Chung cư hỏng thang máy vẫn tăng giá 2,5 lần sau hơn 10 năm

5 giờ trướcBài gốc

Chung cư CT12 Kim Văn - Kim Lũ hỏng thang máy khiến hàng nghìn người sinh sống tại đây khốn khổ

Một thời chen lấn, xếp hàng, mất tiền chênh để mua chung cư "bản Kim"

Các khu chung cư bình dân thường được gọi là "chung cư ông Thản" luôn có nhiều điều để nói, "lắm chuyện" hơn hẳn so với những dự án chung cư khác. Mới đây, việc thang máy trong tòa nhà cao đến hơn 40 tầng là CT12 - Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ (Hà Nội) liên tục hỏng, trục trặc, khiến người dân khốn khổ lại gây xôn xao cộng đồng.

Vào tháng 8/2024, thang máy trong tòa nhà 18 tầng HH2C tại khu đô thị HH Linh Đàm (cũng là chung cư ông Thản) đã bất ngờ trục trặc, rơi tự do suýt gây tai nạn cho 1 người đàn ông. Anh N.T.T - người đang sống trong 1 căn hộ thuộc CT11 Kim Văn - Kim Lũ, cho biết: "Mỗi tòa nhà đều hơn 40 tầng, mỗi tầng có từ 16 đến 22 căn hộ. Mỗi ngày có vài trăm căn hộ với hàng nghìn người sử dụng thang máy, qua hơn 1 thập kỷ, thang máy của bất cứ tòa nào cũng có thể gặp trục trặc bất cứ lúc nào. Hàng ngày sử dụng, chuyện thang máy bỗng nhiên dừng đột ngột hoặc rung lên bần bật là chuyện bình thường".

Người đàn ông này kết luận: "Chúng tôi quen rồi, có gì đâu mà phải sợ. Sống ở đây thì tâm lý phải vững. Nhà bạn tôi bên HH Linh Đàm, có lần đang đi dưới sân chung cư thì thấy có cái thớt gỗ bay vèo từ trên cao xuống".

Người dân Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ vẫn hay gọi nơi mình sinh sống là "bản Kim". Lịch sử hình thành của "bản Kim" có khá nhiều điều thú vị. Thời điểm những năm 2010 - 2012, các dự án chung cư được xây dựng và bán bởi Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên - 1 doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản - trở thành "món hàng hot" trên thị trường. Các dự án đều nằm trên những khu đất thuộc quận Hoàng Mai hoặc Hà Đông nhưng khá gần, tiện di chuyển vào trung tâm.

Các dự án này đều là bình dân, chất lượng xây dựng được đánh giá là trung bình, mật độ xây dựng cao, ít tiện ích, nhưng quan trọng nhất là có mức giá bình dân, hợp túi tiền nhiều người. Các căn hộ có diện tích nhỏ từ 42 đến 65 m2, giá bán thời điểm đó rơi vào khoảng 15 triệu đồng/m2. Với mức giá tương đương từ vài trăm triệu đến khoảng 1 tỉ đồng cho 1 căn hộ, từ Xa La, HH Linh Đàm cho đến dự án Kim Văn - Kim Lũ, dự án nào cũng "cháy hàng". Người mua thậm chí còn phải bỏ tiền chênh. Anh N.T.T đã mua 1 căn hộ 63m2, 2 ngủ tại CT11 Kim Văn - Kim Lũ vào thời điểm đó với mức giá bán trên hợp đồng là 920 triệu đồng, phải mất thêm "tiền chênh" 90 triệu đồng cho "cò".

"Chợ Tết" hình thành ngay dưới chân, ngoài sảnh tại KĐT Kim Văn - Kim Lũ. Mọi dịch vụ bình dân đều được cung cấp ngay trong tòa nhà.

"Thời đó, thanh toán online còn chưa phổ biến, tôi nộp tiền đặt cọc mua căn hộ, rồi có thêm 6 lần nộp tiền thanh toán nữa cho đến lúc nhận nhà. Mỗi lần thanh toán, tôi lại đến văn phòng của công ty. Cứ mỗi đợt thanh toán là đông kín người xếp hàng. Ai cũng cầm cả cục tiền, kế toán đếm tiền trực tiếp rồi trả lại phiếu thu. Có người mua nhiều căn, mỗi lần thanh toán là vác cả một túi to đựng tiền đến, đếm cả tiếng mới xong", anh T. nhớ lại. Đến năm 2013, anh được nhận nhà đúng hạn. Anh cho biết sổ hồng tại các dự án này cũng lại là chuyện vui: "Cùng 1 tòa nhà nhưng tầng 1 là căn hộ thương mại, tầng 2 đến 5 không làm được sổ, các tầng cao 30-40 có nhà làm được sổ có nhà lại không. Sau khi nhận nhà, tôi sử dụng luôn dịch vụ trọn gói làm sổ, tốn 5 triệu đồng, sổ hồng về tay".

