Bộ Xây dựng: Giá chung cư có nơi tăng đến hơn 40%

2 giờ trướcBài gốc

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án với khoảng 3,8 triệu tỷ đồng.

93 dự án được cấp phép mới (quy mô 37.686 căn hộ) - tăng 17% so với 2024. Trong số này, 88 dự án hoàn thành với khoảng 29.900 sản phẩm, tăng 27%. Tính chung năm 2025, 300 dự án với trên 108.780 căn đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, tăng 47%.

Về giá, năm 2025, giá căn hộ chung cư tăng phổ biến từ 20 - 30% so với năm 2024, cá biệt một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh.

Về số lượng giao dịch, Bộ Xây dựng thống kê, cả nước có trên 579.700 giao dịch bất động sản thành công năm ngoái, tăng 7,7% so với 2024. Trong đó, giao dịch chung cư khoảng 138.000 lượt, tương đương tăng 10%.

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho thấy, mặt bằng giá nhà ở tiếp tục leo thang và thiết lập mức giá mới tại hầu hết khu vực. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “điểm nóng” khi giá chào bán mới tại các đô thị lớn đồng loạt tăng mạnh.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chào bán mới trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Tại Tp.HCM (cũ), mức giá trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m2, tăng 23% so với năm trước, hàng loạt dự án cao cấp được mở bán vào thời điểm cuối năm.

Trên thị trường thứ cấp, tại Hà Nội, giá bán tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi căn.

Bên cạnh diễn biến về giá, tình trạng lệch pha cung - cầu tiếp tục là điểm nghẽn của thị trường. Tại một số địa phương, chủ yếu ở khu vực miền Nam, nguồn cung nhà ở thương mại có mức giá phù hợp gia tăng, qua đó giúp cải thiện cục bộ cán cân cung - cầu.

Ngược lại, tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM (cũ), mức độ lệch pha ngày càng rõ nét khi nguồn cung nhà ở xã hội dù có cải thiện nhưng vẫn không theo kịp nguồn cung nhà ở thương mại với mức giá phổ biến trên 80 triệu đồng/m2.

Theo VARS IRE, trong năm 2025, thị trường ghi nhận hơn 80.000 căn hộ chung cư mới, gấp đôi so với năm 2024. Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung mới, tương đương hơn 20.000 căn, có giá trên 100 triệu đồng/m2, tăng gần 10 lần so với năm trước. Riêng tại Hà Nội và Tp.HCM (cũ), khoảng 85% nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Cơ cấu thị trường tiếp tục dịch chuyển mạnh sang phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang, trong khi phân khúc nhà ở thương mại bình dân tiếp tục vắng bóng.

Hoàng Tư

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-co-noi-tang-den-hon-40-d64141.html