Bất động sản đông bắc TP.HCM - tọa độ đáng chú ý trong chu kỳ mới

2 giờ trướcBài gốc

Đại diện The Emerald 68 nhận định trong bối cảnh đó, dự án này hứa hẹn được hưởng lợi trực tiếp nhờ vị trí địa lý, yếu tố pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ thi công ấn tượng.

Thiết lập mặt bằng giá mới

Ngày 29/11, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM trình dự thảo xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026. Đây là bước điều chỉnh quan trọng nhằm thiết lập mặt bằng giá theo nguyên tắc thị trường, phản ánh sát hơn biến động giá đất thực tế của TP.HCM mới.

Theo đó, khu vực 2 (Bình Dương cũ) - ghi nhận mức tăng cao nhất, với hệ số định giá tăng 8,1 lần. Trong bối cảnh ấy, khu đông bắc TP.HCM, đặc biệt trục quốc lộ 13, là khu vực hưởng lợi khi mức giá còn "mềm" hơn TP.HCM (cũ), tạo khoảng trống đủ lớn để thiết lập mặt bằng giá mới trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Trục quốc lộ 13 là tâm điểm phát triển với loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai, bắt nhịp làn sóng phát triển mới tại đông bắc TP.HCM. Ảnh: Quốc Dũng.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định trung tâm thành phố không còn là trung tâm duy nhất. Sự phát triển của hạ tầng đang tạo nên những cực tăng trưởng mới tại Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Nhà Bè… đánh dấu giai đoạn giãn nén đô thị.

Trong bối cảnh này, bảng giá đất năm 2026 được xem là yếu tố tiếp tục đẩy nhanh sự dịch chuyển. Mặt bằng giá mới sẽ mở ra chu kỳ tăng giá cho bất động sản khu đông bắc TP.HCM từ cuối năm, khi giới đầu tư bắt đầu đón các thay đổi về chính sách.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, xu hướng này hoàn toàn có cơ sở. Những dự án nằm dọc tuyến metro tại các đô thị lớn ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Thực tế cho thấy bất động sản quanh tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) tăng 50-200% trong giai đoạn trước và sau khi tuyến đi vào vận hành.

Với tốc độ triển khai hai tuyến metro số 1 và số 2 mở rộng về Bình Dương (cũ), cùng quy hoạch loạt đô thị TOD, khu đông bắc TP.HCM được kỳ vọng trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản trong tương lai.

The Emerald 68 đón nhịp tăng giá

Sở hữu vị trí tâm điểm kết nối TOD của TP.HCM - mặt tiền quốc lộ 13 và tuyến metro số 2 chạy ngang trước mặt, The Emerald 68 là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ nhịp tăng giá bất động sản trong tương lai.

The Emerald 68 được Công ty Coteccons hoàn thiện xây 39/39 tầng, chuẩn bị cất nóc trong tháng 12. Ảnh: Quốc Dũng.

Dự án nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13 và ở khu vực đang có kế hoạch mở rộng lên 60 m vào năm 2026. Sau khi hoàn thiện quy hoạch, thời gian di chuyển từ phường Bình Hòa, phường Lái Thiêu đến khu Hàng Xanh (quận Bình Thạnh cũ) được rút ngắn còn 15 phút. Giới đầu tư dự báo các dự án căn hộ cao cấp dọc quốc lộ 13 có thể chạm ngưỡng 90-100 triệu đồng/m2 vào giai đoạn 2027-2030, khi việc mở rộng tuyến đường và tiến độ đầu tư metro số 2 đi vào giai đoạn tăng tốc.

Theo chủ đầu tư, lợi thế của The Emerald 68 là cách trung tâm phường Sài Gòn khoảng 11,5 km. Nhờ vậy, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ tiện ích phong phú: Trường học các cấp, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi... Khoảng cách này không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống, mà còn thúc đẩy nhu cầu ở thực, cho thuê và giao dịch chuyển nhượng trong tương lai.

Vị trí mặt tiền quốc lộ 13, tuyến metro số 2 chạy ngang dự án là yếu tố giúp The Emerald 68 bắt nhịp tiềm năng gia tăng giá trị. Ảnh phối cảnh.

The Emerald 68 được hoàn thiện về mặt pháp lý, tạo tâm lý an tâm cho người mua trong bối cảnh thị trường đang ưu tiên dự án minh bạch. Bên cạnh đó, tiến độ thi công được bảo chứng bởi tổng thầu Coteccons. Hiện, dự án xây 39/39 tầng, chuẩn bị cất nóc trong tháng 12 và vượt tiến độ hơn 60 ngày.

Bà Nguyễn Bảo Khuê - Tổng giám đốc DKRA Vega, đơn vị triển khai kinh doanh dự án - cho hay: "Với tinh thần trách nhiệm và quan điểm nhất quán của công ty trong hợp tác với đối tác, đội ngũ DKRA Realty quyết tâm đưa 100% sản phẩm The Emerald 68 đến khách hàng".

Do đó, dù hiện tại số lượng sản phẩm giới hạn và tiến độ sắp cất nóc, DKRA Realty vẫn áp dụng loạt chính sách bán hàng: Sở hữu nhà bằng lương chỉ với 10 triệu đồng/tháng, thanh toán 6,8% để ký hợp đồng mua bán, 20% đến khi nhận sổ hồng, hoàn tiền lên đến 15%. Với khách vay, ngân hàng hỗ trợ tối đa 80%, ân hạn gốc đến khi nhận nhà và hỗ trợ lãi suất đến 4 năm.

An Dương

Nguồn Znews : https://znews.vn/bat-dong-san-dong-bac-tphcm-toa-do-dang-chu-y-trong-chu-ky-moi-post1611643.html