Bất động sản miền Tây bước vào chu kỳ mới: Từ thanh lọc đến phát triển bền vững

3 giờ trướcBài gốc

Một góc thành phố Cần Thơ. (Ảnh: Thanh Liêm/TTXVN)

Thị trường bất động sản tại miền Tây đang bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn thanh lọc khắt khe.

Với tâm điểm là Cần Thơ, sự cộng hưởng từ hạ tầng chiến lược và những cải cách pháp lý đột phá đang mở ra cơ hội lớn cho cả người dân lẫn nhà đầu tư, hướng tới một thị trường minh bạch và giá trị thực.

Hạ tầng giao thông: Lực đẩy từ những "trục xương sống"

Theo Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, thị trường địa phương đã chính thức vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đây được xem là giai đoạn bản lề khi tâm lý nhà đầu tư dần ổn định, các yếu tố rủi ro được kiểm soát và thị trường bắt đầu sôi động trở lại.

Cần Thơ "đất Tây Đô", trung tâm kinh tế-văn hóa vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) chính là chỉ dấu cho sự khởi sắc này.

Trong quý 1/2026, thành phố ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là ở phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ. Ủy ban Nhân dân thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 3 dự án mới, đồng thời thúc đẩy đề án "1 triệu căn nhà ở xã hội" với mục tiêu hoàn thành 16.900 căn đến năm 2030.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản miền Tây gắn liền với chiến lược đầu tư hạ tầng mạnh mẽ của Chính phủ. Hệ thống cao tốc trục ngang và trục dọc kết nối liên vùng đang được xây dựng thần tốc, xóa bỏ rào cản về khoảng cách địa lý và logistics.

Đặc biệt, Quyết định ngày 4/4/2026 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long đến năm 2030 đã tạo ra bước chuyển quan trọng.

Với sự hợp nhất và sắp xếp lại đơn vị hành chính, quy hoạch mới tập trung vào 6 tiểu vùng chiến lược, tạo nên "tứ giác động lực" gồm Cần Thơ, An Giang, Đồng Tháp, Cà Mau và Vĩnh Long. Đây được xem là cực tăng trưởng mới, thúc đẩy đô thị hóa và dịch chuyển lao động mạnh mẽ.

Phường Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ về đêm. (Ảnh: Thanh Liêm/TTXVN)

Tại thành phố Cần Thơ, thủ phủ của miền Tây Nam bộ, thị trường bất động sản đang thể hiện rõ phân khúc dẫn dắt và sự lên ngôi của "giá trị thực". Điển hình cho thấy sau "Ngày hội mua sắm bất động sản" diễn ra hồi tháng 3/2026 vừa qua, thị trường bất động sản miền Tây đã định hình rõ ba phân khúc chủ đạo.

Đất nền với các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng vẫn chiếm ưu thế. Điển hình như: dự án khu dân cư Lái Hiếu là dự án đất nền hiếm hoi đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng theo quy định mới, thu hút khách hàng nhờ lợi thế "sổ đỏ riêng" và hạ tầng hoàn thiện.

Nhà phố thương mại với mức giá từ 3 đến 6 tỷ đồng tại các phường trung tâm thành phố Cần Thơ như: Ninh Kiều, Cái Răng phù hợp cho nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.

Các sản phẩm cao cấp như CLD Avenue tại Ngã Bảy đang dẫn dắt xu hướng sống đô thị hiện đại. Căn hộ hạng sang với dự án Cara River Park đang xác lập tiêu chuẩn mới cho phân khúc này với vị trí đối diện Trung tâm hành chính mới, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng cư dân văn minh.

Là chuyên gia nghiên cứu thị trường, tài chính đầu tư và có vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy thị trường bất động sản bền vững tại khu vực Cần Thơ, ông Đỗ Công Nguyên, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Cần Thơ nhận định thị trường bất động sản hiện nay về mặt pháp lý đang được siết chặt và đưa lên hàng đầu. Chỉ những dự án minh bạch mới đảm bảo thanh khoản, giúp nhà đầu tư yên tâm.

