Chung cư trở lại thời... lãi kép

20 giờ trướcBài gốc

Không chỉ thu hút các nhà đầu tư trường vốn, chung cư còn là điểm đến của những “tay to” có dòng tiền mạnh tìm kiếm “nơi trú ẩn” an toàn và bền vững trong chiến lược dài hạn.

Giá bán và cho thuê đều tăng

Quý II/2025, kết quả khảo sát của hầu hết đơn vị nghiên cứu thị trường đều ghi nhận phân khúc chung cư tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản, cả về nguồn cung lẫn mức giá.

Đáng chú ý, Hà Nội đang trở thành “thỏi nam châm” hút dòng tiền với mức tăng giá đáng kể, vượt qua cả TP.HCM – nơi vốn được xem là trung tâm phát triển nhà ở cao tầng trong nhiều năm.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội đã tăng từ mức trung bình 38 triệu đồng/m² vào năm 2023 lên 70 triệu đồng/m² trong năm 2025, cao hơn khoảng 11% so với TP.HCM – hiện có giá trung bình 57 triệu đồng/m² sau khi sáp nhập địa giới hành chính.

Việc giá chung cư Hà Nội vượt TP.HCM phần nào phản ánh sức cầu mạnh mẽ, nhất là tại các khu vực cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm, Vĩnh Tuy,... nơi đang hình thành các đại đô thị hiện đại, có hạ tầng đồng bộ và kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố thông qua các công trình như Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên...

Chung cư đang được kỳ vọng trở lại thời hoàng kim của giới đầu cơ.

Với nền giá mới này, không chỉ người dân có nhu cầu ở thực mà các nhà đầu tư dài hạn cũng bắt đầu quay trở lại, hướng đến mục tiêu vừa tích lũy tài sản, vừa khai thác cho thuê.

Dù nhiều báo cáo thống kê cho rằng giá thuê chung cư đang chững lại hoặc giảm nhẹ, nhưng ghi nhận thực tế từ người đi thuê và môi giới lại cho thấy điều ngược lại.

Anh Phạm Đông – đang thuê căn hộ ở Tây Tựu (Hà Nội) – cho biết giá thuê đã tăng thêm 500.000 đồng/tháng so với hồi đầu năm 2024 và chủ nhà còn báo sẽ điều chỉnh thêm tối thiểu 5% trong năm 2026 (khi ký hợp đồng mới).

Tại các khu vực như Cầu Giấy, Từ Liêm, Phú Diễn, Ba Đình… mức thuê căn hộ 2 phòng ngủ đã tăng từ 11 – 12 triệu lên 13 – 14 triệu đồng/tháng, thậm chí lên tới 15 triệu nếu có đủ nội thất.

Tình hình tương tự diễn ra tại TP.HCM, nhất là ở các khu vực đông dân cư và có nhiều người nước ngoài sinh sống như Thủ Đức, Gia Định, Tân Định, Bến Thành...

Báo cáo của CBRE và Savills trong quý II/2025 cũng xác nhận giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ tại các vị trí có hạ tầng tốt và tiện ích đầy đủ.

Đầu tư căn hộ cho thuê từng bị cho là kém hấp dẫn so với đất nền, nhà phố do tỷ suất sinh lời thấp. Tuy nhiên, thị trường đang ghi nhận sự chuyển biến khi không ít nhà đầu tư quay lại với chiến lược “ăn lời kép”: vừa khai thác cho thuê, vừa kỳ vọng vào tăng giá tài sản.

Anh Phạm Trung Dũng – một nhà đầu tư tại Bắc Từ Liêm (Hà Nội) – cho biết đang sở hữu 3 căn hộ tại Mỹ Đình và Cầu Giấy để cho thuê. “Ba năm trước, tổng giá trị 3 căn hộ của tôi khoảng 9 tỷ đồng. Hiện đã tăng lên hơn 15 tỷ đồng. Dù lợi nhuận cho thuê chỉ ở mức 1–3%, nhưng tính cả tăng giá tài sản thì vẫn rất đáng đầu tư”, anh Dũng chia sẻ.

Không dành cho tất cả

Chiến lược của những nhà đầu tư như anh Dũng ở trên là “mua kỳ vọng, bán tương lai” – tức đầu tư dựa vào kỳ vọng tăng giá lâu dài, thay vì chỉ tập trung vào dòng tiền thuê ngắn hạn. Với tỷ lệ lấp đầy dần phục hồi sau đại dịch và nhu cầu thuê ngày càng tăng, căn hộ đang trở lại như một kênh đầu tư bền vững, đặc biệt phù hợp với những người trường vốn.

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan, cho rằng hành vi của nhà đầu tư hiện đã thay đổi rõ rệt. Thay vì “lướt sóng” ngắn hạn, nhiều người đang quay về với bất động sản an toàn, có thể khai thác thực tế. Tâm lý đầu tư phòng thủ tăng lên, khiến phân khúc đất nền – vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro và thiếu tính thanh khoản – đang giảm nhiệt rõ rệt.

Sự trở lại của chung cư cũng là hệ quả tất yếu của việc giảm lãi suất vay mua nhà trong thời gian gần đây, cùng với sự ra mắt nhiều dự án mới tại Hà Nội và TP.HCM. Với đà phục hồi và điều chỉnh chính sách vĩ mô, nhà đầu tư đang có thêm động lực để quay lại với loại hình đầu tư đã từng bị lãng quên trong giai đoạn lãi suất cao và pháp lý siết chặt.

Dù được xem là kênh “ăn lời kép”, căn hộ cho thuê không phù hợp với tất cả. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh tỷ suất sinh lời ở mức 1 – 3%/năm, chung cư chỉ thực sự hấp dẫn với nhà đầu tư trường vốn, có tầm nhìn dài hạn và không sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.

“Với nhà đầu tư vay ngân hàng, dòng tiền từ cho thuê rất khó bù chi phí lãi vay, chưa kể rủi ro về thanh khoản nếu cần bán gấp. Nhưng với nhà đầu tư vốn tự có, căn hộ vẫn là kênh giữ tiền tốt và ít biến động”, một nhà đầu tư có kinh nghiệm nhận định.

Tựu trung lại, sự kết hợp giữa giá trị tài sản tăng và khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê đang giúp căn hộ trở lại mạnh mẽ trong danh mục đầu tư của nhiều người. Trong bối cảnh đất nền chững lại, nhà đầu tư thận trọng hơn và thị trường dịch chuyển sang phát triển bền vững, thì chung cư – đặc biệt tại các đô thị lớn – đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai muốn “ăn lời kép” trong dài hạn.

Chung cư không chỉ là nơi để ở, mà còn là tài sản có giá trị đầu tư, tích lũy và khai thác linh hoạt theo thời gian. Khi bài toán cung – cầu chưa được giải, và nhu cầu thực ngày càng gia tăng, đầu tư chung cư đang thực sự trở lại thời kỳ “hái quả ngọt” cho những ai biết nắm bắt thời điểm.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/chung-cu-tro-lai-thoi-la-i-ke-p-1108510.html