Bức tranh lợi nhuận ngành bất động sản khu công nghiệp: BCM, KBC tăng trưởng ấn tượng, IDC lại 'đi lùi'

8 giờ trướcBài gốc

Bất động sản công nghiệp ghi nhận là điểm sáng trong nửa đầu năm 2025 khi giữ đà tăng trưởng mặc dù vẫn chịu ảnh hưởng từ kinh tế và chính sách toàn cầu.

Dù vậy, bức tranh tài chính trong nửa đầu năm 2025 ở lĩnh vực bất động sản công nghiệp cũng có sự phân hóa với những gam màu sáng tối.

Tổng công ty IDICO báo lợi nhuận giảm

Theo Báo cáo tài chính trong 6 tháng đầu năm 2025, Tổng công ty IDICO - CTCP (mã ck: IDC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.556 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế sụt giảm mạnh đến 40%, lùi về mức 832 tỷ đồng.

Với kết quả này, công ty mới hoàn thành khoảng 40% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm. Nguyên nhân chính của sự sụt giảm này đến trực tiếp từ mảng kinh doanh "xương sống" là cho thuê đất khu công nghiệp (KCN).

Doanh thu từ hoạt động này giảm tới 62% trong nửa đầu năm, lý do cốt lõi nằm ở diện tích đất bàn giao cho khách hàng thấp hơn đáng kể.

Theo Báo cáo phân tích mới đây của CTCK VCBS về IDICO, con số này chỉ đạt 28 ha so với 65 ha của cùng kỳ năm 2024. Sự sụt giảm phản ánh hai xu hướng lớn: sự cạnh tranh trong ngành ngày càng gay gắt và cấu trúc dòng vốn FDI đang thay đổi. Tuy nhiên, điểm sáng là tổng diện tích cho thuê mới trong 6 tháng đầu năm 2025 của IDICO tăng trưởng 10% so với cùng kỳ, đạt 47,8 ha, chủ yếu nhờ vào kết quả kinh doanh tốt trong quý I.

Becamex IDC (BCM) - nửa đầu năm 'bùng nổ'

Trong 6 tháng đầu năm, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, mã ck: BCM) ghi nhận doanh thu thuần hơn 4.363 tỷ đồng, tăng 120% so với nửa đầu năm 2024. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt gần 1.833 tỷ đồng, gấp 4,5 lần cùng kỳ.

Trong năm 2025, Becamex IDC đặt kế hoạch doanh thu 9.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.470 tỷ đồng. Sau nửa chặng đường, công ty đã hoàn thành 46% mục tiêu doanh thu và 74,2% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Kinh Bắc (KBC) - tăng trưởng ấn tượng

Theo báo cáo tài chính soát xét nửa đầu năm 2025 vừa công bố, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã ck: KBC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.691 tỷ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm trước.

Trừ đi chi phí, lợi nhuận sau thuế đạt 1.251 tỷ đồng, tăng tới 6,4 lần cùng kỳ. Doanh nghiệp cho biết, động lực cho kết quả này đến từ doanh thu mảng khu công nghiệp tăng mạnh.

Trong cơ cấu nguồn thu, mảng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 2.958 tỷ đồng, cao gấp 5,5 lần so với cùng kỳ. Tiếp theo là bất động sản với 411 tỷ đồng.

Với kết quả này, KBC đã hoàn thành 37% kế hoạch doanh thu (10.000 tỷ đồng) và 39% kế hoạch lợi nhuận sau thuế (3.200 tỷ đồng) cho cả năm 2025.

Công ty cổ phần Chứng khoán Vietcap (VCSC) dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2025 sẽ tăng mạnh 345% cùng kỳ năm trước lên mức 1.700 tỷ đồng, do VCSC kỳ vọng lượng bàn giao đất khu công nghiệp sẽ đạt mức 139 ha (khoảng 86 ha trong 6 tháng năm 2025; so với mức cơ sở thấp khoảng 33 ha trong năm 2024), nhờ được hỗ trợ bởi việc mở bán các dự án khu công nghiệp Hưng Yên (Hưng Yên) và khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (Hải Phòng).

An An

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/buc-tranh-loi-nhuan-nganh-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-bcm-kbc-tang-truong-an-tuong-idc-lai-di-lui-86162.html