Bình Dương cũ bùng nổ nguồn cung căn hộ sau khi sáp nhập vào Tp.HCM

4 giờ trướcBài gốc

Nguồn cung mới liên tiếp ra mắt

Trước thời điểm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào Tp.HCM, UBND tỉnh Bình Dương cũ đã phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với dự án The Esme của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thiên Hà - Băng Dương tại Quốc lộ 1K (phường Dĩ An, Tp.HCM).

Dự án có diện tích hơn 5,2 ha, được xây dựng với 3 block căn hộ và 42 căn nhà phố thương mại. Các block căn hộ cao 39 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 874 căn chung cư 1-3 phòng ngủ. Dự án đang được chủ đầu tư khẩn trương xây dựng và giới thiệu ra thị trường.

Sau khi Bình Dương sáp nhập vào Tp.HCM, hàng loạt dự án giá “mềm” đồng loạt ra mắt, nhắm đến nhóm khách mua ở thực từ Tp.HCM. Tuy nhiên, chuyên gia khuyến nghị người mua cần tính toán kỹ phương án di chuyển trước khi xuống tiền.

Đối diện với The Esme là dự án Green Tower Dĩ An, do TBS Land làm chủ đầu tư, gồm 4 block chung cư cao 32 - 36 tầng, cung cấp cho thị trường hơn 1.200 căn hộ. Dự án đang xây dựng, giá bán là 55 triệu đồng/m2.

Ngay cạnh dự án Green Tower, cũng nằm trên Quốc lộ 1K, một dự án mới được cấp phép và đang mở bán là Bcons Solary, do Tập đoàn Bcons làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích 1,7 ha, thiết kế 4 block chung cư cao 36 - 38 tầng, gồm 2.662 căn hộ. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 40 triệu đồng/m2.

Hay dự án TT Avio tọa lạc trên trục đường DT743C, phường Dĩ An, Tp.HCM (trước đây thuộc Tp.Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ), liền kề Vincom Plaza. Dự án là sản phẩm hợp tác giữa TT Capital, Cosmos Initia và Koterasu Group.

Sau khi mở bán thành công 1.000 căn thuộc tháp Avis của dự án TT Avio, giữa tháng 7, liên doanh nhà đầu tư TT Capital tiếp tục giới thiệu ra thị trường tòa tháp Orion cao 37 tầng, giá từ 33,6 triệu đồng/m², cao hơn tháp Avis nhờ định vị phân khúc cao cấp hơn.

Cũng tại khu vực Dĩ An cũ, An Gia tiếp tục mở bán giai đoạn 2 của dự án The Gió Riverside, sau khi ghi nhận hơn 4.000 lượt đăng ký và 1.200 căn thuộc tháp Gió Nam được giao dịch chỉ trong 5 tuần. Giai đoạn mới bao gồm các căn hộ thuộc tháp Gió Thông, với giá bán 40-50 triệu đồng/m2.

Cuối tháng 6, C-Holdings cũng mở bán dự án The Felix với giá từ 38,5 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, trước khi mở bán trực tiếp, doanh nghiệp còn tổ chức buổi livestream do ông Nguyễn Quốc Cường, Chủ tịch HĐQT C-Holdings trực tiếp dẫn dắt và ghi nhận tới 517 lượt đăng ký booking ngay trên phiên livestream.

The Felix (tên gọi khác là chung cư Hạnh Phúc) có quy mô gần 1 ha, gồm hai block cao 40 tầng, một tầng hầm và hơn 1.200 sản phẩm gồm căn hộ, officetel, shophouse và penthouse. Dự án nằm trên đường Nguyễn Du, phường Bình Hòa, Tp.HCM (trước đây thuộc Tp.Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ).

Cuối tháng bảy, thị trường sẽ tiếp tục xuất hiện dự án mới. Cụ thể, Sai Gon High Rise sẽ tổ chức kickoff cho The Aspira, cũng là dự án đầu tay của doanh nghiệp này, nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Đông Hiệp. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 1.200 căn hộ với mức giá rumor từ 33,3 triệu đồng/m2.

Cũng trong khu vực, Phú Đông Group vừa ra mắt dòng căn hộ mới tại dự án Phú Đông SkyOne. Dự án được xây dựng trên khu đất hơn 5.600 m2 ở Tp.Dĩ An cũ, dự kiến cũng cấp khoảng 800 căn hộ ra thị trường, giá bán từ 32 triệu đồng/m2.

Vạn Xuân Group cũng giới thiệu dự án Happy One Central với gần 1.300 căn hộ. Doanh nghiệp kỳ vọng đón đầu những thay đổi về hạ tầng và đầu tư khi Bình Dương chính thức trở thành một phần của Tp.HCM.