Tháo gỡ "điểm nghẽn" và minh bạch hóa thông tin

Mặc dù, có tín hiệu khởi sắc, thế nhưng thị trường bất động sản miền Tây vẫn đối mặt với những thách thức như quỹ đất sạch, quy hoạch phân khu và biến động lãi suất.

Để tháo gỡ, thành phố Cần Thơ đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp. Cụ thể như giải pháp về thúc đẩy nhanh cải cách pháp lý, áp dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới từ năm 2026 nhằm tạo hành lang thông thoáng.

Giải pháp tiếp theo là tích cực hỗ trợ tài chính, triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi thấp hơn thị trường từ 1,5-2%. Công khai dữ liệu vận hành "Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản" tại địa chỉ https://bds.moc.gov.vn, giúp người dân truy cập thông tin quy hoạch và dự án một cách minh bạch, tránh tình trạng phát triển tự phát.

(Nguồn: TTXVN)

Theo nhận định của ông Mai Văn Tân, Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ, những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản thành phố diễn biến sôi động, thanh khoản được cải thiện đáng kể. So với đất nền và nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư có lượng giao dịch thấp nhất. Điều này cho thấy thị trường căn hộ chung cư tại địa phương vẫn đang trong giai đoạn thận trọng, nguồn cầu chưa thật sự bứt phá như phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ.

Cũng theo người đứng đầu Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ, về nguồn cung mới, quý 1/2026, thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư cho 3 dự án mới; đồng thời, cho phép đưa vào kinh doanh nhiều sản phẩm quan trọng. Việc bổ sung nguồn cung này sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu thị trường, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo động lực cho thị trường bất động sản thành phố trong thời gian tới.

Ông Trương Cảnh Tuyên, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Cần Thơ khẳng định địa phương đang kiên quyết "thanh lọc" thị trường bằng cách thu hồi các dự án chậm tiến độ và ưu tiên các nhà đầu tư có năng lực thực sự như Vingroup, T&T, Sao Mai.

Việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố đến năm 2050 và lấy ý kiến cộng đồng về Trung tâm Văn hóa Tây Đô không chỉ nhằm tháo gỡ các nút thắt kinh tế mà còn hướng tới mục tiêu xây dựng một đô thị sinh thái sông nước kiểu mẫu.

“Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần chuyển mình từ tư duy "đầu cơ lướt sóng" sang "đầu tư giá trị". Thay vì đổ hết vốn vào một tài sản đợi tăng giá, nhà đầu tư nên ưu tiên công thức bất động sản 2 trong 1 như ưu tiên tài sản có khả năng khai thác ngay. Chọn những sản phẩm có thể cho thuê, hoặc kinh doanh được ngay (như nhà phố, shophouse, hoặc căn hộ). Dòng tiền hằng tháng sẽ giúp chi trả lãi vay ngân hàng hoặc tái đầu tư, giúp "nuôi" bất động sản đó cho đến khi đạt độ chín về giá.

Tiếp theo là chiến thuật "Vết dầu loang" như tập trung vào các khu vực vệ tinh của Cần Thơ hoặc các trục lộ đang triển khai hạ tầng. Giá vốn ở đây còn thấp, cho phép bạn sở hữu quỹ đất lớn hơn với cùng một số tiền, từ đó tối ưu hóa biên độ tăng giá trong tương lai”. Chuyên gia bất động sản Nguyễn Chúc Ly, Giám đốc Marketing và Truyền thông Cara Group chia sẻ.

Với sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư từ "lướt sóng" sang đầu tư dài hạn, cùng sự quyết liệt của chính quyền, bất động sản miền Tây đang đứng trước cơ hội vàng để thiết lập một quỹ đạo phát triển mới an toàn, bền vững và giàu tiềm năng./.

(TTXVN/Vietnam+)

Nguồn VietnamPlus : https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-mien-tay-buoc-vao-chu-ky-moi-tu-thanh-loc-den-phat-trien-ben-vung-post1106411.vnp