất động sản Đà Nẵng đang nóng trở lại.

Trong khi đó, theo ông Trần Văn Vũ, Trưởng Cục Thống kê Đà Nẵng, doanh thu dịch vụ bất động sản tháng 9/2025 tăng gần 82% so với cùng kỳ 2024; riêng quý 3 tăng 95%, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu dịch vụ tiêu dùng khác.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu nhóm bất động sản đạt hơn 15.300 tỷ đồng, tăng 104,7%, dẫn đầu toàn ngành dịch vụ.

Ông Vũ cho rằng, thị trường đang hưởng lợi từ tín dụng nới lỏng, hạ tầng trọng điểm tăng tốc và dòng vốn đầu tư quay trở lại. Các phân khúc condotel, biệt thự nghỉ dưỡng phục hồi theo đà du lịch, trong khi đất nền, nhà phố và căn hộ cao cấp tiếp tục giữ sức hút nhờ pháp lý rõ và vị trí thuận lợi.

Nhìn tổng thể, Đà Nẵng đang hội tụ đủ điều kiện để trở thành cực tăng trưởng mới của miền Trung, với hạ tầng liên vùng hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, tạo nên bức tranh sôi động từ phân khúc đầu tư đến nhu cầu an cư của người dân.

Hàng nghìn căn hộ sẵn sàng ra thị trường

Theo Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, từ ngày 1/8/2024 đến nay, căn cứ theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Sở đã thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho hàng loạt dự án nhà ở thương mại quy mô lớn trên địa bàn.

Một số dự án nổi bật gồm Khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân) với 695 căn biệt thự và nhà liền kề; Capital Square 2 & 3 (phường An Hải) với hơn 1.100 căn hộ; The Nam Khang Resort Residences (phường Ngũ Hành Sơn) với 18 căn biệt thự; Mia Plaza (phường Liên Chiểu) gồm 167 căn hộ; Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn (phường Sơn Trà) có 941 căn hộ; FPT Plaza 3 (phường Ngũ Hành Sơn) với 837 căn hộ; và Khu đô thị Cồn Tiến (phường Hội An Đông) với 340 căn nhà liền kề và biệt thự.

Các dự án này được phép huy động vốn theo quy định, song Sở Xây dựng lưu ý chủ đầu tư phải hoàn tất giải chấp tài sản trước khi ký hợp đồng mua bán, thực hiện bảo lãnh ngân hàng và không thu quá 30% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua và tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.

Nguyễn Duy Cường

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/bat-dong-san-da-nang-tu-can-ho-cao-cap-den-nha-o-xa-hoi-deu-nong-tro-lai-204251012111401335.htm