Thị trường bất động sản đang ấm lên

19 giờ trướcBài gốc

Chờ đợi nguồn cung dồi dào

Theo thống kê của trang Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết Ất Tỵ lượng tin đăng và tìm kiếm bất động sản trên nền tảng này đang có sự phục hồi tích cực. Lượng tin đăng bán và cho thuê trong 1 tuần sau Tết cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết. Ở phân khúc bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Đáng chú ý, vào ngày 10/2 (13 tháng Giêng), nền tảng này ghi nhận lượt truy cập tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua.

Sau kỳ nghỉ Tết, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu khởi sắc. Ảnh: Lê Minh.

Thống kê của nền tảng này cũng cho thấy một tín hiệu vui cho người mua nhà là ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có dấu hiệu chững lại. Cụ thể, giá rao bán trung bình chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nửa đầu tháng 2 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với giá trung bình tháng 1 lần lượt là 63 và 60 triệu đồng/m2. Trước đó, trong tháng 1, nền tảng này cũng ghi nhận thị trường bất động sản cũng có những tín hiệu khởi sắc.

Thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh chứng kiến một số sự phân hóa. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở TP Thủ Đức (quận 9 cũ).

Ở thị trường Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư tại các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền ở khu vực ngoại ô, như quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông… Còn nhà riêng, xu hướng người dân tìm kiếm ở các quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất; còn nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung ở quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Với thị trường các tỉnh miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, những tín hiệu trên từ cả phía khách hàng lẫn doanh nghiệp thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường. Tuy nhiên, để thanh khoản tốt hơn, thị trường vẫn cần nhiều cú hích. Vì người mua chung cư, nhà riêng để ở đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý.

Xu hướng giá chung cư chững lại

Một tín hiệu vui cho người mua nhà là sau Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều có dấu hiệu chững lại. Giá rao bán trung bình chung cư trong nửa đầu tháng 2/2025 tại các thành phố trên lần lượt là 62 triệu đồng/m2 và 57 triệu đồng/m2 (trong khi đó, giá trung bình chung cư tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2; giá trung bình chung cư tại TP Hồ Chí Minh là 60 triệu đồng/m2).

Như vậy, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hiện nay đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên theo giới chuyên gia bất động sản, đây chỉ là sự "dao động" trong thời gian ngắn.

Bên cạnh đó, mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều “cú hích”.

Mặt khác, trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, các nhà đầu tư cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư.
Chia sẻ kinh nghiệm từ góc nhìn chuyên gia, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng với người mua bất động sản để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, nhưng nếu quyết định mua nhà, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền ‘thịt’ đồng thời đảm bảo dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống. Còn nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê nhà trước khi quyết định mua” - ông Quốc Anh khuyến nghị.

Nhận định về thị trường bất động sản, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng năm 2025 mở ra nhiều cơ hội nhờ những chính sách pháp luật mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Đất đai. Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc trong các dự án đầu tư, thúc đẩy sự triển khai nhanh chóng của các dự án bất động sản, từ đó tạo ra nguồn cung mới cho thị trường. Dự báo trong năm nay, khi các chính sách mới bắt đầu đi vào thực tế, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định. Các dự án mới sẽ được triển khai mạnh mẽ, cung cấp nguồn cung dồi dào, giúp điều chỉnh giá cả và cân bằng cung cầu. Điều này tạo cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, đồng thời giúp các doanh nghiệp bất động sản mở rộng quy mô và đẩy mạnh hoạt động kinh doanh.

Xuân Anh

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-am-len-10299943.html