Chôn vốn, gánh nợ vì 'ôm đất chờ thời'

4 giờ trướcBài gốc

Vỡ mộng "giá sẽ tăng"

Cuối năm 2024, vợ chồng chị Nguyễn Thị Trang (SN 1988, phường Hà Đông, Hà Nội) bắt đầu bước chân vào con đường đầu tư bất động sản. Khi đó thị trường rục rịch hồi phục sau một thời gian dài đóng băng, nhiều người nói đây là cơ hội "bắt đáy", không mua sau này sẽ tiếc.

Căn nhà chị Trang rao bán nằm trong ngõ nhỏ tại xã Hoài Đức, Hà Nội.

"Hai vợ chồng có một khoản tiết kiệm hơn 2,5 tỷ đồng và vay thêm 2,5 tỷ đồng nữa để mua một căn nhà xây sẵn tại xã Lai Xá, nay là xã Hoài Đức giá gần 5 tỷ đồng. Căn nhà diện tích 30m2, xây 4 tầng, cách đường ô tô khoảng 30m. Thời điểm đó hai vợ chồng nghe môi giới nói bất động sản đang nóng, cùng việc Hoài Đức sắp lên quận, giá chắc chắn sẽ tăng", chị Trang kể.

Tuy nhiên, sau khi mua xong, chị Trang bắt đầu nhận ra những hạn chế của căn nhà như nằm trong ngõ cụt, thiết kế không tối ưu. Việc gánh khoản vay 2,5 tỷ đồng với lãi suất trung bình khoảng 10%/năm khiến hai vợ chồng mỗi tháng phải trả gần 20 triệu đồng tiền lãi, hơn nửa tổng thu nhập của cả hai.

"Mỗi lần đến kỳ trả lãi, tôi lại ôm đầu. Đầu năm 2025, hai vợ chồng bắt đầu rao bán với giá 4,9 tỷ đồng, rồi hạ xuống 4,6 tỷ đồng vẫn không ai mua. Kể cả gửi gắm cho nhiều sàn môi giới nhưng giao dịch vẫn đóng băng", chị Trang kể.

Anh Đồng là một trong nhiều nhà đầu tư F0 ngậm đắng vì bài học đầu tư đầu đời khi mua đất phân lô tại khu vực khó thanh khoản.

Không riêng vợ chồng chị Trang, câu chuyện ôm bất động sản chờ thời nhưng rồi chôn vốn dài hạn đang là thực tế của không ít "nhà đầu tư F0" - những người lần đầu bước vào thị trường bất động sản mà không có kinh nghiệm, kỹ năng hoặc sự chuẩn bị tài chính bài bản.

Anh Nguyễn Duy Đồng (48 tuổi, sống ở TP.HCM) chia sẻ về một thương vụ đầu tư sai lầm: Giữa năm ngoái, anh được vài người bạn rủ rê đầu tư đất nền tại huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng (nay là xã Nam Hà Lâm Hà). "Lúc đó tôi nghĩ đất ở đây đang còn rẻ, vậy là xuống tiền mua một lô gần 150m2 với giá khoảng 800 triệu đồng, tính ra khoảng 5,3 triệu đồng/m2", anh kể.

Thế nhưng, chỉ một năm sau, anh Đồng mới vỡ mộng về lần đầu tư chớp nhoáng này. Gần một năm trôi qua, chưa có một cuộc gọi nghiêm túc nào ngoài vài môi giới hỏi loanh quanh. Anh rao bán lại, chấp nhận xuống giá còn 700 triệu đồng, nhưng gần như không có ai quan tâm.

Thất bại vì "mua bằng cảm xúc"

Bà Nguyễn Thị Huế, quản lý nhân sự của một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, nhận định có tới khoảng 80% nhà đầu tư bất động sản thua lỗ trong 2 năm đầu.

"Nhiều người bước vào thị trường bất động sản với một niềm tin đơn giản, mua rồi để đó, kiểu gì cũng có lãi. Niềm tin ấy được củng cố bởi những câu chuyện thành công chóng vánh, những lời quảng cáo rót mật vào tai và một tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội", bà Huế nói.

