'Bóc' sai phạm của Signo Land trong hoạt động phát hành trái phiếu

14 giờ trướcBài gốc

Dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng liên quan đến Signo Land

Một loạt sai phạm nghiêm trọng trong phát hành trái phiếu, công bố thông tin và nghĩa vụ thuế đã khiến Signo Land bị “điểm danh” trong kết luận thanh tra mới nhất, làm dấy lên lo ngại về năng lực tài chính và tính minh bạch của doanh nghiệp bất động sản này.

LOẠT SAI PHẠM TRONG PHÁT HÀNH TRÁI PHIẾU

Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận thanh tra số 276/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ về việc chấp hành chính sách pháp luật về phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và sử dụng nguồn tiền từ trái phiếu doanh nghiệp. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm trong việc phát hành trái phiếu của Công ty Cổ phần Signo Land.

Theo đó, tại 30/6/2023, Signo Land nợ lãi trái phiếu là 83,929 tỷ đồng, như vậy, Signo Land chưa thực hiện đúng trách nhiệm “Thanh toán đầy đủ, đúng hạn lãi, gốc trái phiếu khi đến hạn” theo quy định tại khoản 3 Điều 34 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP. Đồng thời thực hiện chưa đúng quy định về nội dung phương án phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Phương án phát hành trái phiếu của Signo Land không nêu rõ thông tin về chương trình, dự án đầu tư theo quy định về nội dung mục đích phát hành tại điểm b khoản 1 Điều 13 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP; phương án phát hành chưa có một số chỉ tiêu tài chính của doanh nghiệp năm 2018 theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 13 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP; phương án phát hành có nội dung không chính xác đối với giá trị tài sản đảm bảo.

Trong quá trình phát hành và sử dụng nguồn vốn trái phiếu của Signo Land trong mua bán căn hộ có dấu hiệu vi phạm về kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng quy định tại khoản 4 Điều 8 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính; vi phạm kê khai, tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp quy định tại điểm a.1 khoản 1 Điều 17 Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính.

Ngoài ra, căn cứ tài liệu và báo cáo giải trình bổ sung của Công ty Cổ phần Veracity và Công ty DLC thì Signo Land có dấu hiệu vi phạm về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ chào bán trái phiếu và thông tin công bố theo khoản 4 Điều 34 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP đối với nội dung tài sản đảm bảo.

Bên cạnh đó, Signo Land không công bố thông tin theo quy định tại các Điều 21, 22, 23, 24 Nghị định số 163/2018/NĐ-CP; Điều 21 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP, khoản 16 Điều 1 Nghị định số 65/2022/NĐ-CP ngày 16/9/2022 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 153/2020/NĐ-CP đối với thông tin/tài liệu.

TỪNG BỊ PHẠT VÌ KHÔNG CÔNG BỐ THÔNG TIN

Vào tháng 4/2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán với Signo Land.

Cụ thể, Signo Land bị phạt 92,5 tỷ đồng do không công bố định kỳ với Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về các tài liệu liên quan đến phát hành trái phiếu như: Báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021; báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022; báo cáo định kỳ năm 2022 và bán niên 2023 về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện.

Bên cạnh đó, công ty công bố thông tin không đúng thời hạn với HNX về báo cáo tài chính năm 2021; báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021 và bán niên 2022; báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên 2022; báo cáo tài chính bán niên 2022; báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên 2023; kết quả chào bán trái phiếu mã SNLCH2123001; việc hoàn tất mua lại trái phiếu mã SNLCH2123001 trước hạn.

Được biết, ngày 31/12/2021, Signo Land đã phát hành thành công gần 1.367 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 18 tháng (đáo hạn ngày 30/06/2023). Doanh nghiệp sau đó đã mua lại trước hạn 305 tỷ đồng nên khoản nợ trái phiếu còn hơn 1.000 tỷ đồng.

Lô trái phiếu SNLCH2123001 có lãi suất ban đầu là 12,5% mỗi năm. Lãi suất cho các kỳ tiếp theo được tính dựa trên lãi suất cơ sở do ngân hàng quy định tại từng thời điểm, cộng thêm biên độ tối thiểu là 4,5% mỗi năm.

Khi phát hành, Signo Land đã thế chấp quyền tài sản từ hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại dự án DLC - Complex Nguyễn Tuân (Harmony Square) có địa chỉ tại 199 Nguyễn Tuân, ký giữa Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC và hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng, ký giữa Công ty Cổ phần Veracity, tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank), chi nhánh Tràng Tiền, Hà Nội.

Về tình hình kinh doanh, theo thông tin từ HNX, báo cáo tài chính Signo Land công bố gần nhất là kỳ báo cáo bán niên từ 1/1/2024 – 30/6/2024. Nửa đầu năm 2024, Signo Land lỗ sau thuế gần 72 tỷ đồng, khoản này đã cải thiện đáng kể so với mức lỗ 117 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Signo Land âm 147 tỷ đồng, cùng kỳ năm trước âm hơn 75 tỷ đồng. Hơn nữa, nợ phải trả của công ty bất động sản này lên đến 1.209 tỷ đồng, tăng 150 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó có 1.049 tỷ đồng là nợ vay từ phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Nguồn: Báo cáo tài chính của Signo Land

Công ty Cổ phần Signo Land có tên ban đầu là Công ty TNHH Thương Mại Đầu tư Bất Động sản 216 được thành lập vào tháng 10/2015. Ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Tại thời điểm thành lập, Bất Động sản 216 có vốn điều lệ đạt 20 tỷ đồng.

Đến tháng 12/2021, doanh nghiệp chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Signo Land. Tháng 12/2023, Signo Land thực hiện tăng vốn lên 250 tỷ đồng, cổ đông góp vốn không được tiết lộ. Hiện người đại điện pháp luật là Lưu Quý Phương.

Ngọc Duy

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/boc-sai-pham-cua-signo-land-trong-hoat-dong-phat-hanh-trai-phieu-post564128.html