Cơ chế mới gỡ vướng sổ đỏ cho hàng nghìn dự án bất động sản mắc kẹt pháp lý

một giờ trướcBài gốc

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 147/2026/NĐ-CP nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho hàng nghìn dự án bất động sản. Theo cơ chế mới, các dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) sai quy định trước ngày 1/8/2024 sẽ được xem xét điều chỉnh thay vì áp dụng biện pháp thu hồi như trước đây.

Cho phép điều chỉnh thay vì thu hồi giấy chứng nhận

Nghị định 147/2026/NĐ-CP là bước triển khai cụ thể Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội về chính sách đặc thù xử lý các dự án tồn đọng. Điểm mấu chốt của quy định này là cho phép rà soát để xác định khả năng điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp sai.

Sở Xây dựng sẽ đóng vai trò là cơ quan đánh giá mức độ phù hợp của dự án với quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch nông thôn hiện hành. Sau khi có kết quả thẩm tra, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và quyết định việc điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận. Đáng chú ý, phần diện tích được điều chỉnh sẽ không phải thực hiện lại thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất, giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý hồ sơ.

Nhiều dự án mắc kẹt pháp lý sắp có cơ hội được gỡ vướng. Ảnh minh họa

Quy trình xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung

Về khía cạnh tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ xác định lại giá đất tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh. Cơ quan thuế dựa trên cơ sở đó để tính toán bổ sung tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tương ứng với mục đích sử dụng mới.

Doanh nghiệp có trách nhiệm hoàn thành phần chênh lệch tăng thêm giữa mức nghĩa vụ tài chính cũ và mới. Tuy nhiên, quy định cũng nêu rõ nếu số tiền đã nộp trước đây cao hơn mức xác định lại thì nhà nước sẽ không thực hiện hoàn trả phần chênh lệch này.

Đảm bảo tính minh bạch và lộ trình 5 năm

Để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tính công khai, danh sách các dự án thuộc diện xử lý sẽ được thông báo ba lần liên tiếp trên các phương tiện thông tin đại chúng, với khoảng cách mỗi lần là 30 ngày. Sau khi hoàn tất, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin vào hệ thống hồ sơ địa chính quốc gia.

Đối với các dự án đang được thế chấp tại ngân hàng, quá trình cấp đổi giấy chứng nhận phải có sự giám sát phối hợp giữa Văn phòng Đăng ký đất đai, ngân hàng và người sử dụng đất. Cơ chế đặc thù này có thời hạn áp dụng trong 5 năm, kéo dài đến tháng 5/2031. Những hồ sơ đã được tiếp nhận trước thời điểm này nhưng chưa xử lý xong vẫn tiếp tục được áp dụng cơ chế cho đến khi hoàn tất.

Giới chuyên gia nhận định, việc thay đổi từ tư duy thu hồi sang điều chỉnh là một bước tiến quan trọng. Động thái này không chỉ giúp giảm bớt tranh chấp pháp lý mà còn góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, tạo điều kiện để nhiều dự án tái khởi động sau thời gian dài đình trệ.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/co-che-moi-go-vuong-so-do-cho-hang-nghin-du-an-bat-dong-san-mac-ket-phap-ly-441458.html