Cũng theo bà Huế, thực tế, phần lớn người mua đất lần đầu đều thua lỗ hoặc ít nhất là bị chôn vốn. Không phải vì họ thiếu tiền, mà vì họ thiếu chiến lược. Họ mua bằng cảm xúc, không có kế hoạch khai thác, không biết rõ điểm vào và điểm ra, đặc biệt là không hiểu rõ mảnh đất, ngôi nhà mình mua sẽ "sống" như thế nào nếu thị trường không "sốt" trở lại.

"Để đầu tư thành công không phải là mua lúc rẻ nhất, mà là đầu tư cần có nghiên cứu cụ thể, vị trí, tiềm năng tăng giá của mảnh đất, thậm chí còn phải tính tới chi phí sở hữu như lãi vay, thuế, rủi ro pháp lý…", bà Huế phân tích.

"Cạm bẫy ngọt ngào"

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn tài chính và bất động sản độc lập, chia sẻ, ông có một người bạn tích lũy được hơn 2 tỷ đồng. Năm 2018, chỉ sau hai buổi xem đất, người này quyết định xuống tiền ngay trong lần gặp đầu tiên với bên bán mà không nghiên cứu thị trường, tìm hiểu pháp lý, chỉ tin vào lời hứa "ra hàng nhanh" và "lời lớn" từ người bán ở Bình Dương (cũ).

Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ trước khi xuống tiền đầu tư.

"Chỉ cần đặt cọc 600 triệu đồng, số tiền còn lại thì đóng dần trong 3-6 tháng cho tới khi ra sổ. Khi đó, giá đất sẽ tăng lên 1,8 tỷ đồng, cam kết bán lại nhanh chóng, lợi nhuận 400 triệu đồng trong thời gian ngắn. Nghe quá hấp dẫn, nhưng thực tế thì pháp lý của dự án bị vướng, phải đóng đến 1 tỷ đồng mà hơn 2 năm sau mới ra được sổ.

Nhưng khi đó, lô đất chỉ bán được 1,5 tỷ đồng, thấp hơn nhiều kỳ vọng ban đầu. Sau này, anh ấy mới phát hiện, hơn 2 năm trước, giá thị trường xung quanh chỉ tầm 8-10 triệu đồng/m2, nhưng anh đã phải mua giá 18 triệu đồng/m2", ông Kiên kể.

Câu chuyện này cũng là thực tế mà nhiều nhà đầu tư non trẻ mắc phải. Ông Kiên cho rằng, nghịch lý là những nhà đầu tư mới với những đồng vốn đầu tiên lại thường là những người dễ mất tiền nhất.

Điều này đến từ việc thiếu kinh nghiệm và kiến thức, mọi thứ còn quá mới mẻ với họ. Bên cạnh đó, tâm lý nôn nóng khiến nhà đầu tư lần đầu khao khát nhân tài sản lên nhanh chóng, muốn biến số vốn tích cóp cả đời thành một con số lớn chỉ trong vài tháng hoặc vài năm.

"Các nhà đầu tư mới còn dễ bị cuốn vào cái bẫy ngọt ngào, họ thường xuyên nghe những câu chuyện đầy hấp dẫn về việc đầu tư bất động sản đổi đời, lời to. Những câu chuyện như thế dù chưa được kiểm chứng, cũng đủ sức đánh thức ước mơ làm giàu nhanh chóng", ông Kiên chia sẻ.

Các chuyên gia khuyến cáo, trước khi đầu tư, nhà đầu tư mới hãy dành ít nhất 6 tháng để học hỏi, tìm hiểu về thị trường bất động sản, về khu vực, phân khúc mình muốn mua, lắng nghe thông tin đa chiều, học hỏi kinh nghiệm từ các câu chuyện thực tế của những người đã trải qua. Khi đó, mỗi quyết định đầu tư sẽ được xây dựng trên sự tự tin và hiểu biết, chứ không chỉ dựa vào may rủi.

Trang Lê

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/chon-von-ganh-no-vi-om-dat-cho-thoi-192250813133107801.htm