Sự kết hợp giữa bất động sản và thương hiệu xa xỉ
Khởi nguồn từ gần một thế kỷ trước, bất động sản hàng hiệu đã trở thành một biểu tượng cho phong cách sống tinh hoa. Câu chuyện bắt đầu vào năm 1927 tại Đại lộ số 5 danh giá của New York, khi những người điều hành nhà hàng Sherry's, một điểm đến yêu thích của giới tinh hoa, ra mắt tòa nhà căn hộ khách sạn Sherry-Netherland. Bằng cách kết hợp uy tín của một thương hiệu dịch vụ xa xỉ với một dự án bất động sản tại vị trí đắc địa, họ đã khai sinh ra một phân khúc hoàn toàn mới. 165 căn hộ tại đây nhanh chóng được giới thượng lưu săn đón, đặt nền móng vững chắc cho mô hình bất động sản định danh đẳng cấp trên toàn cầu.
Về bản chất, bất động sản hàng hiệu là mô hình hợp tác giữa một nhà phát triển bất động sản uy tín và một thương hiệu danh tiếng. Thương hiệu này có thể đến từ lĩnh vực khách sạn siêu sang như Marriott, The Ritz-Carlton, Four Seasons, hoặc các thương hiệu ngoài ngành khách sạn như Porsche, Elie Saab, Bugatti. Giá trị cốt lõi của mô hình này không chỉ nằm ở việc gắn một cái tên danh giá lên tòa nhà, mà còn ở việc áp dụng các tiêu chuẩn khắt khe về thiết kế, chất lượng xây dựng, dịch vụ, tiện ích và quản lý vận hành do thương hiệu mang lại. Các yếu tố này tạo nên một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, mang lại giá trị vượt trội so với các dự án hạng sang thông thường. Sức hấp dẫn và giá trị độc tôn của phân khúc này được cấu thành từ năm yếu tố chính.
Đầu tiên là Vị trí (Position). Các dự án bất động sản hàng hiệu luôn tọa lạc tại những địa điểm đắc địa và hiếm có nhất. Đó có thể là trung tâm của các siêu đô thị thịnh vượng như New York, London, Dubai, hoặc những vùng đất nghỉ dưỡng có cảnh quan thiên nhiên tuyệt mỹ như Palm Jumeirah (Dubai) hay Phuket (Thái Lan). Giá trị của vị trí không chỉ thể hiện ở khả năng kết nối mà còn ở tầm nhìn ngoạn mục và địa thế độc bản, ví dụ như dự án One Barangaroo với tầm nhìn bao trọn bờ vịnh và nhà hát Opera Sydney huyền thoại.
Thứ hai là Tính riêng tư (Privacy). Đối với giới thượng lưu, từ chính trị gia, doanh nhân đến các ngôi sao giải trí, sự riêng tư là một đặc quyền tối quan trọng. Các dự án bất động sản hàng hiệu được thiết kế để đảm bảo sự kín đáo và an toàn tuyệt đối, với lối đi riêng, thang máy cá nhân, hệ thống an ninh đa lớp và các dịch vụ bảo mật chuyên nghiệp. Quan trọng hơn, đây còn là nơi quy tụ một cộng đồng cư dân tinh hoa, có cùng tư duy, phong cách sống và chuẩn mực, tạo ra một môi trường sống vừa biệt lập vừa kết nối.
Thứ ba là Uy tín thương hiệu (Prestige). Một ngôi nhà trong phân khúc này không chỉ là tài sản mà còn là sự khẳng định hữu hình cho vị thế và thành công của chủ nhân. Việc sở hữu một bất động sản được bảo chứng bởi một thương hiệu lừng danh toàn cầu mang lại một giá trị định danh mạnh mẽ, là một lời giới thiệu không lời về đẳng cấp và gu thẩm mỹ của gia chủ.
Thứ tư là Trải nghiệm đặc quyền (Privilege). Đây chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt rõ rệt nhất. Sở hữu một ngôi nhà hàng hiệu đồng nghĩa với việc chủ nhân được tận hưởng một chuỗi dịch vụ được cá nhân hóa ở mức độ cao nhất, từ quản gia 24/7, đầu bếp riêng tại gia, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, cho đến việc được hưởng các quyền lợi đặc biệt trong hệ sinh thái toàn cầu của thương hiệu, như chương trình khách hàng thân thiết Marriott Bonvoy. Một số dự án còn cung cấp các tiện ích độc đáo như thang máy cho siêu xe lên tận căn hộ tại Porsche Design Tower (Miami) hay Bugatti Chiron Residences (Dubai).
