Chi phí sang tên sổ đỏ mới nhất: Các loại thuế và lệ phí bắt buộc

2 giờ trướcBài gốc

Khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (thường gọi là sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng), người dân có nghĩa vụ hoàn thành ba loại phí và lệ phí chính. Việc nắm rõ các quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn sẽ giúp chủ sở hữu chủ động về tài chính và đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.

Các loại phí và lệ phí khi sang tên nhà đất

Theo quy định hiện hành, các khoản chi phí bắt buộc bao gồm:

Lệ phí trước bạ: Áp dụng cho tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất với cơ quan nhà nước.
Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định dựa trên điều kiện thực tế tại địa phương. Thông thường, mức phí này dao động từ 500.000 đồng đến 5 triệu đồng, phổ biến nhất trong khoảng 500.000 - 2 triệu đồng.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Áp dụng khi người dân yêu cầu cấp mới phôi bìa sổ. Mức thu này khá thấp, thường dưới 100.000 đồng cho mỗi lần cấp mới.

Nhiều khoản phí phải đóng khi sang tên sổ đỏ. Ảnh minh họa

Công thức tính lệ phí trước bạ 0,5%

Mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất hiện nay được ấn định là 0,5%. Tuy nhiên, giá tính lệ phí sẽ khác nhau tùy vào tính chất của giao dịch:

Trường hợp chuyển nhượng (mua bán)

Nếu giá trong hợp đồng cao hơn bảng giá đất của UBND tỉnh: Lệ phí = 0,5% x Giá trị hợp đồng.
Nếu giá trong hợp đồng thấp hơn bảng giá đất: Lệ phí = 0,5% x (Diện tích x Giá đất tại bảng giá hiện hành).

Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế

Với nhà đất là quà tặng hoặc di sản, giá tính lệ phí được căn cứ hoàn toàn theo bảng giá đất và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở do địa phương quy định tại thời điểm kê khai.

Các đối tượng được miễn lệ phí trước bạ

Pháp luật ưu tiên miễn lệ phí trước bạ cho các giao dịch trong nội bộ gia đình có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân trực tiếp. Cụ thể bao gồm các cặp đối tượng: Vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà với cháu nội/ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Đáng chú ý, dù thuộc diện được miễn nộp tiền, người dân vẫn bắt buộc phải thực hiện kê khai thuế theo quy định tại Nghị định 126/2020/NĐ-CP để phục vụ công tác quản lý nhà nước về bất động sản.

Trách nhiệm nộp thuế thuộc về ai?

Về nguyên tắc, người đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản (người mua, người nhận tặng cho) là đối tượng có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, các bên tham gia giao dịch có quyền thỏa thuận để thay đổi người chịu trách nhiệm chi trả các khoản phí này trong hợp đồng dân sự.

Lưu ý: Người dân cần xác minh kỹ các thông báo thuế và giữ biên lai nộp tiền để hoàn tất thủ tục lấy sổ tại cơ quan đăng ký đất đai.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-moi-nhat-cac-loai-thue-va-le-phi-bat-buoc-419369.html