Bệ phóng hạ tầng đưa bất động sản Quảng Ninh vào chu kỳ tăng trưởng dài hạn

2 giờ trướcBài gốc

Quảng Ninh trước cơ hội bứt phá mới của thị trường bất động sản

Động lực kinh tế tạo sức bật cho thị trường

Trong bức tranh bất động sản phía Bắc, Quảng Ninh đang nổi lên như một trong những địa phương sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh nhờ nền tảng hạ tầng hiện đại, kinh tế tăng trưởng mạnh và hệ sinh thái du lịch đa dạng. Đây cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư tiếp tục dành sự quan tâm lớn cho thị trường này.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, các khu vực như Hạ Long, Bãi Cháy và Vân Đồn luôn nằm trong nhóm điểm đến được nhà đầu tư ưu tiên nhờ tiềm năng khai thác du lịch và khả năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Tuy nhiên, khác với nhiều thị trường nhà ở truyền thống, bất động sản Quảng Ninh có mức độ biến động lớn hơn do phụ thuộc đáng kể vào dòng khách du lịch và tính thời vụ. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.

Theo đánh giá của Savills, lợi thế nổi bật nhất của Quảng Ninh nằm ở hệ thống hạ tầng liên kết vùng được đầu tư bài bản trong nhiều năm qua. Mạng lưới cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, sân bay quốc tế Vân Đồn cùng hệ thống cảng biển nước sâu đã tạo nên năng lực kết nối hiếm có đối với một địa phương ven biển phía Bắc.

Không chỉ vậy, dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh với điểm đầu tại ga Cổ Loa và điểm cuối tại ga Hạ Long đang được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá mới, rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủ đô đến Quảng Ninh, mở rộng tệp khách du lịch, nhà đầu tư và nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai của cư dân Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận.

Bên cạnh lợi thế hạ tầng, Quảng Ninh còn được xác định là một cực tăng trưởng quan trọng của miền Bắc với nền tảng kinh tế đa dạng dựa trên công nghiệp, dòng vốn FDI, kinh tế biển và kinh tế cửa khẩu.

Khác với nhiều đô thị vệ tinh chủ yếu dựa vào nhu cầu ở thực hoặc nhu cầu từ chuyên gia công nghiệp, Quảng Ninh sở hữu cấu trúc nguồn cầu đa dạng hơn. Bên cạnh du lịch quốc tế tại Hạ Long, địa phương còn được hỗ trợ bởi các khu công nghiệp tại Quảng Yên, Đông Triều, hoạt động logistics - cảng biển và thương mại biên giới với Trung Quốc.

Chính sự đa dạng này giúp thị trường bất động sản Quảng Ninh duy trì khả năng tăng trưởng tốt hơn trong những giai đoạn thuận lợi, đồng thời tạo nền tảng cho nhiều loại hình sản phẩm phát triển song song từ nhà ở, thương mại đến nghỉ dưỡng.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, nguồn cung hiện tập trung chủ yếu tại các khu đô thị và tổ hợp quy mô lớn do các chủ đầu tư uy tín phát triển tại Hạ Long, Bãi Cháy và Vân Đồn. Nguồn cầu đến từ khách du lịch, hoạt động dịch vụ và nhu cầu đầu tư, song hiệu quả khai thác vẫn phụ thuộc nhiều vào diễn biến của ngành du lịch.

Theo bà Hằng, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh đã tăng đáng kể trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá hiện có xu hướng chậm lại và xuất hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các dự án. Những sản phẩm sở hữu vị trí đẹp, pháp lý minh bạch và khả năng vận hành thực tế tốt tiếp tục duy trì thanh khoản ổn định hơn so với mặt bằng chung.

Chọn lọc cơ hội trong chu kỳ phát triển mới

Không chỉ bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường nhà ở tại Quảng Ninh cũng đang ghi nhận những chuyển biến tích cực.

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ổn định nhờ quá trình đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế và sự gia tăng dân số cơ học tại các địa phương phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch.

Nhờ những lợi thế này, mặt bằng giá nhà ở tại nhiều khu vực trung tâm của Quảng Ninh đã thiết lập mức tương đối cao trong những năm gần đây. Các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn chỉnh và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn giữ được thanh khoản tốt.

Tuy vậy, Savills cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi lượng nguồn cung tích lũy từ các năm trước khá lớn. Điều này khiến tốc độ phát triển dự án mới chậm lại so với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây.

Ở mảng cho thuê, các khu vực có mật độ khách du lịch lớn như Bãi Cháy, Hòn Gai và Vân Đồn vẫn duy trì hiệu suất khai thác tốt. Ngược lại, những khu vực phụ thuộc nhiều vào dòng khách thời vụ hoặc chưa hình thành hệ sinh thái thương mại - dịch vụ hoàn chỉnh đang phải đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng lớn.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Quảng Ninh còn nhiều dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn nhờ bốn động lực chính gồm kinh tế, hạ tầng, du lịch và phát triển đô thị.

Đáng chú ý, việc nghiên cứu xây dựng trung tâm hành chính mới tại xã Thống Nhất, phía Bắc vịnh Cửa Lục, được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian phát triển của Hạ Long, tạo thêm động lực cho các khu đô thị mới, hạ tầng dịch vụ và thị trường bất động sản khu vực.

Bên cạnh đó, nếu Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai, địa phương sẽ có thêm cơ hội thu hút các dự án hạ tầng quy mô lớn, thúc đẩy mô hình phát triển đa trung tâm và gia tăng sức hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, theo Savills, bối cảnh hiện nay đòi hỏi nhà đầu tư phải thay đổi cách tiếp cận thị trường. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, nhà đầu tư cần ưu tiên những sản phẩm có khả năng khai thác thực tế và tạo dòng tiền bền vững.

Chiến lược phù hợp là đầu tư trung và dài hạn tại các khu vực đã có hạ tầng hoàn thiện, dân cư hiện hữu và nhu cầu sử dụng thực. Những chiến lược đầu cơ theo tin quy hoạch hoặc lựa chọn các dự án chưa hoàn thiện pháp lý sẽ tiềm ẩn rủi ro cao hơn so với trước.

Savills cũng cho rằng các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, khu đô thị đồng bộ, bất động sản gắn với thương mại - dịch vụ và các dự án có khả năng vận hành du lịch thực chất sẽ có triển vọng ổn định hơn trong thời gian tới. Trong khi đó, condotel và các sản phẩm nghỉ dưỡng thuần đầu tư vẫn cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, trong bối cảnh thị trường ngày càng phân hóa, những yếu tố quyết định thành công của một dự án không còn là kỳ vọng tăng giá mà là năng lực tài chính của chủ đầu tư, tính minh bạch pháp lý, tiến độ triển khai và khả năng tạo ra nhu cầu sử dụng thực tế. Đây cũng sẽ là những tiêu chí quan trọng định hình dòng vốn đầu tư vào bất động sản Quảng Ninh trong giai đoạn phát triển mới.

Hà Sơn

Nguồn TBNH : https://thoibaonganhang.vn/be-phong-ha-tang-dua-bat-dong-san-quang-ninh-vao-chu-ky-tang-truong-dai-han-183133.html