Cuối cùng là Giá trị di sản (Preservation). Các dự án này không chỉ là những công trình kiến trúc vượt thời gian mà còn là những tài sản có giá trị gia tăng bền vững, được xem như di sản truyền đời cho các thế hệ sau. Danh tiếng của thương hiệu và số lượng hữu hạn đảm bảo giá trị của bất động sản không ngừng tăng lên. Nhiều dự án còn khéo léo kể lại câu chuyện lịch sử, văn hóa của vùng đất mà nó hiện diện, tạo ra một sự gắn kết sâu sắc giữa chủ nhân và bản sắc địa phương.
Sự kết hợp của năm yếu tố trên đã tạo ra một sức hút mạnh mẽ, thể hiện qua mức giá của sản phẩm. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường quốc tế như Savills hay Knight Frank, mức giá của bất động sản hàng hiệu thường cao hơn từ 25-35% so với một dự án hạng sang không có thương hiệu ở cùng một khu vực, và mức chênh lệch này có thể còn cao hơn tại các thị trường mới nổi.
Thị trường Việt Nam nhập cuộc chơi
Sau gần một thế kỷ phát triển chủ yếu ở Bắc Mỹ và châu Âu, làn sóng bất động sản hàng hiệu đã dịch chuyển mạnh mẽ về châu Á. Báo cáo của Savills cho thấy phân khúc này đã tăng trưởng 150% trong thập kỷ qua, và châu Á - Thái Bình Dương đang là khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất. Trong đó, Việt Nam nổi lên như một điểm đến chiến lược.
Sự trỗi dậy của thị trường Việt Nam được thúc đẩy bởi tốc độ tăng trưởng của tầng lớp siêu giàu (UHNWI) thuộc hàng nhanh nhất thế giới. Báo cáo của Knight Frank dự báo số lượng người siêu giàu tại Việt Nam sẽ tăng mạnh trong những năm tới, kéo theo nhu cầu sở hữu những tài sản thể hiện vị thế và phong cách sống. Cùng với nền kinh tế thịnh vượng và sự ổn định, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả giới thượng lưu trong nước và các nhà đầu tư quốc tế.
Thị trường Việt Nam đã nhanh chóng ghi nhận sự xuất hiện của các thương hiệu hàng đầu thế giới, hình thành hai dòng sản phẩm chính. Dòng bất động sản hàng hiệu đô thị tập trung tại các thành phố lớn, nơi có nhịp sống sôi động và nhu cầu an cư đẳng cấp. Tiêu biểu tại TP. Hồ Chí Minh là khu phức hợp Grand Marina, Saigon bên sông Sài Gòn, đây là khu bất động sản hàng hiệu Marriott lớn nhất thế giới, mang đến chuẩn mực sống quốc tế với hai thương hiệu JW Marriott và Marriott. Tại Hà Nội, sự hiện diện của thương hiệu huyền thoại The Ritz-Carlton tại dự án The Grand, Hanoi cũng đã thiết lập một tiêu chuẩn mới cho phân khúc siêu sang tại thủ đô.
Đặc biệt, thị trường Việt Nam còn đón nhận các thương hiệu ngoài ngành khách sạn. Dấu ấn của thời trang cao cấp (haute couture) lần đầu tiên xuất hiện tại châu Á thông qua khu dinh thự nổi The Rivus tại TP. Hồ Chí Minh, được bảo chứng bởi thương hiệu Elie Saab. Hầu hết các dự án tiên phong này đều do nhà phát triển Masterise Homes đưa về thị trường, cho thấy vai trò quan trọng của các nhà phát triển trong nước trong việc đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của đối tác quốc tế.
Song song đó, dòng bất động sản hàng hiệu nghỉ dưỡng, hay còn gọi là "ngôi nhà thứ hai", cũng đang phát triển mạnh mẽ ở những thành phố ven biển như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long. Các dự án này mang đến không gian nghỉ dưỡng riêng tư, đẳng cấp cho chủ sở hữu, đồng thời là một kênh đầu tư tiềm năng.
Sự gia tăng của các dự án bất động sản hàng hiệu đang định hình lại bộ mặt của thị trường bất động sản Việt Nam, thiết lập một mặt bằng tiêu chuẩn mới về chất lượng, dịch vụ và giá trị. Tuy nhiên, đây cũng là một phân khúc đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc từ các nhà đầu tư. Các yếu tố như mức phí quản lý vận hành cao, các quy định trong hợp đồng quản lý thương hiệu và sự phụ thuộc vào uy tín lâu dài của thương hiệu cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Dù vậy, với tiềm năng tăng trưởng của kinh tế và tầng lớp thượng lưu, bất động sản hàng hiệu được dự báo sẽ tiếp tục là một phân khúc sôi động và đầy hấp dẫn tại Việt Nam.
Khánh Ly