Chung cư King Palace Hà Nội: Vướng mắc pháp lý kéo dài, cư dân và chủ đầu tư cùng gặp khó

2 giờ trướcBài gốc

Dự án căn hộ chung cư King Palace, bao gồm hai tòa A và B, nằm trên khu đất vàng đắc địa bậc nhất quận Thanh Xuân, Hà Nội. Các căn hộ thuộc tòa A được ra mắt và mở bán vào năm 2018, đồng thời bàn giao cho cư dân từ đầu năm 2021.

Tuy nhiên, sau 5 năm kể từ ngày nhận nhà, hàng trăm hộ dân tại đây vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Dự án King Palace - Nguyễn Trãi (Hà Nội)

Vướng mắc pháp lý, cư dân và chủ đầu tư “tiến thoái lưỡng nan”

Cư dân không có giấy tờ hợp pháp để thực hiện các quyền lợi liên quan đến tài sản; trong khi đó CĐT đang nỗ lực trong công tác xử lý khủng hoảng và phải gánh chịu tổn thất uy tín.

Liên quan tình trạng nêu trên, đại diện CĐT Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào cho biết, việc chậm trễ này không xuất phát từ yếu tố chủ quan của doanh nghiệp, mà nằm ở những vướng mắc thủ tục hành chính và pháp lý kéo dài.

Về phía Hoa Anh Đào đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai và các nghĩa vụ thuế liên quan theo quy định, đã được Cơ quan Thuế xác nhận tại Văn bản số 15184/TB-HAN-QLDN1. Công ty cũng đã làm việc và gửi nhiều văn bản kiến nghị tới UBND Thành phố và Sở Nông nghiệp & Môi trường đề nghị được giải quyết bàn giao mốc giới, ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận cho các hộ dân.

Tuy nhiên, hồ sơ cấp Sổ đỏ vẫn bị đình trệ do một rào cản pháp lý cốt lõi. Được biết, theo Công văn số 110/2025/CV.HAD ngày 08/11/2025 gửi Ban Quản trị, CĐT đã minh bạch thông tin về việc hồ sơ bị dừng lại căn cứ trên quy định: Đất đang có tranh chấp.

Cụ thể, phần đất xây dựng tòa B dự án King Palace hiện vướng các vụ kiện dân sự tại Tòa án liên quan đến tranh chấp Kiot (là tài sản nằm trên khu đất 108 Nguyễn Trãi) và Hợp đồng kinh tế đã tồn tại từ năm 1991. Theo đó, CĐT phải có quyết định giải quyết tranh chấp của Tòa án làm căn cứ thực hiện thủ tục. Đây chính là nguyên nhân đẩy cả cư dân và CĐT vào thế “tiến thoái lưỡng nan”, khi buộc phải chờ đợi quy trình tố tụng kéo dài và chờ kết luận cuối cùng từ Tòa án.

Đề xuất sớm gỡ vướng khâu cấp sổ hồng

Nhằm sớm phá vỡ bế tắc về mặt pháp lý, CĐT cho biết đang nỗ lực thúc đẩy việc xin cơ chế đặc thù cấp riêng Giấy chứng nhận cho toàn bộ các căn hộ tại tòa tháp A - khu vực đã hoàn thành và đi vào sử dụng ổn định.

Để bảo đảm quyền lợi cư dân, UBND Thành phố Hà Nội cùng các Sở, ngành liên quan đang xem xét đề xuất của Chủ đầu tư áp dụng cơ chế thí điểm “tách sổ”, cho phép xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng cho các căn hộ tại Tòa tháp A của dự án King Palace. Cơ chế này nhằm tạo điều kiện cho cư dân nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhanh hơn, ngay cả khi một số thủ tục pháp lý khác của dự án vẫn đang được hoàn thiện.

Tòa B của dự án đang trong quá trình xây dựng

Song song với đó, tiến trình tố tụng liên quan đến các vụ án tranh chấp Kiot tại dự án cũng cần được đẩy nhanh để sớm có kết luận cuối cùng.

Việc xử lý kịp thời các vụ việc này sẽ giúp hạn chế các tác động tiêu cực đến cư dân và CĐT, đồng thời giảm thiểu những rủi ro phát sinh trong quản lý dự án. Đồng thời, tạo điều kiện hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân theo tinh thần của Nghị quyết 68.

Trần Nam

Nguồn Đại Biểu Nhân Dân : https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html