Chung cư: Giá bán tăng, lợi suất thuê giảm và sự phân hóa về giá

4 ngày trướcBài gốc

Tại Hà Nội có sự phân hóa cao về giá giữa các dự án chung cư ở vùng ven và nội thành (Ảnh: HNV)

Giá bán chung cư tại hai đô thị trên vẫn tiếp tục tăng, mức trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại Thành phố Hồ Chí Minh là 59 triệu đồng/m2. Trong khi đó, 3 năm qua, giá thuê chung cư tương đối ổn định, dao động quanh mốc 13 triệu đồng/căn. Do vậy, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý 1/2023 xuống còn mức 2,8% vào quý 1/2025.

Cũng theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, các dự án chung cư Hà Nội có sự phân hóa về giá giữa vùng ven và nội thành. Cụ thể, đối với các dự án có thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố từ 30-60 phút, giá bán phổ biến từ 40-80 triệu đồng/m2, một số dự án ghi nhận mức rao bán lên tới 100 triệu đồng/m2. Tại các dự án nằm xa hơn, với thời gian di chuyển đến trung tâm từ 60-90 phút, giá bán chủ yếu từ 20-50 triệu đồng/m2, chỉ một số ít dự án vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh rõ sự chênh lệch về giá do khoảng cách và khả năng kết nối hạ tầng đến trung tâm thành phố.

Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh không có sự cách biệt nhiều giữa các dự án chung cư ở vùng ven và nội thành. Cách biệt giữa giá chung cư tại trung tâm và vùng ven ở Thành phố Hồ Chí Minh chủ yếu dao động từ 30-60 triệu đồng/m2, một số ít có giá gần 100 triệu đồng/m2.

Nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở các quận nội thành. Với Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung chung cư mới cũng tập trung tại ngoại thành nhưng đa dạng hơn về phân khúc.

Bên cạnh đó, mật độ dân số tăng cao tại các quận trung tâm đang tạo áp lực lên môi trường của hai thành phố lớn. Tại Hà Nội, nhiều cơ sở hạ tầng đang và sắp hình thành để kết nối tốt hơn đến khu vực ngoài trung tâm. Chung quanh Hà Nội đang và sắp mở bán nhiều dự án khu đô thị với quy mô đa dạng.

Cơ sở hạ tầng tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng có cùng xu hướng cải thiện về ngoại thành, vùng ven. Nhiều khu đô thị quy mô lớn cũng đang được giới thiệu tại vùng ven.

VIỆT HÀ

Nguồn Nhân Dân : https://nhandan.vn/chung-cu-gia-ban-tang-loi-suat-thue-giam-va-su-phan-hoa-ve-gia-post871726.html