Mặt bằng bán lẻ TP.HCM: 'Người đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng'

4 giờ trướcBài gốc

Quang cảnh vắng vẻ tại một trung tâm thương mại ở bên ngoài khu trung tâm. Ảnh: Lê Toàn.

Một trong những động thái đáng chú ý trên thị trường bán lẻ thời gian gần đây là việc Starbucks khai trương cửa hàng cao cấp thứ hai tại Diamond Plaza vào giữa tháng 7/2025, sau thành công của cửa hàng đầu tiên tại Bitexco Financial Tower.

Trong khi đó, Uniqlo tiếp tục mở rộng thị trường ra khu Đông (Vincom Lê Văn Việt), đánh dấu sự hiện diện đầu tiên tại khu vực quận 9 (cũ). Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân cư trẻ và sức mua đang tăng nhanh. Bên cạnh đó, thị trường ghi nhận sự gia nhập của các thương hiệu mới như Nitori, Oh!Some, The New Playground…

Theo JLL Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn, giao dịch thuê mới ghi nhận ở cả khu trung tâm và bên ngoài.

Đáng chú ý, không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ, tiêu biểu là việc ra mắt mô hình kết hợp sở thú và khu vui chơi độc đáo Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền, cùng trung tâm giáo dục tương tác công nghệ cao Light City tại GigaMall.

Còn theo Cushman & Wakefield Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6% trong quý II/2025, tăng nhẹ so với quý trước đó và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ vẫn ổn định theo quý và có xu hướng tăng trưởng theo năm.

Tuy vậy, không phải trung tâm thương mại nào cũng hút khách. Nếu như các dự án ở trung tâm vẫn “sống khỏe”, cung không đủ cầu, thì không ít dự án ngoài trung tâm lại trong cảnh vắng khách.

Đơn cử, tại một trung tâm thương mại lớn thuộc khu vực Dĩ An, dù tọa lạc ngay mặt tiền đường lớn, kế bên là khu dân cư đông đúc với các tòa nhà cao tầng, thế nhưng tỷ lệ mặt bằng trống vẫn khá lớn.

Quan sát thực tế cho thấy, nhiều gian hàng ở các tầng lầu đã đóng cửa, để bảng cho thuê hoặc hoàn toàn không có hoạt động kinh doanh. Một số khu vực thậm chí bị che chắn bằng bạt hoặc tường giả để tránh tạo cảm giác trống trải.

Các gian hàng còn hoạt động chủ yếu thuộc nhóm ngành F&B, siêu thị hoặc thương hiệu thời trang phổ thông, song lượng khách ra vào khá thưa thớt. Một số tiểu thương cho biết, chi phí thuê mặt bằng tại đây dù đã được điều chỉnh nhưng vẫn còn cao.

Ngoài ra, thói quen mua sắm chuyển dịch dần sang các nền tảng trực tuyến, cùng với việc người dân cắt giảm chi tiêu những khoản không thiết yếu khiến việc kinh doanh tại các trung tâm thương mại trở nên kém hiệu quả.

Bà Mai Võ - Phó giám đốc mảng dịch vụ bán lẻ CBRE Việt Nam cho hay, kinh tế khó khăn và xu hướng tiêu dùng có phần “thắt lưng, buộc bụng” là nguyên nhân chính khiến nhiều thương hiệu phải thu gọn mô hình kinh doanh, hạn chế mở rộng chi nhánh. Minh chứng là không ít trung tâm thương mại ở ngoài trung tâm đang có tỷ lệ trống tăng trên 10%.

Tương tự, tỷ lệ trống của mặt bằng bán lẻ nhà phố cũng ở mức cao. Savills cho biết, từ năm 2021 đến nay, phân khúc này chưa thể phục hồi, tỷ lệ trống gia tăng dù chủ nhà “xuống nước” giảm tiền cọc, giảm giá thuê 20-30%, kéo dài hợp đồng cố định giá thuê..., nhu cầu thuê cũng giảm 40-50% so với cách đây 5 năm.

Thực trạng này cũng được ghi nhận bởi các đơn vị nghiên cứu thị trường khác như Nhà Tốt, DKRA Group…

Đánh giá tình hình hoạt động ngành bán lẻ, chuyên gia Savills cho rằng, từ nay đến cuối năm, các trung tâm thương mại tại kh trung tâm TP.HCM dự báo duy trì sự ổn định và có xu hướng tăng nhẹ cả về giá thuê lẫn tỷ lệ lấp đầy nhờ sự gia nhập của các thương hiệu tầm trung, đặc biệt từ Trung Quốc, Nhật Bản, trong bối cảnh không có thêm nguồn cung mới.

Dù vậy, thực trạng kinh tế khó khăn đã tác động đến mặt bằng bán lẻ nhà phố và nhóm bán lẻ trung tâm thương mại cũng khó “miễn nhiễm” trước ảnh hưởng có tính dây chuyền này. Bên cạnh đó, thuế đối ứng Mỹ dự kiến áp lên Việt Nam cũng sẽ tác động đến ngành bán lẻ và kéo giảm dòng vốn FDI vào thị trường.

Việt Dũng

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/mat-bang-ban-le-tphcm-nguoi-dap-chan-bong-ke-lanh-lung-post374164.html