Cận cảnh loạt dự án đất nền tăng giá bất thường ở Nhơn Trạch

16 phút trướcBài gốc

Loạt dự án đất nền tăng giá bất thường ở Nhơn Trạch Những ngày gần đây, thông tin sắp xếp lại các đơn vị hành chính khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch sôi động trở lại.

Những ngày gần đây, thông tin sắp xếp lại các đơn vị hành chính khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch sôi động trở lại. Thực tế, đây vốn là một trong những địa phương có nhiều dự án đất nền nhất ở phía Nam và từng trải qua nhiều đợt "sốt" đất, nhưng sau đó cũng không ít lần "đổ vỡ".

Một trong những dự án đáng chú ý nhất là HUD Nhơn Trạch, nằm tại xã Long Thọ và Phước An, huyện Nhơn Trạch. Dự án do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 223 ha.

Suốt hơn hai thập kỷ, giá đất tại đây liên tục "nhảy múa", khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào lợi nhuận cao nhưng cũng không ít người phải chấp nhận bán lỗ sau mỗi đợt "sốt". Nhiều căn biệt thự chỉ mới thi công phần móng cọc rồi bị bỏ hoang đến nay.

Anh T.T., một môi giới tại dự án này cho biết giá đất nền tại HUD Nhơn Trạch đã tăng khoảng 45-50% kể từ cuối năm ngoái, thậm chí nếu tính riêng 1 tuần trở lại đây, giá rao bán đã tăng khoảng 15%.

Ngay cạnh đó là khu đất 150 ha thuộc sở hữu của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (XDHN). Dự án XDHN Nhơn Trạch do Tổng công ty Xây dựng Hà Nội và Công ty Cổ phần Lắp Máy và Xây Dựng làm chủ đầu tư.

Do vị trí liền kề, diễn biến giá đất tại dự án này cũng có xu hướng tăng tương tự. Hiện tại, giá đất nền nhà phố trên trục đường 12 m dao động khoảng 18 triệu đồng/m2, trong khi các lô trên trục đường 17 m có mức giá khoảng 22 triệu đồng/m2 đối với vị trí đẹp. Những lô có vị trí kém hấp dẫn hơn sẽ có giá thấp hơn.

Đơn cử, một lô đất 104 m2 nằm trên trục đường 17 m đang rao bán giá 2,2 tỷ đồng, tương đương hơn 21 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do chưa có nhiều công trình xây dựng, một số tuyến đường vẫn bị chắn để bảo vệ khu đất.

Trong khi đó, một lô đất liền kế 170 m2 cũng thuộc dự án này lại có giá dao động mạnh. Buổi sáng chủ đất báo giá 2,1 tỷ đồng, sau đó tăng lên 2,2 tỷ đồng, rồi tiếp tục tăng lên mức 2,35 tỷ đồng. "Giá đất ở đây đang tăng theo ngày, ai có tiền nên chốt sớm", một môi giới nhấn mạnh.

Theo ghi nhận của Tri Thức - Znews vào giữa tháng 3, khu vực này xuất hiện nhiều trạm môi giới, các công ty bất động sản luôn trong trạng thái mở cửa đón khách. Tuy nhiên, lượng người trực tiếp đến xem đất không nhiều. "Hầu hết nhà đầu tư đã nắm rõ dự án từ trước, nên chốt giao dịch online mà không cần đến tận nơi", anh T. cho biết.

Không chỉ dự án HUD và XDHN, Tình trạng tăng giá cũng diễn ra với dự án Rich Land. "Những lô đất trước đây được rao bán 2 tỷ đồng, giờ đã tăng lên 2,9 tỷ đồng", anh Trung Tín (45 tuổi, TP.HCM), người đầu tư đất nền lâu năm, chia sẻ với Tri Thức - Znews.

Chị M., một môi giới tại đây, thậm chí còn khẳng định hiện rất khó tìm được lô đất nào dưới 3 tỷ đồng. Theo chị, giao dịch diễn ra liên tục và giá đất có thể còn tiếp tục tăng. "Nhiều trường hợp sáng vừa đặt cọc, chiều đã có người mua lại với mức chênh lệch 100-200 triệu đồng. Nếu chần chừ, sau này muốn mua cũng khó tìm được giá như hiện tại", chị nói.

Dự án Rich Land City tọa lạc tại thị trấn Hiệp Phước, do chủ đầu tư Kim Oanh triển khai. Dự án hiện đã được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu, cùng hệ thống đường nội bộ rộng và điện nước âm hoàn thiện. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều lô đất ở đây còn bỏ trống, chưa có người về xây nhà.

Ngoài thông tin sắp xếp lại các đơn vị hành chính, dự án này còn hưởng lợi từ vị trí gần đường Tôn Đức Thắng (tỉnh lộ 25B), giúp kết nối thuận tiện với sân bay Long Thành trong tương lai và nằm gần các dự án lớn. Nhờ đó, nhiều nhà đầu tư và môi giới đã tận dụng cơ hội này để đẩy giá lên cao.

"Mua đất ở đây không lo lỗ. Hiện tại, khu vực này chủ yếu có người nước ngoài và kỹ sư sinh sống. Khi sân bay Long Thành hoàn thành, việc xây nhà cho thuê càng có tiềm năng hơn", một môi giới nhận định.

Khi được hỏi về các dự án có giá khoảng 2 tỷ đồng, chị M. giới thiệu khu dân cư An Thuận, cách Rich Land khoảng 2 km. Dự án này do CTCP Đinh Thuận làm chủ đầu tư, có quy mô 50 ha với gần 800 sản phẩm.

Theo nền tảng Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại đây dao động 17,6-33 triệu đồng/m2. Nhìn từ dự án có thể thấy công trình thi công hàng tỷ USD sân bay Long Thành.

Quỳnh Danh - Liên Phạm

Nguồn Znews : https://znews.vn/can-canh-loat-du-an-dat-nen-tang-gia-bat-thuong-o-nhon-trach-post1540433.html