Cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội rút ngắn hơn 1.000 ngày làm thủ tục

một ngày trướcBài gốc

5 tháng đầu năm có thêm 159 dự án nhà ở xã hội

Bắc Giang là một trong những địa phương có nhiều khu công nghiệp phát triển nhanh, nhu cầu nhà ở cho công nhân rất lớn. Thời gian qua, Bắc Giang đã thực hiện tốt công tác phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, công nhân lao động…

Chia sẻ tại Tọa đàm "Đột phá để phát triển nhà ở xã hội" do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức ngày 5/6, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phạm Văn Thịnh cho biết, tỉnh đã lựa chọn xong nhà đầu tư và triển khai khoảng 14 dự án với quy mô khoảng 29.000 căn hộ.

Một số dạng căn hộ điển hình như căn 33 m2 có giá khoảng 370 triệu đồng, chủ nhà chỉ phải bỏ ra 100 triệu đồng, còn lại Ngân hàng Chính sách cho vay 24 năm, mỗi một tháng chỉ trả 1 triệu đồng.

Đối với căn hộ 57 m2, 2 phòng vệ sinh có giá 670 triệu đồng, người mua phải trả ban đầu 30% tương đương 200 triệu đồng, còn lại Ngân hàng Chính sách cũng cho vay 25 năm. Như vậy, những gia đình này một tháng trả khoảng 2,2 triệu đồng cho ngân hàng.

"Khi chúng tôi gặp họ, các bạn ấy rất xúc động. Họ nói rằng trong mơ họ mới nghĩ rằng đi xuống Bắc Giang làm công nhân và trong thời gian rất ngắn, họ được sở hữu căn hộ như thế này. Và họ rất yên tâm - ở đó còn có nhà trẻ cho các con học", ông Thịnh chia sẻ.

Lãnh đạo tỉnh Bắc Giang cho biết, tỉnh đặt kế hoạch xây dựng khoảng 70.000 căn nhà xã hội, quy mô khoảng 110.000 tỷ đồng trong cả giai đoạn từ 2021 đến 2030. Trong năm 2024, tỉnh đã xác định được tất cả các vị trí khu đất với tổng diện tích hơn 200 ha để triển khai.

Tọa đàm "Đột phá để phát triển nhà ở xã hội"

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, đến nay cả nước có 686 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 627.867 căn. Trong 5 tháng đầu năm 2025, cả nước đã khởi công, đang triển khai đầu tư xây dựng 159 dự án, có 22.649 căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành.

Ông Sinh chỉ ra, dù các địa phương đã dành quỹ đất lớn, đủ về số lượng để phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên "chất lượng" của quỹ đất này vẫn còn chưa đảm bảo, nhiều ô đất nhà ở xã hội được quy hoạch, bố trí không phù hợp, ở những nơi xa trung tâm.

Các dự án cũng thiếu kết nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, do vậy chưa thể đưa vào sử dụng ngay; công tác giải phóng mặt bằng chậm dẫn đến chưa bàn giao được mặt bằng cho chủ đầu tư, ảnh hưởng tiến độ dự án.

Việc triển khai dự án còn vướng mắc về thủ tục, trình tự phải tuân thủ như một dự án nhà ở thương mại thông thường. Các thủ tục liên quan đến xác định chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, cấp phép xây dựng, xác định giá bán, lựa chọn đối tượng mua nhà vẫn còn nhiều bất cập.

Quy định mới rút ngắn được hơn 1.000 ngày làm thủ tục

Để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt. Bộ Xây dựng đã chủ động tham mưu, trình Chính phủ và sau đó trình Quốc hội xem xét và ngày 29/5/2025 vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 201 về thí điểm cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 201 và đã gửi lấy ý kiến các bên liên quan. Dự kiến trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 để đảm bảo nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Nhấn mạnh từ “tuyệt vời” nhiều lần khi nói về Nghị quyết 201, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá, có hai nhóm cơ chế chính sách nổi bật trong nghị quyết này, bao gồm việc thành lập Quỹ Phát triển nhà ở Quốc gia và cơ chế đặc thù vượt trội, đột phá.

“Nổi bật là đổi mới triệt để quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội. Tính theo thời gian trong các quy định của Nhà nước là sẽ giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội, nhưng thực tiễn chúng tôi thấy rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tương đương khoảng 3 năm làm thủ tục nhà ở xã hội”, ông Châu nói.

Ông Lê Hoàng Châu khẳng định, Nghị quyết 201 có các quy định chuyển tiếp rất sát thực tế, giải đáp, tháo gỡ được nhiều vướng mắc thực tiễn mà nhiều nghị quyết, nhiều văn bản quy phạm pháp luật trước đây ít quan tâm giải quyết, xử lý chuyển tiếp nên doanh nghiệp rất vui.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM

Đề nghị đưa lãi suất về 4,8% đối với người mua nhà ở xã hội

Tuy nhiên, ông Châu cũng nhấn mạnh những vấn đề khó khăn hiện nay, đó là công tác chuẩn bị quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội và chính sách cho chủ đầu tư được vay ưu đãi.

“Hiện nay, chủ đầu tư chưa được vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội mà Nghị quyết cũng chưa điều chỉnh được. Luật Nhà ở thì cho nhưng chưa thực thi được. Làm sao cho người mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất 4,8% như trước đây, chứ 6,6% hiện nay là quá cao”, ông Châu nói.

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Tiến Dũng, Chủ tịch HĐQT CTCP Cát Tường cho biết, thời gian qua, dù còn nhiều khó khăn, vướng mặc nhưng Cát Tường đã phát triển và bàn giao đưa vào sử dụng 4.000 căn hộ nhà ở xã hội. Dự kiến trong năm 2025 và 2026, Công ty sẽ phát triển thêm 1.000 căn hộ mỗi năm và tiếp tục nghiên cứu phát triên thêm các dự án mới tại Bắc Ninh và nhiều tỉnh thành khác.

“Ngoài tháo gỡ khó khăn, những giải pháp, quyết sách của Quốc hội, Chính phủ đã tạo được niềm tin thể chế để các doanh nghiệp như chúng tôi tin tưởng khi phát triển các dự án nhà ở xã hội”, ông Dũng khẳng định.

Thanh Huyền

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/co-che-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-rut-ngan-hon-1000-ngay-lam-thu-tuc-d297532.html