Cẩn trọng rủi ro trước 'sóng' tăng giá bất động sản sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành

21 giờ trướcBài gốc

Giá đất tăng cục bộ tại một số tỉnh, thành phố. Ảnh minh họa.

Giá đất nhiều nơi bị đẩy lên tới 20%

Theo thông tin cập nhật từ Tổ nghiên cứu thị trường, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, thành phố, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi tăng tới 20%. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận, lượng giao dịch chỉ tăng tại các tỉnh, thành phố được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, cùng với những biến chuyển tích cực của hạ tầng giao thông và xã hội, sự đi lên của kinh tế, thông tin sáp nhập tỉnh khiến đất nền tỉnh Hưng Yên trong thời gian qua thiết lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, tùy từng vị trí, diện tích, hướng, mức tăng đạt trung bình 6-15% so với tháng 12-2024.

Tại huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên), có những lô đất được chào bán 125-150 triệu đồng/m2. Đất thuộc các xã Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao đang ở mức 40-55 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với tháng 1-2025. Đất tại khu vực thành phố Hưng Yên cũng tăng từ 5-7%, trong mạch tăng trưởng 50-80% của 5 năm vừa qua.

Tại thành phố Hưng Yên, giá đất trên đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo, được chào bán 30-35 triệu đồng/m2. Tương tự, đất tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam) có giá chào bán 26-32 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Việt Trì (tỉnh Phú Thọ), mặt bằng giá đất cũng biến động mạnh. Tại phường Thọ Sơn, giá đất tăng từ 15-17 triệu đồng/m2 lên mức 22-24 triệu đồng/m2. Những lô có vị trí đẹp, mức giá được rao bán đang là 25-27 triệu đồng/m2.

Đất tại phường Vân Phú cũng tăng từ 18-20 triệu đồng/m2 lên 19,5-22 triệu đồng/m2. Đất kinh doanh tại khu vực phường Minh Phương cũng chạm ngưỡng 30-34 triệu đồng/m2, thay vì mức giá phổ biến 29-32 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm ngoái.

Ông Đinh Minh Tuấn, Phó Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn nêu tổng quát, giá bất động sản đang tăng cục bộ ở một số khu vực, có nơi tăng giá 20-30%, bằng đỉnh cũ thiết lập cách đây 3 năm.

Chuyên gia này nhìn nhận tình trạng tăng giá phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của các địa phương, đặc biệt tại các khu vực có vị trí gần các đô thị lớn hiện hữu.

Cẩn trọng trước cơn sốt ảo

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, diễn biến này không mới với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn.

Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ hội chứng “sợ bỏ lỡ” của nhà đầu tư. Nhiều người sẽ vội vàng hơn bởi họ tin sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế, xã hội, cùng với đó giá bất động sản tăng theo.

Nhận định chung, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản, như hỗ trợ giảm bớt thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là phân nhà ở vừa túi tiền, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà... Tuy nhiên, VARS cho rằng, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.

“Những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin tức mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Thực tế cho thấy, phần lớn các đợt tăng giá này đều mang tính chất đầu cơ. Bởi lẽ, kể cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập, thì cũng chưa chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản đang bị đẩy lên cao so với thu nhập của phần đông người dân trong thời gian vừa qua. Chính vì vậy các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, không đủ lực trụ đến khi giá thật sự tăng”, ông Nguyễn Văn Đính nêu.

Đại diện VARS lấy ví dụ như khi thông tin về việc lên quận của một số huyện ngoại thành tại Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh được đưa ra, giá đất lập tức tăng phi mã. Tuy nhiên, nhiều khu vực không có sự đầu tư về hạ tầng đã nhanh chóng rơi vào tình trạng "bong bóng xì hơi", giá quay đầu giảm sau khi cơn sốt qua đi.

Do đó, VARS đưa ra khuyến nghị, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo. Bởi những cơn sốt đất theo tin thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá đã bị đẩy lên quá cao.

Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Thậm chí, nhiều nhóm nhà đầu tư tự tin có kinh nghiệm “lướt sóng” cũng không ít lần thất bại khi không kịp thời thoát hàng.

Để tránh rơi vào những cơn sốt “ảo”, đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

Việc mua vào khi giá đã tăng mạnh thường đi kèm với rủi ro lớn hơn nhiều so với lợi nhuận kỳ vọng. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

Hồng Anh

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/can-trong-rui-ro-truoc-song-tang-gia-bat-dong-san-sau-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-696814.html