Cận cảnh 2 dự án tỷ đô ở Thủ Thiêm 'mắc kẹt' vì gánh nặng tài chính

3 giờ trướcBài gốc

Những ngày qua, tại Tp.HCM 2 dự án là Empire City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và dự án Lotte Eco Smart City của nhà đầu tư Hàn Quốc (Tập đoàn Lotte) vướng phải "lùm xùm" khi "đội vốn"; "than" không đủ sức về gánh nặng tài chính… gây lãng phí lớn về thời gian, nguồn lực và cơ hội phát triển.

Dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm (Eco Smart City) với tổng vốn hơn 20.000 tỷ đồng do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (thuộc Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) triển khai.

Từ 2017, dự án trên rầm rộ thông tin, hứa hẹn sẽ hình thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và dân cư đa chức năng. Trong đó có tòa tháp 50 tầng, tuy nhiên tới nay dự án trên vẫn đang quây tôn, không có dấu hiệu thi công.

Trong hơn 1 tháng qua, chủ đầu tư Lotte có văn bản gửi UBND Tp.HCM xin được chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án vì vướng mắc pháp lý và gánh nặng tài chính. Tuy vậy, theo Sở Tài chính, do Lotte chưa hoàn tất hồ sơ thủ tục chấm dứt, về nguyên tắc Lotte vẫn là nhà đầu tư hợp pháp của dự án này.

Dự án trên vẫn là bãi đất trống, nằm ở vị trí rất đắc địa, tại khu vực Thủ Thiêm, các trung tâm Tp.HCM chỉ khoảng 5p đi xe, kết nối tới cảng sông và hàng loạt các khu vực dân cư lớn của Tp.HCM.

Sau những thông tin xin "rút" khỏi dự án, Chủ tịch UBND Tp.HCM ông Nguyễn Văn Được đã có buổi làm việc với chủ đầu tư dự án Eco Smart City để lắng nghe và tháo gỡ những vướng mắc.

Chủ đầu tư đề xuất Tp.HCM và Chính phủ cho phép điều chỉnh tỉ lệ góp vốn giữa các công ty thành viên; chấp thuận nhà đầu tư bên ngoài tham gia tối đa 35% và xem xét miễn khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung về tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư khẳng định, nếu các kiến nghị được chấp thuận, dự án sẽ được triển khai ngay lập tức.

Cũng nằm cách dự án Lotte không xa, dự án Empire City, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, nằm trên khu đất hơn 11 ha tại phường An Khánh (Tp.HCM), được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Tp.HCM với tháp quan sát cao 88 tầng cùng trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và gần 1.200 căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, sau gần 10 năm, chủ đầu tư mới bàn giao được 3 cụm chung cư, còn tòa tháp 88 tầng đang “đứng hình”.

Sở Tài Chính Tp.HCM cho biết, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể thành phố đã tổ chức thẩm định và thống nhất với phương án giá đất Khu phức hợp Tháp quan sát (gồm 9 lô). Việc thẩm định giá để làm cơ sở để thực hiện việc xử lý kinh tế đối với chủ đầu tư dự án (xác định lại giá đất, tổng giá trị tăng thêm là hơn 5.000 tỷ đồng).

Trước đó, chủ đầu tư dự án này đã nộp gần 3.600 tỷ đồng vào năm 2017, hoàn tất nghĩa vụ tài chính và bàn giao hơn 1.200 căn hộ cho cư dân. Tuy nhiên, hiện dự án phải nộp thêm với mức gấp 2,46 lần, kèm ràng buộc nộp bổ sung nếu có kết luận mới.

Khi Tp.HCM xác định nghĩa vụ tài chính thì chủ đầu tư lên tiếng, lo ngại nghĩa vụ có thể lên đến hàng tỷ USD, vượt khả năng tài chính và nguy cơ phát sinh tranh chấp, đồng thời đề nghị xác định nghĩa vụ tại thời điểm giao đất năm 2015 để tránh lãng phí nguồn lực. Trong khi đó, phía Sở Tài chính cho rằng, việc xác định giá đất đã được Sở Nông nghiệp Môi trường và Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể, thành phố thực hiện theo đúng quy định. Do đó, chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị của chủ đầu tư.

P.Sơn

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/can-canh-2-du-an-ty-do-o-thu-thiem-mac-ket-vi-ganh-nang-tai-chinh-204251006211810188.htm