Ở phân khúc cao hơn, dự án Sycamore của CapitaLand Development ra mắt phân khu Orchard Grand thuộc tổ hợp căn hộ cao tầng, gồm 517 căn hộ nằm trên mặt tiền Đại lộ Hùng Vương, phường Bình Dương. Mức giá chào bán khoảng 58 triệu đồng/m2.

Đáng nói, các đợt mở bán, giới thiệu dự án mới đều diễn ra trong thời điểm trùng với giai đoạn trước và sau khi Bình Dương cũ sáp nhập vào Tp.HCM. Đại diện một số doanh nghiệp cũng thừa nhận yếu tố hành chính là động lực để họ đẩy nhanh tiến độ ra mắt sản phẩm.

Giá sơ cấp tăng nhanh, cần thận trọng

Báo cáo thị trường của Avison Young cho thấy nguồn cung căn hộ tại Bình Dương thời gian gần đây ghi nhận sự sôi động với loạt dự án mới được giới thiệu ra thị trường. Đơn vị này đánh giá việc phát triển mạnh các sản phẩm nhà ở tại khu vực này không chỉ phản ánh xu hướng mở rộng vùng đô thị hóa, mà còn cho thấy sự dịch chuyển rõ nét về nhu cầu nhà ở từ Tp.HCM sang các địa phương giáp ranh.

Phú Đông Group vừa ra mắt dòng căn hộ mới tại dự án Phú Đông SkyOne. Dự án được xây dựng trên khu đất hơn 5.600 m2 ở Tp.Dĩ An cũ, dự kiến cũng cấp khoảng 800 căn hộ ra thị trường, giá bán từ 32 triệu đồng/m2.

Ông Phạm Hưng – môi giới nhà phố – cho rằng việc xóa bỏ rào cản hành chính giúp người mua dễ cân nhắc chọn căn hộ giá hợp lý hơn, dù ở xa trung tâm. Nhiều môi giới tại Tp.HCM cũng chuyển hướng bán căn hộ tại Bình Dương để đón đầu xu thế.

Đồng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu Savills đánh giá Bình Dương là một trong những thị trường tiềm năng đến cuối năm nay, với cả nguồn cung và khả năng hấp thụ tích cực.

Theo dự báo của Savills, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương và Tp.HCM trong năm 2025 sẽ tương đương nhau và lượng tiêu thụ của Bình Dương có thể tiệm cận với Tp.HCM.

"Khác với Tp.HCM, nơi các chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp do quỹ đất hạn chế và pháp lý phức tạp, Bình Dương lại phát triển mạnh các sản phẩm nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền. Mức giá căn hộ tại đây hiện chỉ bằng 1/3 đến 1/2 Tp.HCM, thu hút nhiều người mua ở thực lẫn đầu tư", bà Hương nhận định.

Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết trong 6 tháng qua, giá căn hộ tại Bình Dương cũ đã tăng 22% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận giá tăng hơn 30%, trong khi giá chuyển nhượng chỉ tăng dưới 10%. "Điều này cho thấy thị trường sơ cấp đang tăng khá nhanh, nhưng thị trường thứ cấp, vốn phản ánh nhu cầu thực, vẫn tăng chậm", ông Tuấn nói và lưu ý thị trường chưa hẳn đang "nóng" như nhiều người kỳ vọng.

Một chuyên gia trong ngành khuyến nghị với nhóm người mua ở thực cần đặc biệt cân nhắc kỹ về khả năng tài chính cá nhân, tránh xuống tiền theo tâm lý đám đông. Đồng thời, cần tìm hiểu đầy đủ về uy tín của chủ đầu tư, đơn vị phát triển và pháp lý dự án để đảm bảo quyết định mua được đưa ra trên cơ sở thông tin rõ ràng, minh bạch.

Đặc biệt, nếu người dân đang làm việc tại khu vực Tp.HCM và muốn mua nhà ở địa bàn Bình Dương (cũ), vị chuyên gia cho rằng cần tính toán kỹ các phương án di chuyển trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Dù vậy, với các thị trường giáp ranh vùng lõi trung tâm Tp.HCM như Bình Dương cũ, đại diện CBRE cho rằng giá bán căn hộ và nhà liền thổ vẫn đang thấp hơn Tp.HCM cũ, lần lượt khoảng 50% và 80% tính đến quý II. Do đó, kể cả trong bối cảnh nguồn cung tương lai dồi dào, các thị trường ngoại thành vẫn còn nhiều dư địa tăng giá, dự kiến đạt mức tăng trung bình 9-11% mỗi năm đối với căn hộ, và 6-12% mỗi năm với nhà liền thổ trong 3 năm tới.

Quốc Lâm

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/binh-duong-cu-bung-no-nguon-cung-can-ho-sau-khi-sap-nhap-vao-tphcm-d60329.html