'Chặng nước rút' không trải hoa hồng của đại gia bất động sản

3 giờ trướcBài gốc

Tuy nhiên, ẩn sau bức tranh sôi động ấy vẫn còn không ít mảng tối, khi giá nhà leo thang, thủ tục pháp lý chậm được tháo gỡ và sự lệch pha ngày càng rõ giữa cung và cầu.

Dấu hiệu khởi sắc

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, nhiều chỉ số giao dịch và nguồn cung mới đã tiệm cận cả năm 2024. Dự kiến, khoảng 25.000 sản phẩm mới sẽ được tung ra thị trường trong những tháng cuối năm, chủ yếu là căn hộ chung cư – phân khúc vốn luôn chiếm ưu thế ở các đô thị lớn.

Giá bất động sản toàn quốc được dự báo tăng từ 7% đến 10%, trong đó căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng khoảng 5% đến 7%, biệt thự và liền kề tăng 10% đến 15%. Đặc biệt, đất nền vùng ven với hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch được dự báo sẽ dẫn dắt mùa tăng trưởng cuối năm 2025.

Những đợt mở bán trong quý III và đầu quý IV đã phần nào chứng minh sức nóng trở lại của thị trường. Tại Hà Nội, dự án The Nelson Private Residences trên trục Láng Hạ chào giá tới 135 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu thực sự mạnh ở phân khúc cao cấp.

Bất động sản đang bước vào chặng nước rút năm 2025.

Trong khi đó, ở khu vực phía Nam, bức tranh thị trường càng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới đồng loạt bung hàng. Đại Phúc Group đang nhận đặt chỗ cho dự án Diamond Sky tại trung tâm TP.HCM với giá khoảng 130 triệu đồng/m². Nam Long Group ra mắt phân khu Trellia Cove với 800 căn hộ tại Mizuki Park.

Tại khu vực thuộc Bình Dương cũ, An Gia mở bán 700 căn cuối cùng của The Gió Riverside với giá từ 48 triệu đồng/m². Solia Group tiếp tục triển khai The Solia tại Tây Ninh, còn Thắng Lợi Group chuẩn bị ra mắt khu phức hợp Win City (Đức Hòa) với khoảng 6.000 căn hộ.

Không chỉ khu vực trung tâm, các vùng ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, hay vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang trở thành tâm điểm mới của dòng vốn đầu tư.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung mới của thị trường bất động sản năm 2025 đã đạt 120% so với cùng kỳ năm ngoái – một minh chứng cho đà phục hồi mạnh mẽ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng dòng tiền đang dồi dào hơn, và tín dụng mở rộng sẽ giúp thị trường những tháng cuối năm trở nên sôi động.

Cùng với đó là đòn bẩy từ đầu tư công và hạ tầng. Hàng loạt dự án lớn như đường vành đai, cao tốc liên vùng, sân bay, cảng biển… đang được triển khai, không chỉ tạo việc làm mà còn đẩy giá trị bất động sản vùng ven tăng đáng kể.

Từ Hải Phòng – trung tâm công nghiệp cảng biển phía Bắc, đến Khánh Hòa – thành phố sắp lên trực thuộc trung ương, hay TP.HCM đang định hình mô hình siêu đô thị, tất cả đều đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư.

Ngoài ra, quý IV hàng năm vốn là giai đoạn dòng tiền có xu hướng chảy vào bất động sản để tích lũy tài sản, đặc biệt trong bối cảnh văn hóa “ăn chắc mặc bền” của người Việt vẫn còn rất rõ nét. Sự cộng hưởng của ba yếu tố này khiến thị trường bước vào thời điểm sôi động nhất kể từ đầu năm.

Sức bật mạnh nhưng không thiếu lực cản

Song song với những tín hiệu tích cực, thị trường vẫn tồn tại nhiều lực cản khiến đường đua cuối năm không hề dễ dàng. Giới phân tích cảnh báo tình trạng giá tăng quá nhanh đang khiến phân khúc trung cấp và bình dân chững lại. Khi giá vượt xa khả năng chi trả, thanh khoản lập tức giảm.

Bên cạnh đó, sự lệch pha giữa cung và cầu đang dần rõ nét hơn: hơn 70% giao dịch đến từ giới đầu tư, trong khi nhu cầu mua ở thực, đặc biệt với nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ, vẫn chưa được đáp ứng. Điều này tiềm ẩn rủi ro bong bóng cục bộ nếu giá tiếp tục leo thang mà không dựa trên nhu cầu thật.

Chính sách pháp lý và thuế chưa thật thông thoáng, cùng việc một phần dòng tiền dịch chuyển sang chứng khoán và vàng, cũng khiến thị trường địa ốc khó đạt đến mức sôi động như giai đoạn 2018 – 2019.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, nhận định: “Dòng tiền cuối năm 2025 chắc chắn tích cực hơn quý II, nhưng khó sôi động bằng những năm trước. Bất động sản cuối năm nay chỉ nên coi là bước khởi động, giai đoạn chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ hơn vào năm 2026”.

Đặc biệt, khi nguồn cung bùng nổ, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư cũng trở nên khốc liệt. Để thu hút khách hàng, doanh nghiệp buộc phải đưa ra chính sách ưu đãi linh hoạt, giãn tiến độ thanh toán và nâng cao chất lượng sản phẩm.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Đất Xanh Services, nhận định thị trường đang bước vào “mùa gặt” khi hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi như lãi suất ổn định, đầu tư công đẩy mạnh, nguồn cung dồi dào và tâm lý người mua cải thiện rõ rệt.

Tuy nhiên, bà Liên cũng nhấn mạnh cơ hội không chia đều cho tất cả. Chỉ những chủ đầu tư có năng lực thật sự, chú trọng pháp lý, chất lượng và phân khúc có nhu cầu ở thực mới có thể tận dụng được thời điểm này để bứt phá.

Để tận dụng giai đoạn “chạy nước rút” nhưng vẫn hướng đến phát triển bền vững, giới chuyên gia cho rằng cần có sự đồng hành của ba chủ thể: Nhà nước, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Trong đó, Nhà nước cần tiếp tục tháo gỡ thủ tục pháp lý, minh bạch quy hoạch, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và điều tiết tín dụng hợp lý, tránh dòng vốn đổ vào các phân khúc dễ đầu cơ như đất nền. Doanh nghiệp cần tập trung vào các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền – phân khúc đang khan hiếm nhất.

Còn với nhà đầu tư, việc lựa chọn sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí có hạ tầng tốt, giá hợp lý và phù hợp khả năng tài chính vẫn là yếu tố sống còn để tránh rủi ro.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/toan-canh/chang-nuoc-rut-khong-trai-hoa-hong-cua-dai-gia-bat-dong-san-1110143.html