Chờ 'cú hích' cải tạo khu tập thể Nghĩa Tân

3 giờ trướcBài gốc

Khu tập thể Nghĩa Tân thuộc UBND phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy được xây dựng từ năm 1987.

Khu này gồm 23 nhà chung cư, cao từ 3 đến 5 tầng; diện tích trung bình căn hộ từ 18 đến 20 m2.

Sau thời gian dài sử dụng, đến nay khu tập thể xuống cấp nghiêm trọng.

Tình trạng cơi nới, lấn chiếm không gian chung khiến khu tập thể ngày càng ngột ngạt, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cao, ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản người dân.

Năm 2016, tập thể Nghĩa Tân được một doanh nghiệp đăng ký cải tạo và đã lên phương án quy hoạch kiến trúc. Nhưng do các phương án đề bù và ý kiến người dân không đồng thuận, khiến dự án này chỉ còn trên giấy.

Tháng 9/2023, UBND TP Hà Nội quyết định lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng lại 23 chung cư cũ này với khoảng 6.000 dân trên diện tích 30 ha.

Ngày 23/12/2023, Phòng Quản ý đô thị quận Cầu Giấy phối hợp với UBND phường Nghĩa Tân tổ chức hội nghị lấy ý kiến các đơn vị có liên quan và cá nhân, cộng đồng dân cư đối với Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân, tỷ lệ 1/500.

Đây là bước đầu tiên của quá trình lập quy hoạch, là các yêu cầu về nội dung nghiên cứu, tổ chức thực hiện làm cơ sở để lập Đồ án quy hoạch.

Phối cảnh mới về khu tập thể Nghĩa Tân khiến nhiều người dân sống tại khu vực này bày tỏ niềm vui mừng khi nơi sinh sống nhiều năm qua được nâng cấp, cải thiện.

Nhiều người dân địa phương cho biết, vẫn còn nhiều "điểm nghẽn" trong tiến độ lập quy hoạch chi tiết.

Chủ đầu tư đang cân nhắc khi xây mới, chiều cao các tòa nhà trong khu vực bị giới hạn thấp hơn so với trước đây, khiến việc đầu tư chưa có lợi nhuận.

Đa số các hộ dân đề nghị được tái định cư tại chỗ khi cải tạo khu tập thể.

Tầng 1 tại các tòa nhà trong khu tập thể đang được tận dụng triệt để cho hoạt động kinh doanh...

... do nằm ở vị trí có nhiều yếu tố thuận lợi.

Dù xuống cấp, nhưng giá bán các căn hộ ở đây đang có giá 80 triệu đồng/m2.

TP Hà Nội đã giao nhiệm vụ cho UBND các quận, huyện nơi có nhà chung cư cũ chủ trì lập, trình thẩm định quy hoạch chi tiết.

Tuy nhiên, đến quý III/2024, tiến độ triển khai chậm so với kế hoạch, chưa đáp ứng yêu cầu.

Vướng mắc lớn nhất là thiếu cơ sở pháp lý và lực lượng tư vấn lập quy hoạch cải tạo chung cư cũ mỏng, trình độ hạn chế...

Đa số ý kiến của người dân thiếu đồng thuận về khung giá đền bù và chính sách tái định cư chưa được rõ ràng.

Luật Thủ đô (sửa đổi) vừa được thông qua năm 2024 có quy định mới về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư, UBND thành phố sẽ thu hồi đất nhà chung cư, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất sau khi có 2/3 tổng số chủ sở hữu nhà trong phạm vi dự án đồng thuận.