'Chạy đua' thị trường bán lẻ hiện đại

12 giờ trướcBài gốc

Tăng tốc “phủ sóng” thị trường

Thị trường bán lẻ và bất động sản bán lẻ tại Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực. Đầu tháng 1/2025, TP Hồ Chí Minh có trung tâm thương mại hiện đại 6 tầng. Cụ thể, Trung tâm thương mại Satra Võ Văn Kệt có quy mô sáu tầng nổi và một tầng hầm, diện tích sàn xây dựng gần 30.000m², riêng khu siêu thị tự chọn Satramart rộng hơn 1.500 m² đáp ưng nhu cầu mua sắm, vui chơi của người dân quận 6 và các quận lân cận. Trung tâm thu hút nhiều thương hiệu lớn như rạp chiếu phim Cinestar, công ty ACFC với các thương hiệu Levis, Owndays, nhà hàng Poseidon, Dookki, trà sữa Gongcha…

Nhiều trung tâm thương mại lớn liên tục ra mắt thị trường. Ảnh: T.G.

Ông Nguyễn Tuấn - Phó Tổng giám đốc Satra cho biết, sau hơn 5 năm khởi công xây dựng, Centre mall Võ Văn Kiệt đã chính thức đi vào hoạt động. Đây là trung tâm thương mại lớn nhất trong chuỗi hệ thống bán lẻ của Satra, đồng thời trung tâm duy nhất tại Quận 6, điểm đến “one-stop-shopping” duy nhất trên đại lộ Võ Văn Kiệt.

Theo kết quả nghiên cứu thị trường của một số đơn vị cho thấy, diện tích cho thuê mặt bàng bán lẻ trung tâm thương mại tại TP Hồ Chí Minh đạt 1,6 triệu m², tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Công suất thuê trung bình duy trì ở mức 94%, với các dự án lớn Hùng Vương Plaza, AEON Mall, Vạn Hạnh Mall đạt 100% công suất, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ. Báo cáo mới đây của Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam chỉ rõ, phân khúc bán lẻ tại các khách sạn lớn ở quận 1 đang có tỷ lệ lấp đầy là 100%. Tình trạng này cũng diễn ra ở các trung tâm cao cấp như: Saigon Center, Vincom Center Đồng Khởi... Trung tâm thành phố không có nguồn cung mới.

Nhiều nhãn hàng cao cấp tìm đến

Năm 2024, thị trường bán lẻ chứng kiến thêm sự gia nhập của nhiều thương hiệu quốc tế lớn như: SOCÍE Esthetic, Urban Revivo và POP MART đã tìm kiếm vị trí vàng. Điều này khiến thị trường mặt bằng trở nên rất sôi động. Đặc biệt, trong quý 4/2024, hơn 27.600 m² sàn từ ba dự án mới ngoài trung tâm dự kiến khai trương, đánh dấu bước mở rộng quan trọng trong thị trường bán lẻ TP Hồ Chí Minh.

Nghiên cứu của Savills Việt Nam và Oxford Economics dự báo, dân số TP Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ vượt ngưỡng 10 triệu người vào năm 2028, củng cố sức hút của thị trường bán lẻ. Ngoài ra, Việt Nam cũng đang trong giai đoạn dân số vàng, với 21% dân số thuộc độ tuổi 10 - 24. Tầng lớp trung lưu mở rộng nhanh chóng, dự kiến đạt 23,2 triệu hộ gia đình vào năm 2030 tạo động lực lớn cho tiêu dùng, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.

Bà Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills Việt Nam dự báo, đến năm 2027, khu vực ngoài trung tâm sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung 163.100m2, giảm áp lực tại các quận trung tâm và tận dụng hiệu quả hạ tầng giao thông cùng mật độ dân cư cao. Với sự phát triển đồng đều từ trung tâm đến ngoại vi, TP Hồ Chí Minh giữ vững vị trí dẫn đầu trong lĩnh vực bán lẻ tại Việt Nam. Không chỉ là nơi hội tụ của các thương hiệu xa xỉ, trung tâm thương mại còn thu hút người tiêu dùng nhờ sự đa dạng ngành hàng, từ thời trang, ăn uống đến giải trí. Những lợi thế này đã củng cố vị thế của trung tâm thương mại trong hệ sinh thái bán lẻ, đồng thời thúc đẩy sự cạnh tranh với các mô hình bán lẻ khác.

Nhận định về sức hút của các trung tâm thương mại, ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, TP Hồ Chí Minh luôn là điểm đến được lựa chọn đầu tiên của nhiều nhãn hàng danh tiếng khi đặc chân đến. Sự cạnh tranh giữa các thương hiệu để có được không gian tại khu vực trung tâm rất khốc liệt.

Trung tâm thương mại đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các thương hiệu quốc tế tại Việt Nam nhờ lợi thế vượt trội về pháp lý, kỹ thuật và quản lý hiệu quả. Trung tâm thương mại được đánh giá là an toàn và thuận tiện hơn để các thương hiệu triển khai kế hoạch kinh doanh. Tuy nhiên, chi phí thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm thương mại ở các quận trung tâm hiện đang cao hơn đáng kể so với các quận bán trung tâm, đặt ra không ít thách thức cho các thương hiệu mới gia nhập.

Bà Trần Phạm Phương Quyên chia sẻ: “Giá thuê mặt bằng tại các quận trung tâm hiện nay trung bình đắt gấp đôi, thậm chí gấp ba so với các quận bán trung tâm. Khi so với các thành phố khác, khoảng cách này lại còn lớn hơn nhiều”.

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cho hay, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng 1 trên địa bàn thành phố ước đạt 107.996 tỷ đồng, tăng 7,5% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bán lẻ hàng hóa ước đạt 53.717 tỷ đồng, tăng 11,5%.

Thanh Giang

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/chay-dua-thi-truong-ban-le-hien-dai-10299941.html