Với Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, nhà CT11 được hoàn thành và bàn giao đầu tiên, sau đó đến các tòa CT12 A - B - C. Tiếp đó, 2 tòa nhà được quen gọi là tòa Vinaconex được hoàn thiện và bàn giao vào các năm sau, rồi đến 1 loạt các nhà liền kề xung quanh, hình thành trọn vẹn lên "Khu Đô thị Kim Văn - Kim Lũ" - vẫn được dân cư gọi là "bản Kim".

Ông Lê Thanh Thản sau đó bị khởi tố vì các sai phạm khi xây dựng Tổ hợp chung cư CT6 nằm tại Kiến Hưng (Q.Hà Đông). Các dự án nhà chung cư bình dân giá rẻ của vị "đại gia điếu cày" đã không còn được tiếp tục thực hiện và bán ra thị trường.

"Vui như sống ở chung cư ông Thản"

Với các dự án khu chung cư "thật nhiều tòa nhà, nhiều tầng, nhiều căn hộ" kiểu này, cộng đồng dân cư vô cùng đông đúc, các hội nhóm "Kim Văn, Kim Lũ - Hàng xóm mất điện có nhau" được hình thành rất nhiều trên mạng xã hội. Mỗi nhóm có từ vài chục nghìn đến nhóm đông nhất có tới 127 nghìn thành viên - đông kỷ lục so với tất cả các cộng đồng hội nhóm chung cư từng xuất hiện. Cư dân ở đây xác định với nhau rằng "nhà bình dân nên cũng chẳng thể đòi hỏi nhiều", tinh thần "hàng xóm mất điện có nhau" được phát huy cao độ.

Người dân gọi khu chung cư nhà mình là "nhà tập thể thời hiện đại này", với tiện ích hầu như... không có gì nhưng mọi dịch vụ mua bán phục vụ đời sống lại đều sẵn, có ngay trong tòa nhà. Ngay tại chân tòa nhà CT12 đang hỏng thang máy hiện nay, chợ Tết tự phát đã bắt đầu họp từ nhà ra đến ngoài sảnh. Các mặt hàng từ hoa, cây cảnh Tết, mứt Tết, các loại rau củ quả, thực phẩm đều sẵn có để bán. Cả 1 khu chợ bình dân đã hình thành từ lâu bên dưới khu Kim Văn - Kim Lũ. Siêu thị mini, nhà hàng, quán phở, cafe, hàng bán thịt lợn, thậm chí cả quán trà đá đều có ngay tại chân tòa nhà.

Thịt, hoa quả được người bán chuyển đến treo ở cửa nhà người mua tại KĐT Kim Văn - Kim Lũ

Do cộng đồng rất đông, mọi dịch vụ đều được cung cấp từ căn hộ này sang căn hộ khác. Người dân có thể gửi trông trẻ, đưa đón trẻ em, sửa điều hòa, máy giặt, tủ lạnh, cắt tóc, gội đầu, làm móng, massage, bấm huyệt, tập Yoga, học tiếng Anh... được cung cấp ngay tại căn hộ. Trong cộng đồng cư dân Kim Văn - Kim Lũ thậm chí đã có cả 1 vụ bóc phốt dịch vụ tiêm filler - làm đẹp thẩm mỹ chui ngay dưới chân tòa nhà.

Chợ online trên các hội nhóm cư dân vô cùng sôi động, người mua người bán đều là cư dân. Nếu sống tại KĐT Kim Văn - Kim Lũ này, việc sáng ra hoặc đi làm về bạn thấy 1 kg thịt lợn hoặc 1 túi hoa quả được buộc gọn trước cửa căn hộ nhà mình là điều hoàn toàn bình thường. Hàng hóa được người bán - hàng xóm ship lên tận nơi, treo tận cửa và đôi khi là nhầm lẫn.

Chung cư bình dân, dịch vụ quản lý cũng bình dân, nên nhiều cư dân xác định với nhau cùng tự tạo nên "văn hóa sống" cho mình. Tại một số tầng của tòa nhà, cư dân tự bầu trưởng tầng, cùng nộp quỹ và tự sửa chữa, làm mới các hạng mục bị xuống cấp tại tầng mình. Trong cộng đồng nhỏ của tầng, các việc hiếu hỉ, thăm hỏi khi ốm đau bệnh tật, tổ chức các ngày như 8/3, 20/10 cho chị em hay tặng quà các em nhỏ học tập tốt được thực hiện. Cứ mỗi lần Tết đến, khi chuẩn bị chia tay nhau lên đường về quê ăn Tết, các hộ gia đình lại tổ chức "liên hoan tầng". Các hình ảnh cư dân cả tầng chung cư mang nồi lẩu ra sảnh liên hoan cùng nhau vẫn thường thấy ở cộng đồng cư dân Kim Văn - Kim Lũ, đúng kiểu "hàng xóm mất điện có nhau".

