Chuyển giao quỹ bảo trì chung cư Topaz Twins theo quy định

2 giờ trướcBài gốc

Chung cư Topaz Twins (ở phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai) cao 18 tầng với 2 khối nhà, có hơn 660 căn hộ. Ảnh: Đăng Tùng

Việc chủ đầu tư chung cư Topaz Twins bàn giao nguồn tiền giúp đảm bảo tài chính cho bảo trì tài sản chung; đồng thời cho thấy tinh thần thượng tôn pháp luật và sự đồng lòng của cư dân cùng chính quyền.

Hành trình đòi quyền lợi chính đáng

Chung cư Topaz Twins cao 18 tầng với 2 khối nhà và hơn 660 căn hộ cùng các khu shophouse, là một trong những chung cư quy mô lớn được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2020 tại phường Trấn Biên. Theo quy định pháp luật về nhà ở, chung cư này thuộc trường hợp phải thành lập BQT để đại diện chủ sở hữu quản lý và sử dụng nguồn kinh phí bảo trì quan trọng, được trích 2% trên giá trị căn hộ.

Dù BQT chung cư nhiệm kỳ 2023-2025 đã được UBND thành phố Biên Hòa (cũ) có quyết định công nhận từ ngày 3-3-2023, nhưng chủ đầu tư là Công ty TNHH B.D. (đã viết tắt) vẫn chưa chuyển giao kinh phí bảo trì theo quy định.

Sự kiên trì của cư dân được thể hiện rõ qua các thủ tục pháp lý. Ngày 7-12-2024, UBND phường Thống Nhất (cũ) chủ trì Hội nghị Nhà chung cư bất thường (sau 2 lần hội nghị không đủ số lượng người tham dự) để bầu thay thế thành viên BQT nhiệm kỳ 2023-2025. Tiếp đó, ngày 12-12-2024, UBND phường Thống Nhất đã ra quyết định công nhận BQT mới với 5 thành viên gồm các ông, bà: Nguyễn Văn Biên, Đỗ Thị Bích Huệ, Nguyễn Hoàng Thy, Vũ Đình Phúc, Trần Thanh Tùng.

Ngay sau khi được công nhận, BQT đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì (bao gồm cả lãi suất tiền gửi) từ ngày 16-12-2024. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ mới bàn giao bản chính hồ sơ nhà chung cư vào tháng 1-2025 và đến ngày 5-9-2025, chủ đầu tư lại có văn bản không công nhận BQT được bầu bổ sung, lấy lý do quy trình bầu cử và biểu quyết không tuân thủ các quy định của pháp luật. Đồng thời chủ đầu tư đề nghị UBND phường Trấn Biên xem xét tổ chức lại Hội nghị Nhà chung cư.

Ngay sau đó, chính quyền địa phương đã có động thái quyết liệt hơn. Ngày 8-10-2025, UBND phường Trấn Biên đã có văn bản nêu rõ: Việc chủ đầu tư đề nghị xem xét, hướng dẫn bầu lại toàn bộ thành viên BQT là không có cơ sở để thực hiện, do BQT hiện nay đã được UBND phường Thống Nhất công nhận bằng văn bản vào ngày 12-12-2024. Đồng thời UBND phường Trấn Biên kiên quyết đề nghị chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ kinh phí bảo trì.

Việc chuyển kinh phí bảo trì không chỉ giải quyết dứt điểm tình trạng tranh chấp kéo dài mà còn là sự khẳng định về trách nhiệm, nghĩa vụ của các bên liên quan trong quản lý nhà chung cư. Ban Quản trị nắm giữ được nguồn kinh phí bảo trì sẽ có đầy đủ nguồn lực tài chính để thực hiện công tác bảo trì, duy tu và nâng cấp tài sản chung của cư dân, đảm bảo chất lượng cuộc sống lâu dài cho hàng trăm hộ gia đình.

Ông VŨ ĐÌNH PHÚC,thành viên Ban Quản trị chung cư Topaz Twins

Khi chính quyền “vào cuộc” quyết liệt

Trước sự trì hoãn từ chủ đầu tư, UBND phường Trấn Biên đã quyết liệt “vào cuộc” để đảm bảo quyền lợi của cư dân chung cư. Ngày 30-10-2025, UBND phường Trấn Biên đã có văn bản kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai xem xét chỉ đạo cơ quan chức năng tiến hành thanh tra, kiểm tra, làm rõ các nội dung liên quan đến việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư và tình hình hoạt động của BQT. Động thái này cho thấy quyết tâm của chính quyền trong việc thiết lập lại trật tự quản lý nhà chung cư tại địa phương.

“Đỉnh điểm” là ngày 31-10-2025, UBND phường Trấn Biên tiếp tục ban hành văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì trong vòng 10 ngày kể từ ngày 1-11-2025. Quan trọng hơn, UBND phường Trấn Biên khẳng định sẽ ban hành quyết định cưỡng chế và tổ chức thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho BQT nếu chủ đầu tư không thực hiện bàn giao đúng thời hạn.

Trước những động thái pháp lý kiên quyết từ chính quyền địa phương, chủ đầu tư đã chấp hành yêu cầu. Ngày 18-11-2025, chủ đầu tư đã chuyển số tiền hơn 25,2 tỷ đồng (bao gồm cả lãi suất) kinh phí bảo trì vào tài khoản của BQT.

BQT chung cư Topaz Twins đang tích cực triển khai các bước tiếp theo, bao gồm việc lập kế hoạch chi tiết công tác bảo trì các hạng mục đã và đang xuống cấp của chung cư, xin ý kiến cư dân thông qua Hội nghị Nhà chung cư để tiến hành sửa chữa, thay thế nhằm đảm bảo chung cư sạch, đẹp, văn minh. Đồng thời tiếp tục phối hợp cùng chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục đề nghị chính quyền cấp sổ đỏ cho cư dân, qua đó góp phần thiết lập một môi trường quản lý nhà chung cư minh bạch, tuân thủ pháp luật tại tỉnh Đồng Nai.

Đăng Tùng

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/ban-doc/202511/chuyen-giao-quy-bao-tri-chung-cu-topaz-twins-theo-quy-dinh-4663804/