Cẩn trọng trước 'làn sóng' đầu cơ đất

16 giờ trướcBài gốc

Thực tế, tại một số địa phương trong tỉnh bắt đầu nhộn nhịp việc hỏi mua, bán đất với mục đích “lướt sóng” kiếm lời. Đất được hỏi mua là đất ở, đất trồng cây lâu năm nhưng được quy hoạch đất ở. Tuy nhiên, theo khuyến cáo của các chuyên gia bất động sản, người dân nên tỉnh táo, không để xoáy vào “làn sóng” đầu cơ đất đai gây bất ổn cho thị trường bất động sản. Bài học của 5-7 năm trước, nhiều người rủ nhau đầu tư đất nền, đất nông nghiệp phân sào (1 ngàn m2) đã đẩy giá đất vượt quá xa so với giá trị thật. Đến năm 2021, dịch bệnh Covid-19 bùng phát, kinh tế Việt Nam và toàn cầu gặp khó khăn. Chính phủ có một số chính sách siết lại tín dụng với lĩnh vực bất động sản để ưu tiên vốn cho các lĩnh vực khác như: công nghiệp, nông nghiệp, xuất khẩu… nhằm phục hồi kinh tế. Từ đây, bất động sản về nhà ở, đất nền tại Đồng Nai cũng như nhiều tỉnh, thành trên cả nước đã lao dốc. Trong 4 năm liền, từ cuối năm 2020-2024, thị trường bất động sản rất trầm lắng. Các dự án đất nền, nhà ở phân khúc cao cấp và trung bình trong vùng Đông Nam Bộ và các vùng khác, người bán nhiều hơn người mua. Tại một số dự án đô thị lớn ở Đồng Nai như: Aqua City (thành phố Biên Hòa); Swanbay, Mega City 2, Thăng Long Home (huyện Nhơn Trạch); Gem Sky World, Century City Bình Sơn (huyện Long Thành)…, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã chấp nhận bán giá rẻ hơn khi mua từ 1-5 tỷ đồng/căn hộ để thu hồi vốn và cắt lỗ.

Thời gian qua, nhiều người đầu tư đất nông nghiệp theo kiểu phân sào còn đang khốn đốn. Bởi vì, lúc mua đất giá từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng/sào, tùy theo vị trí; khi bất động sản giảm sâu, nhiều người chấp nhận bán lại đất với giá rẻ hơn khi mua từ 20-50% cũng không tìm được người mua.

Hiện nay, chính sách quản lý đất đai ngày càng minh bạch, rõ ràng. Người muốn chuyển nhượng đất nông nghiệp phải tham gia sản xuất nông nghiệp. Các trường hợp muốn mua đất nông nghiệp diện tích lớn, rồi phân ra thành 1-2 sào để mua đi, bán lại kiếm lời sẽ bị hạn chế.

Trên địa bàn tỉnh hiện có gần 300 dự án bất động sản, tập trung ở thành phố Biên Hòa và các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom. Tuy nhiên, những năm qua, các doanh nghiệp chủ yếu đầu tư vào nhà ở, đất nền phân khúc cao cấp và trung bình. Ở phân khúc này, giá bán từ 4-15 tỷ đồng/căn cho nên những gia đình có nhu cầu ở thì không đủ điều kiện mua nhà. Người mua căn hộ, biệt thự phân khúc trung bình, cao cấp đa số là đầu cơ đợi giá tăng có lời sẽ bán ra hưởng chênh lệch. Do đó, thị trường bất động sản về nhà ở tại Đồng Nai đang xảy ra tình trạng cung - cầu chưa gặp nhau, dẫn đến tình trạng thừa nhưng vẫn thiếu. Cụ thể, thừa nhà ở thương mại phân khúc cao cấp và trung bình, nhưng lại thiếu nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp.

Vì thế, tại nhiều khu đô thị ở huyện Nhơn Trạch, Long Thành và thành phố Biên Hòa được đầu tư nhà ở liên kế, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập rất đẹp, song 5-10 năm nay không có người dân đến sinh sống.

Hương Giang

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202503/can-trong-truoc-lan-song-dau-co-dat-6e470d9/