Bức tranh bất động sản TP Hồ Chí Minh - Bài 2: Dòng vốn ngoại đổ về địa ốc phía Nam

2 giờ trướcBài gốc

Dòng vốn ngoại đổi chiến lược

Nếu giai đoạn trước, các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tham gia thị trường thông qua hình thức liên doanh hoặc phát triển dự án mới, thì từ năm 2025 đến nay, chiến lược này đang thay đổi đáng kể.

TP Hồ Chí Minh về đêm.

Thay vì mất nhiều năm hoàn thiện thủ tục đầu tư và xây dựng quỹ đất, nhiều định chế tài chính quốc tế lựa chọn con đường ngắn hơn: Mua lại doanh nghiệp hoặc dự án đã có pháp lý và sẵn sàng triển khai.

Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, TP Hồ Chí Minh tiếp tục là địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Trong năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần tại thành phố đạt gần 8,37 tỷ USD, tăng hơn 24% so với năm trước. Lũy kế đến cuối năm 2025, TP Hồ Chí Minh có hơn 20.300 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đăng ký gần 142 tỷ USD.

Đáng chú ý, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ hai về khả năng thu hút vốn ngoại với tổng vốn đăng ký khoảng 28,5 tỷ USD, chiếm hơn 20% tổng vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn.

Đà tăng này tiếp tục được duy trì trong những tháng đầu năm 2026. Chỉ trong 5 tháng đầu năm, dòng vốn ngoại vào TP Hồ Chí Minh đạt gần 4 tỷ USD, tăng hơn 20% so với cùng kỳ.

Điểm đáng chú ý không nằm ở quy mô dòng tiền mà ở cách dòng vốn được giải ngân. Theo các chuyên gia, hoạt động góp vốn, mua cổ phần và M&A hiện chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong cơ cấu đầu tư nước ngoài.

Dòng vốn ngoại đổ vào thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh thông qua M&A càng tăng. Ảnh minh họa

Điều này cho thấy, nhà đầu tư quốc tế đang ưu tiên thâm nhập thị trường bằng cách mua lại những tài sản đã hình thành thay vì phát triển dự án từ đầu. Trong đó, Singapore, Hàn Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc) và Nhật Bản tiếp tục là những nhóm nhà đầu tư hoạt động tích cực nhất trên thị trường địa ốc phía Nam.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, từng nhận định Việt Nam đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất khu vực đối với các dòng vốn đầu tư BĐS nhờ tốc độ đô thị hóa cao, nền tảng kinh tế ổn định và nhu cầu nhà ở còn rất lớn.

Trong khi đó, các tổ chức tư vấn quốc tế như Savills và CBRE đều đánh giá, giai đoạn hiện nay là thời điểm thuận lợi để các quỹ đầu tư tìm kiếm tài sản chất lượng với mức giá hợp lý hơn so với thời kỳ thị trường tăng nóng.

Cuộc săn quỹ đất và sự thay đổi cấu trúc thị trường

Sự gia tăng của hoạt động M&A không đơn thuần là câu chuyện chuyển nhượng dự án. Theo giới phân tích, đây đang trở thành cơ chế tái cấu trúc vốn quan trọng nhất của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn hiện nay.

Khi tín dụng bị kiểm soát chặt và áp lực trái phiếu gia tăng, nhiều doanh nghiệp buộc phải bán bớt tài sản để cải thiện dòng tiền. Ở chiều ngược lại, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh coi đây là cơ hội hiếm có để mở rộng hiện diện trên thị trường.

Một trong những thương vụ đáng chú ý đầu năm 2026, đó là khoản đầu tư hơn 1,7 tỷ USD của doanh nhân Indonesia Haryanto Sudarno Kusuma vào Công ty cổ phần Đầu tư và Tài chính VLD. Giá trị giao dịch này tương đương gần một nửa tổng lượng vốn ngoại chảy vào TP Hồ Chí Minh trong 5 tháng đầu năm.

Bên cạnh các nhà đầu tư quốc tế, thị trường cũng chứng kiến sự tham gia ngày càng mạnh của các doanh nghiệp trong nước. Cuối năm 2025, Công ty cổ phần đầu tư TT Capital hoàn tất thương vụ M&A quỹ đất rộng 1,9 ha trên đường Đào Sư Tích, khu vực Nhà Bè, với giá trị hơn 800 tỷ đồng. Dự án được phát triển cùng sự đồng hành của hai đối tác Nhật Bản là Cosmos Initia và Koterasu Group.

Cuộc săn quỹ đất đầu tư khu đô thị mới đầy hứa hẹn. Ảnh minh họa

Theo giới chuyên môn, các thương vụ tương tự sẽ tiếp tục gia tăng trong giai đoạn tới khi nhiều doanh nghiệp sở hữu quỹ đất nhưng thiếu nguồn lực phát triển dự án. Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc tự nhiên, trong đó những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt sẽ có cơ hội mở rộng quy mô thông qua các thương vụ M&A.

Điều đáng chú ý là sau khi đổi chủ, nhiều dự án cũng thay đổi cách vận hành. Các quỹ đầu tư và đối tác quốc tế thường đặt ra yêu cầu cao hơn về quản trị doanh nghiệp, tiến độ triển khai, minh bạch thông tin và tiêu chuẩn môi trường, xã hội, quản trị (ESG). Điều này góp phần nâng chuẩn thị trường, đồng thời tạo áp lực buộc các doanh nghiệp trong nước phải thay đổi nếu muốn cạnh tranh.

Các chuyên gia nhận định, hoạt động M&A sẽ tiếp tục là xu hướng nổi bật của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh trong ít nhất 2 - 3 năm tới. Không chỉ giúp doanh nghiệp giải quyết áp lực vốn, các thương vụ này còn góp phần tái phân bổ nguồn lực, đưa những dự án đang đình trệ trở lại quỹ đạo phát triển.

Sau giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào tín dụng và đòn bẩy tài chính, thị trường BĐS phía Nam đang bước vào chu kỳ mới, nơi năng lực quản trị, khả năng huy động vốn dài hạn và tính minh bạch trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng nhất.

Bài 3: Nhà ở xã hội, khu công nghiệp đón dòng vốn mới

Bài và ảnh: Hải Yên/Báo Tin tức và Dân tộc

Nguồn Tin Tức TTXVN : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/buc-tranh-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-bai-2-dong-von-ngoai-do-ve-dia-oc-phia-nam-20260605135418815.htm