Chân dung doanh nghiệp Malaysia vừa thâu tóm gần 1ha đất ở TP.HCM

2 giờ trướcBài gốc

Trụ sở SkyWorld Development Berhad

SkyWorld Development Berhad - một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Malaysia, vừa có bước tiến quan trọng tại thị trường Việt Nam với việc thâu tóm gần 1ha đất tại TP.HCM. Thương vụ này đánh dấu chiến lược mở rộng mạnh mẽ của SkyWorld tại khu vực Đông Nam Á, nhất là trong bối cảnh bất động sản Việt Nam đang thu hút đầu tư quốc tế.

BƯỚC ĐI CỦA SKY WORLD TẠI VIỆT NAM

Thị trường bất động sản TP.HCM vừa ghi nhận một thương vụ M&A mới từ SkyWorld Development Berhad, một trong những tên tuổi đang lên trong ngành phát triển đô thị tại Malaysia.

Thông qua công ty con tại Việt Nam (SkyWorld Việt Nam), SkyWorld tiếp tục mở rộng dấu ấn bằng việc ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với Công ty TNHH MTV Vina An Thuận Phát và người đại diện Lê Văn Phong, nhằm thâu tóm khu đất gần 1ha tại phường Lái Thiêu, TP.HCM (thuộc địa phận tỉnh Bình Dương cũ).

SkyWorld dự kiến sẽ mua lại toàn bộ vốn điều lệ của Vina An Thuận Phát cùng các quyền lợi liên quan. Vina An Thuận Phát hiện đang là chủ của khu đất có diện tích 9.443,5 m2, được quy hoạch xây dựng một tòa tháp cao tối đa 40 tầng, gồm 3 tầng hầm, với 1.241 căn hộ. Đây được đánh giá là một dự án quy mô lớn, nằm ở khu vực đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và dân cư phía Đông Bắc TP.HCM.

Động thái này cho thấy SkyWorld không đơn thuần “thử sức” tại Việt Nam mà đang có chiến lược thâm nhập và mở rộng dài hạn, đặc biệt tại TP.HCM, nơi vốn đang thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ sau đại dịch.

SkyWorld chọn TP.HCM là nơi đặt chân đầu tiên khi đến Việt Nam

Đáng chú ý, đây không phải thương vụ đầu tiên của SkyWorld tại thị trường bất động sản Việt Nam. Trước đó, vào năm 2023, SkyWorld Việt Nam đã mua lại 100% cổ phần (tương đương 1,7 triệu cổ phiếu) của Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại và Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành với giá 350 tỷ đồng. Thương vụ này được xem là bước đi chiến lược đầu tiên đánh dấu sự hiện diện chính thức của SkyWorld tại thị trường Việt Nam.

Thời điểm đó, Bất động sản Thuận Thành đang là pháp nhân sử dụng duy nhất và hợp pháp của lô đất tại phường 16, quận 8, TP.HCM (cũ). Lô đất này có diện tích 2.060m2, lúc đó đang thế chấp tại LienvietPostBank (LP Bank), TP.HCM.

Đồng thời, Bất động sản Thuận Thành cũng đang trong quá trình đấu thầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hai lô đất khác nằm liền kề thuộc quyền sử dụng của các cá nhân khác. Cụ thể, các mảnh đất này bao gồm 2 lô có diện tích lần lượt là 1.026m2 và 64m2 và 3 lô đất diện tích lần lượt là 850m2, 447m2 và 183m2. Sau khi hoàn thành việc mua lại, SkyWorld Việt Nam sẽ có quyền sử dụng đất hợp pháp với toàn bộ các mảnh đất này thông qua Thuận Thành.

Thỏa thuận mua bán cổ phần đã được ký kết với công ty Bất động sản Thuận Thành và ba cổ đông là ông Nguyễn Sơn Hải Long, bà Nguyễn Thụy Thoại Phương và bà Nguyễn Thụy Diễm Phương. Trong đó, ông Hải Long sở hữu 60% cổ phần, bà Nguyễn Thụy Thoại Phương sở hữu 30% và là giám đốc của công ty.

