Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Nhiều tín hiệu khởi sắc ở ngoại thành

13 giờ trướcBài gốc

Những ngày sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, nhiều khu vực ở huyện Củ Chi đã có nhiều người đến tìm hiểu mua đất. Điều này trái ngược với tình trạng trầm lắng trong những tháng cuối năm 2024. Anh Nguyễn Đình Lộc, nhân viên Công ty môi giới bất động sản Lộc Phát ở xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi cho biết: Sau Tết, thị trường nhà đất ở khu vực xã Bình Mỹ đã có tín hiệu khởi sắc khi có nhiều người đến tìm hiểu để mua đất, hầu hết là những người có nhu cầu về nhà ở thực. Nhiều người đã bắt đầu chốt mua, đặt cọc mua đất khiến thị trường bắt đầu sôi động. Giá nhà đất khu vực này đã tăng nhẹ từ 7-10% so với giữa năm 2024.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh dự báo sẽ khởi sắc nhờ đẩy nhanh hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông.

Điều này có nguyên nhân là tuyến đường Vành đai 3 qua xã Bình Mỹ đang được đẩy mạnh thi công, đã hoàn thành san nền, thi công mặt nền, công trình cầu nối TP Thuận An, Bình Dương vượt sông Sài Gòn qua xã Bình Mỹ thuộc Vành đai 3 cũng đã hoàn thành khớp nối các dầm cầu… Mặt khác, giá đất ở xã Bình Mỹ còn khá thấp hơn nhiều so với giá đất ở huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh và TP Thuận An (Bình Dương).

Cùng với tiến độ của đường Vành đai 3, các thông tin quy hoạch, hạ tầng tiếp tục tạo động lực cho thị trường bất động sản khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ sau Tết nguyên đán. Nhất là từ đầu năm 2025, UBND TP Hồ Chí Minh tổ chức hội nghị công bố quy hoạch TP Hồ Chí Minh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, từ nay đến năm 2030, hệ thống đô thị của thành phố bao gồm: Khu vực trung tâm (các quận nội thành đạt tiêu chuẩn của đô thị đặc biệt), TP Thủ Đức - đô thị loại 1 và 5 đô thị vệ tinh gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ là đô thị loại 3.

Trong đó, Củ Chi và Hóc Môn với định hướng phát triển sinh thái nông nghiệp - nông thôn, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, công nghiệp sinh thái, dịch vụ. Huyện Hóc Môn sẽ là trung tâm hành chính, chính trị của thành phố phía Bắc. Theo đồng chí Phan Văn Mãi, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh, cùng với định hướng quy hoạch, Thành phố tập trung huy động nguồn lực để phát triển các dự án quy mô lớn ở các quận, huyện ngoại thành. Cụ thể như: Xây dựng đường cao tốc TP Hồ Chí Minh-Mộc Bài; Đường vành đai đô thị: Vành đai 2, vành đai 3, vành đai 4; các cầu lớn gồm cầu Cần Giờ, Thủ Thiêm 4, Đồng Nai 2, Phú Mỹ 2; Đường sắt: Thủ Thiêm-Long Thành, TP Hồ Chí Minh - Cần Thơ…; đường sắt đô thị số 1-7; cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, cảng hành khách quốc tế Nhà Rồng - Khánh Hội, Phú Thuận..; bến xe miền Đông, miền Tây mới...

Dự án đường Vành đai 3 đang được đẩy nhanh xây dựng tạo cú hích cho thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.

Các dự án hạ tầng được nhiều chuyên gia đánh giá là tạo cú hích mạnh mẽ để khơi thông, phục hồi thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, nhiều luật, quy định mới liên quan đến bất động sản đã tạo nhiều chính sách, hành lang pháp lý thuận lợi để thị trường bất động sản phát triển. Cụ thể như: Siết phân lô bán nền ở các huyện ngoại ô TP Hồ Chí Minh (Quyết định 83); bỏ điều kiện về quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 với thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu (Quyết định 100) hay Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân, phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp...

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, TP Hồ Chí Minh có tiềm năng và dư địa phát triển bất động sản rất lớn, nhất là khi hoàn thiện các dự án hạ tầng trọng điểm, kết nối vùng. Thời gian qua, chính quyền Thành phố đã có nhiều quyết tâm, giải pháp, giải quyết hiệu quả các dự án hạ tầng, nhà ở bị vướng mắc, đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản, cung ứng thêm nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu người mua. Đặc biệt là Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT của UBND TP Hồ Chí Minh cấm 5 huyện ngoại thành phân lô bán nền dự án khi chưa xây dựng nhà ở đã khiến các nền đất hiện hữu ở khu vực ngoại thành dự báo sẽ tăng giá, khởi sắc.

Bài, ảnh: NGUYỄN BẮC

Nguồn QĐND : https://www.qdnd.vn/kinh-te/cac-van-de/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-nhieu-tin-hieu-khoi-sac-o-ngoai-thanh-815799