Cần phát triển nhà ở cho người thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng

2 giờ trướcBài gốc

Khách hàng tìm hiểu thông tin về Dự án Nhà ở xã hội tại phường Long Hưng. Ảnh: Hoàng Lộc

Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở công bằng, minh bạch cho mọi người dân, nhất là tại các đô thị, nơi có nhiều khu công nghiệp.

Nhu cầu bức thiết từ thực tiễn

Nhiều năm qua, chính sách nhà ở chưa đáp ứng đúng nhu cầu dành cho lực lượng lao động vốn chiếm số đông ở các đô thị lớn, nơi có nhiều khu công nghiệp. Bởi lẽ, giá nhà ở thương mại thì quá cao so với khả năng chi trả, còn thu nhập ổn định trên 20 triệu đồng/tháng lại không thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội (NƠXH). Có thể thấy rõ, phân khúc nhà ở phù hợp mức thu nhập của nhóm đối tượng này là bức thiết.

Tại cuộc họp nói trên, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho rằng: Có chỗ ở là quyền cơ bản của mọi công dân. Mọi người dân đều được tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập, trong môi trường công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Cũng theo Thủ tướng, 2 năm qua, Chính phủ và các địa phương đã đạt nhiều kết quả trong phát triển NƠXH cho người thu nhập thấp, xóa nhà tạm và nhà dột nát cho hộ nghèo, cận nghèo, hỗ trợ khôi phục nhà ở tại vùng bị thiên tai. Yêu cầu đặt ra hiện nay là phải phát triển thêm phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Để có được nhà ở cho nhóm đối tượng này, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương thống nhất tư duy, sớm đề xuất giải pháp phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp; ưu tiên bố trí đất cho loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp trong các quy hoạch, đồng thời nghiên cứu gói tín dụng ưu đãi để hỗ trợ người dân có nhu cầu thực sự.

Ðồng Nai có nhu cầu lớn

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Thành Phương, thời gian qua, tỉnh Đồng Nai đã làm tốt công tác phát triển nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng. Cụ thể, trong năm 2025, tỉnh xây mới hơn 1,5 ngàn căn và sửa chữa gần 400 căn nhà theo chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát với tổng trị giá gần 122 tỷ đồng, hoàn thành và vượt tiến độ của cả nước trước 6 tháng. Cũng trong năm qua, tỉnh đã hoàn thành hơn 4,6 ngàn căn hộ xã hội, đạt 112% kế hoạch Chính phủ giao.

Mặc dù vậy, nhu cầu nhà ở trên địa bàn tỉnh vẫn rất lớn. Riêng NƠXH, thống kê trong năm 2025 ước tính có 600-650 ngàn người có nhu cầu, tương đương 150-160 ngàn căn hộ. Bên cạnh đó, nhóm người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng chưa đủ khả năng mua nhà thương mại nhưng lại vượt ngưỡng thụ hưởng chính sách NƠXH cũng có nhu cầu về nhà ở.

Vì vậy, tỉnh hoàn toàn ủng hộ chủ trương phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình. Ngoài ra, để giảm áp lực về nhà ở, tỉnh cũng kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ bổ sung chính sách ưu đãi cho các dự án NƠXH cho thuê để hỗ trợ nhóm đối tượng chưa đủ điều kiện mua nhà.

Đồng Nai là tỉnh có nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là tại các phường trung tâm ở phía Nam tỉnh. Một khi chính sách về nhà ở cho người thu nhập trung bình hoàn thiện và đi vào thực tiễn, tỉnh kỳ vọng nguồn cung nhà ở sẽ tăng, giá thành giảm dần và áp lực chỗ ở cho người dân tại đô thị sẽ giảm. Tác động tích cực kéo theo là thị trường bất động sản có điều kiện phát triển an toàn, lành mạnh hơn; nhiều việc làm mới được tạo ra, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội.

Ông John Mortimer, một chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Khu công nghiệp Biên Hòa 2 cho biết: Ông có nhu cầu mua căn hộ chung cư thương mại tại Đồng Nai. Theo ông, nếu Nhà nước có chính sách phát triển phân khúc chung cư thương mại với mức giá phù hợp cho người thu nhập trung bình, không chỉ bản thân ông mà rất đông người lao động, công nhân cũng sẽ rất phấn khởi vì có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở.

Cần đồng bộ chính sách, thủ tục và quỹ đất

Để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng: Các địa phương cần triển khai hiệu quả chỉ tiêu NƠXH đã được Chính phủ giao. Khẩn trương phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 để làm cơ sở triển khai thực hiện. Cùng với đó, chủ động bố trí nguồn ngân sách để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch phát triển nhà ở. Đồng thời quan tâm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư, sớm có sản phẩm cho thị trường.

Theo Sở Xây dựng, sau sáp nhập tỉnh, nhu cầu nhà ở của người lao động trong các khu công nghiệp khoảng 450 ngàn người; nhu cầu của các nhóm đối tượng là người lao động tự do, cán bộ, công chức và các nhóm đối tượng thu nhập thấp khác vào khoảng 150-200 ngàn người. Như vậy, tổng số nhu cầu NƠXH trên địa bàn tỉnh hiện nay khoảng 600-650 ngàn người.

Về phía Bộ Xây dựng, thực hiện nhiệm vụ Thủ tướng Chính phủ giao, bộ sẽ hoàn thiện chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp và NƠXH, trong đó nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận NƠXH, tạo bước chuyển mạnh trong chính sách nhà ở quốc gia giai đoạn tới.

Vào ngày 27-2 vừa qua, HĐND tỉnh Đồng Nai đã thông qua Nghị quyết về Chương trình Phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030 với mục tiêu đến năm 2030 xây dựng khoảng 87 triệu m² sàn, tương đương gần 701 ngàn căn hộ, bao gồm nhiều loại hình: nhà ở thương mại, NƠXH, nhà ở công vụ, nhà ở người dân và nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Theo Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà, mục tiêu phát triển nhà ở của tỉnh là bảo đảm tính liên kết giữa các khu vực, đáp ứng đồng thời nhu cầu xây mới và cải tạo nhà ở của người dân theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn chất lượng. Tỉnh định hướng ưu tiên các dự án quy mô lớn, hiện đại, thông minh, có giá phù hợp nhóm người thu nhập trung bình, thu nhập thấp và đối tượng chính sách; bảo đảm thị trường minh bạch, được điều tiết chặt chẽ để tránh đầu cơ và lãng phí tài nguyên đất. Các dự án nhà ở mới sẽ gắn với mô hình Đô thị TOD (mô hình Phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, kết nối hiệu quả với khu vực xung quanh và thích ứng biến đổi khí hậu, sử dụng vật liệu xanh, công nghệ hiện đại.

Hoàng Lộc

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202603/can-phat-trien-nha-o-cho-nguoi-thu-nhaptren-20-trieu-dongthang-a6b017e/