Bất động sản Quý II/2025: Nguồn cung bứt tốc, giá tăng nhẹ, cuộc đua chất lượng nóng

4 giờ trướcBài gốc

Nguồn cung khởi sắc, giao dịch tăng tốc

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý II/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, khi cả nguồn cung và thanh khoản đều cải thiện đáng kể. Cả nước ghi nhận 58 dự án bất động sản mới được cấp phép với 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý I. Số dự án đủ điều kiện kinh doanh đạt 157 dự án (52.223 căn/lô nền), tăng 55,4%.

Ở phân khúc nhà ở thương mại, có 22 dự án mới với 4.425 căn, tập trung chủ yếu tại miền Bắc và miền Trung. Số dự án đủ điều kiện kinh doanh đạt 87 (20.893 căn), mức tăng mạnh so với cả quý trước và cùng kỳ 2024.

Thanh khoản thị trường diễn biến tích cực: khoảng 157.021 giao dịch bất động sản thành công trong quý II, tăng 16,6% so với quý I. Trong đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt 34.461, tăng 33,1% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch đất nền đạt 122.560, tăng 21,3% so với quý trước nhưng giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ.

Nguồn cung bất động sản khởi sắc, giao dịch tăng tốc. ẢNH KT

Giá nhà Hà Nội tiếp tục xu hướng nhích lên, với các dự án như Ciputra (356–369 triệu đồng/m²), Kita Capital (377–386 triệu đồng/m²), Vinhomes Global Gate Đông Anh (300-350 triệu đồng/m²). Giá nhà Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) ghi nhận mặt bằng ổn định, một số dự án tăng 3-5% như The Rivus Elie Saab (304 triệu đồng/m², tăng 5,2%) và Hưng Thái (250 triệu đồng/m², tăng 4,9%).

Đất nền từng xảy ra “sốt” cục bộ tại Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình… nhờ thông tin sáp nhập hoặc điều chỉnh hành chính, khiến giao dịch đầu cơ tăng mạnh. Tuy nhiên, khi các địa phương siết quản lý, giá chỉ còn tăng khoảng 3-5%.

Với những chuyển biến tích cực về nguồn cung bất động sản, thanh khoản và giá bán, bất động sản 2025 đang củng cố vai trò là một trong những động lực tăng trưởng của nền kinh tế.

Hà Nội bứt tốc, TP.HCM vẫn khan hàng

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE, cho biết quý II/2025, thị trường nhà thấp tầng ghi nhận hơn 1.000 căn được mở bán. Con số này giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ 2024. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gần gấp 9 lần so với nửa đầu 2024, dù vẫn chưa bằng một nửa so với nguồn cung nửa cuối 2024.

Giá nhà đất sơ cấp quý II tăng nhẹ 1,5% so với quý trước, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m² đất (chưa gồm VAT, KPBT và chiết khấu). Việc xuất hiện các dự án ở vị trí gần trung tâm đã góp phần nâng mặt bằng giá, với nhiều dự án ghi nhận mức chào bán trên 200 triệu đồng/m².

Thị trường bất động sản Quý II/2025 ghi nhận đà phục hồi rõ nét. ẢNH KT

Tổng lượng giao dịch nhà thấp tầng trong quý đạt hơn 2.600 căn, vượt lượng mở bán mới, cho thấy sức hút của phân khúc này vẫn ổn định. Dự kiến cả năm 2025, nguồn cung mới tại bất động sản Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm đóng góp khoảng 3.800 căn. Đặc biệt, một số dự án bất động sản từng “đóng băng” đang được tái khởi động và chuẩn bị tung giai đoạn tiếp theo, thể hiện niềm tin của chủ đầu tư vào triển vọng thị trường.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định, nguồn cung lớn kèm mức giá cao sẽ làm gia tăng cạnh tranh, buộc các dự án phải chú trọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích. Khi người mua có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, họ sẽ cân nhắc kỹ lưỡng, đồng thời kỳ vọng giá trị nhận được phải xứng đáng với số tiền bỏ ra.

Còn theo Savills Việt Nam, thị trường nhà liền thổ TP.HCM vẫn gặp nhiều khó khăn, với nguồn cung sơ cấp quý II chỉ hơn 600 căn và nguồn cung mới khiêm tốn, chỉ 80 căn. Tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp – khoảng 15% – với 100 căn bán ra, do tồn kho cao cấp lớn và tệp khách mua hạn chế. Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM chỉ đạt 700 căn với 170 giao dịch.

Trong khi đó, bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận tăng trưởng nhờ sự xuất hiện của các đại dự án. Quý II/2025, thị trường có 267 căn mở bán từ 6 dự án hiện hữu, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.642 căn, trong đó có 1.221 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ 46%. Dự kiến, giai đoạn 2025–2027 sẽ có khoảng 6.443 căn mới được đưa ra thị trường.

“Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội giai đoạn 2021–2025 vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà thấp tầng, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn”, đại diện Savills Việt Nam nhận định.

Ánh Phương/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/bat-dong-san-quy-ii2025-nguon-cung-but-toc-gia-tang-nhe-cuoc-dua-chat-luong-nong-post1221398.vov