SỞ HỮU QUỸ ĐẤT KHỦNG TẠI KUALA LUMPUR

Theo tìm hiểu, SkyWorld Development Berhad là một doanh nghiệp phát triển bất động sản đô thị (urban property developer) có trụ sở tại Malaysia, được thành lập vào năm 2006 (ban đầu với tên Varsity Network Sdn Bhd), sau đó đổi tên và phát triển mạnh mẽ trong ngành, đặc biệt là tại khu vực Kuala Lumpur và vùng phụ cận.

Tầm nhìn của SkyWorld là trở thành một trong những nhà phát triển đô thị hàng đầu với khẩu hiệu “Always Best City Developer”, một mục tiêu không chỉ dừng lại ở việc xây dựng nhà ở mà còn hướng tới chất lượng sống, tiện nghi, và giá trị bền vững.

Tại Malaysia, SkyWorld đã phát triển nhiều dự án nhà ở cao tầng, thương mại và các khu dân cư giá tầm trung (affordable housing) tại các khu vực như Setiawangsa, Setapak, Setapak Sentul, Taman Desa… Trong quá trình này, các dự án của SkyWorld thường đạt điểm QLASSIC cao (chỉ số đánh giá chất lượng xây dựng tại Malaysia) vượt mức trung bình toàn ngành.

SkyWorld Development Berhad là một doanh nghiệp phát triển bất động sản đô thị

Về tài nguyên quỹ đất, SkyWorld sở hữu quỹ đất lớn tại Kuala Lumpur và vùng phụ cận, trong đó khoảng 22,5ha đất được công ty sử dụng cho các dự án đã hoặc sẽ hoàn thiện. Trong số này, khoảng 15ha đã được định vị cho 10 dự án sẽ được tung ra thị trường trong giai đoạn 2023 ‑ 2026, với tổng giá trị phát triển gộp dự kiến RM 4,08 tỷ (967 triệu USD).

Công ty cũng đặt mục tiêu phát triển thêm các dự án với tổng giá trị phát triển gộp hơn RM 3,5 tỷ (770 triệu USD) trong hai năm tới, cả tại Malaysia lẫn mở rộng ra thị trường quốc tế như Việt Nam.

SkyWorld cũng đang mở rộng hoạt động sang các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ cho bất động sản, như sản xuất các thành phần xây dựng tiền chế. Công ty đã ký thỏa thuận với Teambuild Holding (Singapore) để thành lập một công ty liên doanh (Prefab Master Sdn Bhd), trong đó SkyWorld giữ 70% cổ phần, nhằm sản xuất, nghiên cứu ‑ phát triển và cung cấp các giải pháp xây dựng mới cho các dự án lớn, kể cả nhà ở giá phải chăng tại Malaysia.

Về vị thế tài chính hiện thời, SkyWorld có dòng tiền và khả năng thanh toán tốt: theo báo cáo gần nhất từ năm 2024, công ty giữ số dư tiền mặt và ngân hàng khoảng RM 437,3 triệu (103,54 triệu USD), với hệ số nợ ròng trên vốn chủ sở hữu (net gearing ratio) rất thấp, chỉ 0,03 lần, cho thấy SkyWorld gần như không bị phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy nợ.

SkyWorld cũng từng thực hiện IPO để huy động vốn. Trong đợt IPO lên Main Market của Bursa Malaysia vào giữa năm 2023, SkyWorld phát hành 208 triệu cổ phần mới và đồng thời bán 192 triệu cổ phần hiện hữu với giá RM 0,80 cho mỗi cổ phần.

Đợt IPO này dự kiến thu về khoảng RM 166,4 triệu (39,39 triệu USD), trong đó phần lớn sẽ được sử dụng để mua thêm quỹ đất để phát triển dự án, một phần để bổ sung vốn lưu động cho phát triển dự án và trả nợ ngân hàng. Việc IPO cũng cho phép SkyWorld tăng quy mô vốn điều lệ, nâng giá trị thị trường (market capitalization) lên khoảng 189,36 triệu USD vào thời điểm IPO

Ngọc Duy

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/chan-dung-doanh-nghiep-malaysia-vua-thau-tom-gan-1ha-dat-o-tphcm-post563201.html