Cần nhất quán nguyên tắc định giá đất theo cơ chế thị trường

2 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa.

Hội Thẩm định giá Việt Nam mới đây đã có văn bản góp ý đối với Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024. Trong đó, Hội nhấn mạnh sự cần thiết phải nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường, đồng thời đưa ra nhiều kiến nghị nhằm đảm bảo quá trình thực thi diễn ra ổn định, phù hợp với thực tiễn.

Theo Hội Thẩm định giá Việt Nam, các quy định hiện hành tại Điều 158, 159, 160 và 162 của Luật Đất đai vẫn cơ bản đáp ứng được yêu cầu lý luận và thực tiễn. Những điều này liên quan đến nguyên tắc định giá đất, phương pháp xác định giá đất và giá đất cụ thể - vốn đã bị loại bỏ trong Dự thảo sửa đổi Luật.

Hội cho rằng, những quy định này không chỉ tương thích với lý luận về giá đất và hướng dẫn của Ủy ban Tiêu chuẩn Thẩm định giá Quốc tế - tổ chức mà ngành Thẩm định giá Việt Nam là thành viên, mà còn phù hợp với điều kiện thị trường đất đai tại Việt Nam hiện nay. Đồng thời, các nội dung này cũng đảm bảo tuân thủ đúng tinh thần chỉ đạo trong các Nghị quyết 18-NQ/TW và 69-NQ/TW của Bộ Chính trị.

Hội kiến nghị cần giữ nguyên các điều khoản nói trên, chỉ cần rà soát, chỉnh sửa các quy định hướng dẫn cụ thể của Chính phủ để phù hợp hơn với thực tiễn sau một năm Luật có hiệu lực.

Hội Thẩm định giá Việt Nam nhấn mạnh, trong bối cảnh quyền sử dụng đất được xác định là một loại hàng hóa đặc biệt, việc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường là nguyên tắc cần thiết và không thể đảo ngược.

Tuy nhiên, Hội cũng lưu ý rằng việc định giá đất không thể dựa vào các tín hiệu thị trường bị bóp méo do đầu cơ, thổi giá, khủng hoảng tài chính hay các yếu tố bất hợp lý khác. Thị trường cần có sự điều tiết để loại bỏ những yếu tố gây nhiễu, thông qua các chính sách điều chỉnh cung - cầu hoặc công cụ tài chính, tiền tệ.

Theo Hội, việc áp dụng giá đất theo cơ chế thị trường sẽ có tác động lớn đến khả năng tiếp cận đất đai của người dân, đặc biệt là những nhóm yếu thế trong xã hội. Vì vậy, cần thiết phải có các chính sách tài chính và ưu đãi hợp lý để tránh gây “cú sốc” cho đời sống nhân dân.

Hội đề xuất, khi giá đất thị trường tăng cao, Nhà nước cần điều chỉnh giảm các khoản thu như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoặc các loại thuế liên quan. Bên cạnh đó, cần ban hành chính sách ưu đãi phù hợp hơn, đảm bảo an sinh xã hội và sự công bằng trong tiếp cận đất đai.

Hội Thẩm định giá Việt Nam cũng kiến nghị giữ nguyên quy định về “giá đất cụ thể”, do bảng giá đất và hệ số điều chỉnh chủ yếu mang tính định giá hàng loạt, không phản ánh đầy đủ giá trị thực của từng trường hợp cụ thể.

Ngoài ra, định giá đất cụ thể cần được áp dụng trong các trường hợp như: đất chưa sử dụng lần đầu đưa vào khai thác; đất có tính chất đặc thù như đất lấn biển; dự án sử dụng đất có mục đích giống nhau nhưng khác về quy mô, công năng hoặc hệ số sử dụng đất; hay khi Nhà nước thu hồi đất, giao đất để tính tiền sử dụng đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng…

Đồng thời, Hội đề nghị Nhà nước cần rà soát, xây dựng bộ tiêu chí rõ ràng, giúp các tổ chức thẩm định giá có căn cứ lựa chọn thông tin đầu vào một cách chính xác và minh bạch hơn khi áp dụng các phương pháp thẩm định phổ biến hiện nay.

Trúc Ninh

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/can-nhat-quan-nguyen-tac-dinh-gia-dat-theo-co-che-thi-truong-85951.html