Bổ sung cơ chế đơn phương chấm dứt, thanh lý hợp đồng xây dựng

2 giờ trướcBài gốc

Lấp khoảng trống trong xử lý hợp đồng xây dựng

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, nhằm cụ thể hóa các nội dung của Luật Xây dựng 2025.

Trong nhiều điểm mới được đề xuất, nội dung bổ sung quy định về đơn phương chấm dứt, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng là điểm nhấn đáng chú ý, bám sát yêu cầu thực tiễn và trực tiếp tác động đến quá trình triển khai dự án.

Khung pháp lý mới về hợp đồng xây dựng được kỳ vọng giúp xử lý dứt điểm các tình huống chấm dứt hợp đồng, hạn chế tranh chấp, tránh kéo dài tiến độ dự án.

Theo dự thảo Tờ trình của Bộ Xây dựng, sau hơn 10 năm thực hiện, Nghị định 37/2015/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung đã cơ bản đáp ứng yêu cầu quản lý hợp đồng xây dựng, nhất là đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn Nhà nước ngoài đầu tư công và dự án PPP.

Tuy nhiên, trong quá trình áp dụng, nhiều tình huống phát sinh mới cho thấy khung pháp lý hiện hành đã bộc lộ những khoảng trống, cần sớm được xử lý.

Một trong những bất cập được Bộ Xây dựng chỉ rõ là chưa có quy định đối với trường hợp đơn phương quyết toán, chấm dứt và thanh lý hợp đồng xây dựng.

Trong bối cảnh thị trường xây dựng liên tục đối mặt với nhiều yếu tố bất định như dịch bệnh, biến động giá, thay đổi tiến độ, yêu cầu điều chỉnh từ cấp có thẩm quyền hay các sự kiện bất khả kháng, việc thiếu cơ chế pháp lý rõ ràng cho các tình huống này đã gây lúng túng cho cả bên giao thầu lẫn bên nhận thầu.

Việc bổ sung quy định mới không chỉ nhằm hoàn thiện kỹ thuật lập pháp, mà còn hướng đến tạo cơ sở pháp lý minh bạch hơn, để các bên chủ động xử lý quan hệ hợp đồng khi phát sinh rủi ro, tranh chấp hoặc không còn đủ điều kiện tiếp tục thực hiện.

Thêm công cụ pháp lý xử lý rủi ro, tranh chấp

Theo Bộ Xây dựng, Luật Xây dựng 2025 đã có nhiều điều chỉnh quan trọng liên quan đến hợp đồng xây dựng, trong đó giao Chính phủ quy định chi tiết về sửa đổi hợp đồng, tạm dừng và chấm dứt hợp đồng, thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng. Đây là căn cứ pháp lý trực tiếp để xây dựng nghị định mới thay thế Nghị định 37.

Dự thảo nghị định lần này không chỉ kế thừa các quy định đã ổn định, phù hợp với thực tế mà còn sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung để đáp ứng yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới.

Riêng nội dung chấm dứt hợp đồng, dự thảo dành một mục riêng; đồng thời bổ sung các quy định liên quan đến thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng trong một mục riêng khác.

Theo cơ quan soạn thảo, dự thảo nghị định được xây dựng theo hướng tinh gọn hơn, giảm từ 53 Điều của Nghị định 37 xuống còn 34 Điều, nhưng vẫn bao quát đầy đủ các nội dung được Luật Xây dựng 2025 giao Chính phủ quy định chi tiết.

Cũng theo Bộ Xây dựng, dự thảo nghị định được xây dựng theo hướng đồng bộ với Luật Đấu thầu, Bộ luật Dân sự và các luật liên quan. Dự thảo nghị định bảo đảm rõ ràng, đầy đủ, dễ áp dụng, đồng thời tôn trọng nguyên tắc tự do, tự nguyện thỏa thuận của các bên tham gia hợp đồng, nhưng vẫn quản lý chặt đối với dự án đầu tư công và dự án PPP.

Điểm đáng chú ý là dự thảo cũng bổ sung quy định về quản lý hợp đồng xây dựng trong trường hợp bất khả kháng và hoàn cảnh thay đổi cơ bản; sửa đổi các quy định về thời gian thực hiện hợp đồng, thời gian có hiệu lực của hợp đồng, tiến độ thực hiện hợp đồng; đồng thời hoàn thiện quy định về điều chỉnh khối lượng, đơn giá, giá hợp đồng và thủ tục sửa đổi hợp đồng xây dựng.

Kim Thoa

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/bo-sung-co-che-don-phuong-cham-dut-thanh-ly-hop-dong-xay-dung-192260321173043092.htm