Chuyên gia Savills tiết lộ về loại hình bất động sản tiềm năng ở TP Đà Nẵng

4 giờ trướcBài gốc

Sự dịch chuyển từ đất nền sang căn hộ đang chứng minh thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn phát triển toàn diện về loại hình nhà ở.

Sau nhiều năm bỏ Đà Nẵng ra khỏi báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản thì vừa rồi, Savills Việt Nam đánh dấu sự trở lại bằng sự kiện công bố nghiên cứu thị trường BĐS Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025. Xoay quanh sự trở lại này, VietTimes đã có cuộc phỏng vấn đối với bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội về những dịch chyển của thị trường BĐS Đà Nẵng trong suốt thời gian qua.

Thiếu hụt nhà ở bình dân

- Thời gian qua, thị trường BĐS Đà Nẵng đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ từ sản phẩm đất nền sang căn hộ. Bà nhìn nhận như thế nào về sự dịch chuyển này?

- Sự dịch chuyển này đang chứng minh thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn phát triển toàn diện về loại hình nhà ở, hiệu quả, bền vững, nâng cao chất lượng không gian sống đô thị. Việc này cũng đồng thời khai thác nhu cầu đa dạng đối với một thị trường đang đứng trước tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ hơn trước từ hàng loạt các chính sách lớn dành cho Đà Nẵng cũng như việc sáp nhập với Quảng Nam gần đây.

Đối với sản phẩm căn hộ, từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi, với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội

- Bà nhận định như thế nào về phân khúc sản phẩm căn hộ và giá bán sản phẩm này ở Đà Nẵng? Liệu có quá cao so với nhu cầu thật của thị trường hay không?

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 77 triệu đồng/m², chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp. Thiếu hụt nhà ở và nhà ở bình dân là thực trạng toàn cầu, không chỉ của riêng gì Đà Nẵng.

Một nghiên cứu gần đây của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) trên 200 thành phố toàn cầu cho thấy 90% trong số các thành phố đó bị xếp vào nhóm “khó tiếp cận do khả năng chi trả”. Hiện nay, ước tính có khoảng 1,6 tỷ người trên thế giới không tiếp cận được với nhà ở đạt chuẩn.

- Sự dịch chuyển sang sản phẩm căn hộ ồ ạt như trong 1 năm trở lại đây, liệu thị trường Đà Nẵng có hấp thụ được hay không, khi mà sản phẩm đất nền đang chiếm ưu thế, bên cạnh đó còn có cả sản phẩm shop house đang bỏ trống còn khá nhiều?

- Tình hình bán hàng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, trong đó yếu tố quyết định thường nằm ở đặc điểm cụ thể của từng dự án. Nhìn chung, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận nguồn cầu tốt do thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn hoạt động tích cực, đặc biệt trong phân khúc căn hộ hạng A. Trong khi đó, nhóm khách hàng địa phương ưu tiên các dự án tầm trung, vị trí thuận tiện để an cư lâu dài.

Hơn nữa, việc sáp nhập hành chính tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng gần đây đánh dấu một sự chuyển biến quan trọng trong bức tranh nhà ở khu vực. Để bảo đảm tăng trưởng bền vững, cần có sự điều chỉnh đồng bộ trong quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và chính sách nhà ở nhằm cân bằng nguồn cung, tăng cường kết nối và duy trì chất lượng sống đô thị tổng thể.

Bài học từ Shophouse

- Thời gian qua, thị trường BĐS Đà Nẵng có giai đoạn phát triển mạnh đối với sản phẩm shophouse, tuy nhiên sau đó hầu hết các sản phẩm vắng người dùng. Bà có thể cho biết lý do? Liệu có phải vấn đề cung/cầu, giá bán, hay chất lượng sản phẩm?

- Nhiều chủ đầu tư phát triển shophouse tại những vị trí chưa thực sự phù hợp với nhu cầu thương mại, thiếu quy hoạch bài bản về mặt bằng kinh doanh hoặc không có lượng cư dân đủ lớn để duy trì hoạt động. Bên cạnh đó, giá bán shophouse thường cao so với giá thuê khiến tỷ suất đầu tư cho thuê thấp, không hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn.

Dãy Shophouse vắng bóng người tại khu đô thị Hòa Xuân, TP Đà Nẵng.

Chất lượng xây dựng cũng là vấn đề – một số dự án chưa đảm bảo tiêu chuẩn vận hành thương mại, thiếu hệ sinh thái dịch vụ đi kèm. Những yếu tố này khiến sản phẩm không thể vận hành hiệu quả như kỳ vọng.

- Với những gì đang diễn ra, bà nhận định như thế nào về thị trường BĐS Đà Nẵng? Các phân khúc sản phẩm, giá bán, định vị loại hình sản phẩm và thị trường BĐS Đà Nẵng đang ở giai đoạn nào trong chu kỳ kinh tế?

Với những gì đang và sẽ diễn ra, thị trường BĐS Đà Nẵng cho thấy nhiều tiềm năng đối với các loại hình bất động sản khai thác giá trị cốt lõi về du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, tài chính, khoa học công nghệ…

Đà Nẵng đã trải qua một số chu kỳ phát triển bất động sản và hiện nay đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Chu kỳ này phụ thuộc vào việc thực thi triển khai các chính sách dành riêng cho Đà Nẵng cũng như các chính sách pháp luật đất đai, bất động sản nói chung.

- Xin cảm ơn bà!

Hồ Xuân Mai

Nguồn VietTimes : https://viettimes.vn/chuyen-gia-savills-tiet-lo-ve-loai-hinh-bat-dong-san-tiem-nang-o-tp-da-nang-post188178.html