Căn hộ tiếp tục 'lĩnh xướng' thị trường Hà Nội

8 giờ trướcBài gốc

Giá chung cư tăng mạnh trong năm 2024. Ảnh: Dũng Minh.

Con sóng dài

Trên thực tế, từ cuối năm 2024, nhận thấy cơ hội trong giai đoạn thị trường nhà ở sôi động, nhiều chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ và mở bán sớm hơn so với kế hoạch (mở bán trong năm 2024, thay vì sang năm 2025), thậm chí có chủ đầu tư còn “linh động” cho khách hàng “đặt cọc thiện chí” khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Thông tin từ OneHousing cho hay, nguồn cung căn hộ mở bán mới cả năm 2024 tại Hà Nội đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000-24.000 căn.

Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán lên tới 80-90% nhờ đa dạng tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Đáng chú ý, do thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 dự báo đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với năm 2024.

Trong đó, khu vực phía Đông chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu vực phía Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai; trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.

Bên cạnh số lượng, thị trường căn hộ Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về giá. Cũng không khó để nhận ra rằng, chân dung những người chơi chính tại thị trường này đều là những gương mặt quen thuộc.

Theo ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025, với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, vươn lên giữ vị trí dẫn đầu.

MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường.

Ông Tiến nhận định, chung cư vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2025, đến từ các yếu tố chính gồm nhu cầu lớn về nhà ở (mỗi năm, Hà Nội tăng thêm 200.000 người, trong khi nguồn cung nhà ở sụt giảm mạnh trong nhiều năm liền, chỉ từ 10.000-30.000 căn hộ/năm trong vài năm qua - PV); mức giá vẫn tương đối dễ chịu so với nhà đất và vay vốn dễ; các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán linh hoạt.

Trao đổi với phóng viên, đại diện một đơn vị phân phối căn hộ cao cấp tại Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) cho hay, giỏ hàng của đơn vị này ngay khi “chào sân” đã nhận được sự quan tâm rất lớn từ thị trường và một phần lớn sản phẩm đã có chủ.

“Mức giá dù khá cao so với mặt bằng chung, nhưng vì là sản phẩm hạng sang cùng với sở hữu vị trí đẹp, uy tín tốt của đơn vị tư vấn phát triển và chủ đầu tư nên tình hình bán hàng rất khả quan”, vị đại diện này nói.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nhiều chủ đầu tư thay đổi kế hoạch và ra hàng ngay từ quý cuối năm 2024, thay vì chờ sang năm 2025 như kế hoạch ban đầu. Điều này giúp thị trường trở nên sôi động hơn và có ngày càng nhiều dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm.

Cũng theo ông Đính, cả nước ghi nhận khoảng 56.000 sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp trong năm 2024.

Đặc biệt, việc thị trường sôi động trở lại giúp nhiều dự án giải phóng được hàng tồn kho trước đó, dẫn đến thống kê ấn tượng là năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Nhu cầu mua bất động sản đã tăng cao trở lại, nhất là nhà ở (cả để ở và đầu tư).

Chung cư vẫn đáng để xuống tiền

Ông Ngô Bá Trọng - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Tuấn Quang (TQLand) đưa ra nhận định, năm 2025, chung cư vẫn là sản phẩm tốt để xuống tiền, nhất là với người mua ở thực, bởi mức giá sẽ không còn tăng mạnh như năm 2024. Ngoài ra, với người mua đầu tư để tạo dòng tiền, dùng để cho thuê cũng là cơ hội tốt so với lãi suất ngân hàng.

Nhiều dự án được mở bán trong quý cuối năm 2024, thay vì chờ sang năm 2025. Ảnh: Dũng Minh.

Theo ông Trọng, hiện các chủ đầu tư làm tốt về pháp lý, phòng cháy chữa cháy đầy đủ, tiện ích đa dạng… nên việc cho thuê khá thuận lợi. Ngoài ra, chung cư vẫn được xem là sản phẩm an toàn nhất nên sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Dù vậy, ông Trọng cũng cho rằng, với phân khúc này, trước khi xuống tiền, người mua cần xem xét về vị trí dự án, về việc khai thác dòng tiền cho thuê có tốt không, có đa dạng đối tượng khách thuê không..., bên cạnh các yếu tố quan trọng khác là pháp lý dự án và đơn giá mua.

Chia sẻ thông tin dự án mới, ông Nguyễn Phúc Long - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) cho hay, Công ty dự kiến khởi công Tháp văn phòng - căn hộ TIG Tower tại số 108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội vào đầu năm 2025 và phát triển một số dự án nhà ở nội đô để có thể ra hàng ngay trong năm nay.

Lãnh đạo Tập đoàn Đầu tư Thăng Long cũng cho biết đã thực hiện tái cơ cấu hoạt động đầu tư theo hướng tập trung cho hoạt động M&A, cổ phần hóa và đầu tư tài chính chiến lược vào một số doanh nghiệp, dự án trọng điểm, giá trị cao, tích lũy quỹ đất sạch tại Hà Nội và khu vực lân cận để phát triển dự án trong 2-3 năm tới.

“Công ty đặt mục tiêu thông qua hoạt động M&A để phát triển các dự án bất động sản, sẵn sàng đầu tư vào các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, giá tốt… để cùng phát triển dự án”, ông Long nhấn mạnh.

Bình Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/can-ho-tiep-tuc-linh-xuong-thi-truong-ha-noi-post363021.html