Bất động sản khu vực 'siêu đô thị' với 12,5 triệu dân tăng 'nhiệt'

2 ngày trướcBài gốc

Một góc TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Kỳ Phương

Tránh tâm lý “lướt sóng” theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn

Có thể thấy, kinh tế vĩ mô Việt Nam trong những tháng đầu năm 2025 vẫn duy trì sự tăng trưởng ổn định. Theo dữ liệu của Cục Thống kê, GDP quý I/2025 ước tính tăng 6,9% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng cao nhất so với quý 1 các năm trong giai đoạn 2020 - 2025.

Một điểm sáng khác là dù vốn FDI đăng ký ở mức 5 tỷ USD nhưng vốn FDI thực hiện lại đạt 11 tỷ USD. Cũng trong quý I/2025, Việt Nam đón 6 triệu lượt khách quốc tế. Đây là những chỉ số tích cực trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động như hiện nay.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tháng 3/2025 tăng mạnh so với tháng 2/2025 tại các tỉnh có sự tương đồng hoặc bổ trợ về diện tích tự nhiên, quy mô dân số. Đơn cử, tại Đà Nẵng và Quảng Nam, mức độ quan tâm bất động sản tại Đà Nẵng tăng 39%, còn tại Quảng Nam tăng 96%.

Ngoài ra, các tỉnh có vị trí địa lý, lợi thế thiên nhiên tương đồng cũng ghi nhận biến động tích cực (Hưng Yên tăng 36% - Thái Bình tăng 75%).

Các trường hợp tương đồng về quy mô, bổ trợ về kinh tế du lịch biển cũng có lượng tìm kiếm tăng đáng kể (Quảng Bình tăng 45% – Quảng Trị tăng 8%).

Đáng chú ý, các tỉnh có khả năng kết hợp trở thành “siêu đô thị” với 12,5 triệu dân, quy tụ cảng biển, sân bay, trung tâm tài chính, chứng kiến mức độ quan tâm bất động sản tăng (TP. Hồ Chí Minh tăng 13%, Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 42%).

“Người mua nên tránh tâm lý lướt sóng theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Đầu tư có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu, và tính tương thích vùng sẽ là chìa khóa để tránh rủi ro” - ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Nhìn lại bài học thực tế như trường hợp Hà Nội - Hà Tây, trong giai đoạn 2016 - 2025, giá nhà đất khu vực Hà Tây cũ tăng từ 2,6 đến 15 lần, trong khi Hà Nội cũ tăng trung bình 2,4 lần. Tuy nhiên, nhiều dự án tại Hà Tây cũ bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang, đặt ra nghi vấn về tính bền vững trong tăng giá.

Nhận định về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn khuyến nghị, khi đánh giá cơ hội từ sáp nhập tỉnh, nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý. Giá trị bất động sản chỉ thực sự được tác động tích cực khi hưởng đòn bẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư.

Đất nền cũng là phân khúc được nhận định có sự tăng trưởng nhất trong quý I/2025 theo khảo sát môi giới. Ảnh batdongsan.com

Biến động các loại hình bất động sản

Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2025 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, trong khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản thuê không ghi nhận biến động nổi bật, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán tại Hà Nội và các khu vực tỉnh khá sôi động trong những tuần đầu tháng 3/2025.

So với tháng 2/2025, nhu cầu tìm kiếm tại Hà Nội đã tăng 27%, tại các tỉnh thành khác tăng đáng kể 75%, và tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng 20%.

Trong các phân khúc, tăng trưởng mạnh nhất là đất nền cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Cụ thể, tháng 3/3025, trong khi các phân khúc khác có sự tăng trưởng nhẹ về mức độ tìm kiếm (nhà mặt phố tăng 32%; nhà riêng tăng 26%, chung cư tăng 15%), đất nền ghi nhận sự tăng trưởng lên tới 50% so với tháng 2/2025. Trong cùng thời kỳ, tăng trưởng lượng tin đăng phân khúc đất nền đạt 34%, chỉ đứng sau nhà riêng với 37%.

Ngoài ra, theo khảo sát môi giới của Batdongsan.com.vn vào quý đầu năm 2025, đất nền là phân khúc được đánh giá là có sự tăng trưởng mạnh nhất trong quý I/2025.

Theo đó, 44% người tham gia khảo sát nhận định giao dịch đất nền trong quý I/2025 so với quý I/2024 “ổn định” (-10% tới +10%); 24% người đánh giá tình hình giao dịch “tăng” (+10% tới +50%).

Cũng trong Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2025 của Batdongsan.com.vn, các chuyên gia cho rằng, việc nới lỏng chính sách và tín dụng sẽ là "cú hích" giúp người trẻ và người thu nhập thấp tăng cơ hội tiếp cận nhà ở.

Tính đến cuối năm 2024, mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) đã ghi nhận những bước tiến nhất định. Tiến độ phát triển NOXH từ năm 2021 đến hết tháng 10/2024 như sau: 66,75 nghìn căn được hoàn thiện; 114,6 nghìn căn được khởi công; 412 nghìn căn được chấp thuận chủ trương đầu tư và 406,65 nghìn căn chưa triển khai.

Hơn nữa, Nghị định 100 đã nới lỏng thêm một số quy định với người mua NOXH. Trong giai đoạn 2025 – 2027, nhiều dự án NOXH dự kiến sẽ được khởi công và mở bán tại nhiều địa phương như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Bình Dương… với giá bán dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2.

Một điểm đáng chú ý khác, thị trường hiện tại đặt kỳ vọng lớn nhất ở các chính sách nới lỏng tín dụng vay mua bất động sản.

Trả lời khảo sát quý I/2025 của Batdongsan.com.vn, có 67,1% môi giới kỳ vọng chính sách “nới lỏng tín dụng vay mua bất động sản”, 47,9% môi giới kỳ vọng “giảm thuế, phí giao dịch bất động sản”, 43,4% môi giới kỳ vọng “đẩy nhanh tiến độ pháp lý”.

Trong năm nay, tăng trưởng tín dụng dự kiến tăng lên đến 16% và lãi suất cho vay mua bất động sản đang tiếp tục đà giảm. Trong quý I/2025, nhiều ngân hàng thương mại đã ra mắt các gói vay ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, đây là một trong những dấu hiệu phục hồi của dòng tiền, tương tự năm 2014. Với dòng tiền được củng cố, dự kiến thị trường sẽ tiếp tục đi theo lộ trình hồi phục từ sau quý II/2025.

Kỳ Phương

Nguồn Thời báo Tài chính : https://thoibaotaichinhvietnam.vn/bat-dong-san-khu-vuc-sieu-do-thi-voi-125-trieu-dan-tang-nhiet-174403.html