Qua hơn chục năm, nhà xuống cấp, thang máy hỏng nhưng vẫn tăng giá ầm ầm

Mới đây, 1 cư dân thuộc KĐT Kim Văn - Kim Lũ đã đăng lên các hội nhóm cộng đồng việc bị trộm vào tận hầm nhà trộm mất 1 chiếc xe máy. Nhà chung cư bình dân, người đông đúc, an ninh của khu vực này không phải quá tốt. Các cư dân cho biết, qua hơn chục năm sử dụng, với chất lượng xây dựng chỉ ở mức bình dân, hàng loạt hạng mục đã xuống cấp, hàng loạt vấn đề phát sinh từ diện tích sử dụng riêng đến chung. Trong các căn hộ, hiện tượng thấm, mốc đã xảy ra. Nhiều mảng tường ngoài sảnh chung, đá ốp khu vực thang máy có bong tróc, cư dân nhiều tầng nhà đã tự khắc phục.

Hình ảnh kẻ gian đột nhập hầm chung cư lấy trộm xe máy của người dân tại KĐT Kim Văn - Kim Lũ

Bên dưới khu vực hầm để xe, do quá tải, lại gần khu vực chứa rác, mùi hôi rất khó chịu đã kéo dài nhiều năm nay. Mùi bốc nồng nặc bởi hệ thống thông gió được thiết kế không phải chất lượng cao. Thang máy tại CT12 đã trục trặc, các thang máy ở các tòa khác cũng đều có dấu hiệu kém đi do sử dụng lâu năm và không được bảo trì, bảo dưỡng tốt. Mỗi lần có sự cố, có vấn đề phát sinh, người dân đều phải tự đấu tranh với ban quản lý, hoặc đưa sự việc ra chính quyền phường sở tại. "Phía chủ đầu tư bán nhà xong không còn quan tâm, hỗ trợ, đoái hoài gì đến khách hàng của họ nữa", 1 người dân cho biết.

Dù lắm vấn đề như vậy, nhưng các căn hộ tại đây lại có mức giá tăng cao nhất, có tốc độ tăng giá hơn hẳn so với các dự án chung cư khác từ bình dân tới cao cấp tại Hà Nội. Trên công cụ đo mức tăng giá của tin rao bán của ứng dụng batdongsan.com.vn, nhà CT12 Kim Văn - Kim Lũ có mức tăng giá từ 150% so với thời điểm mở bán. Một căn hộ trước đây mua với giá gốc khoảng 700 triệu đồng hiện đã có mức giá rao bán từ 1,5 đến 1,8 tỉ đồng, căn hộ mua với mức giá gốc 1 tỉ đồng ở năm 2013 thì hiện được rao bán từ 2,5 đến 2,8 tỉ đồng.

Giá bán căn hộ tại đây đã tăng hơn 150% sau 5 năm theo công cụ đo của ứng dụng mua bán bất động sản

Anh Hùng, một chủ nhà có 2 căn hộ tại KĐT Kim Văn - Kim Lũ, cho biết: "Tôi nhận nhà năm 2013, ban đầu cho thuê chỉ 4 triệu đồng/tháng, mức giá cứ tăng dần. Hiện tại, giá thuê căn hộ tại đây rơi vào khoảng 7 đến 8 triệu đồng cho 1 căn hộ 53m2, 2 ngủ. Cộng đồng rất đông, buôn bán ở đây cùng được, rất nhiều người vừa ở vừa kinh doanh buôn bán luôn trong cộng đồng nên nhu cầu thuê rất cao, cứ có người chuyển đi lập tức có người vào thuê. Nhà rao bán hay có nhu cầu cho thuê thì đều ngay lập tức có cả loạt môi giới bất động sản chính là cư dân đang sinh sống ngay trong khu lập tức liên hệ, dẫn khách lên xem nhà từ sáng đến khuya".

Nhiều chủ nhà cho biết suốt cả năm vừa qua, khi xuất hiện hiện tượng "ngáo giá" trên thị trường nhà đất Hà Nội thì ngày nào cũng bị nhận vài cuộc điện thoại nói chuẩn luôn số căn, số tầng nhà mình rồi hỏi có nhu cầu bán nhà không. Trên các hội nhóm cư dân, các tin rao bán nhà "giá ảo" liên tục xuất hiện.

Anh Hùng cho biết thêm: "Mức giá không đến nỗi gấp 2,5 lần nhưng nếu bán ở mức gấp đôi thì "bay" được. Hàng xóm nhà tôi đã vừa bán xong một căn hộ với mức giá là 2,1 tỉ đồng, căn này mua từ gốc cộng cả tiền chênh là 1 tỉ đồng. Nhà đã hơn chục năm, xuống cấp đủ đường, thang máy thì trục trặc mà giá bán tăng gấp đôi, đúng là chuyện chỉ có ở Hà Nội".

Quang Thái

Nguồn Phụ Nữ VN : https://phunuvietnam.vn/chung-cu-hong-thang-may-van-tang-gia-25-lan-sau-hon-10-nam-20250111130440559.htm