Gỡ vướng sổ đỏ cấp sai: Bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân

một giờ trướcBài gốc

Đáng chú ý, nghị định quy định cơ chế xử lý đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không đúng quy định trước ngày 1-8-2024 theo hướng rà soát nghĩa vụ tài chính, xem xét xử lý phù hợp, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và ổn định xã hội.

Theo Nghị định số 147/2026/NĐ-CP, đối với các dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định của pháp luật đất đai nhưng đã phát sinh giao dịch dân sự, chuyển nhượng, mua bán theo quy định, cơ quan chức năng sẽ rà soát, xác định lại các nghĩa vụ tài chính liên quan để xử lý theo quy định.

Nghị định số 147/2026/NĐ-CP sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội. Ảnh: Thanh Hải

Các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí còn thiếu sẽ được xác định để thực hiện truy thu, nộp bổ sung. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính phát sinh, các trường hợp cụ thể sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét xử lý theo quy định.

Ngoài việc rà soát nghĩa vụ tài chính, Nghị định số 147/2026/NĐ-CP cũng quy định việc xử lý phải gắn với kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, quá trình giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận. Trường hợp phát hiện có vi phạm trong xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính chưa đầy đủ thì cơ quan chức năng sẽ xác định lại để truy thu theo quy định. Đối với các giao dịch dân sự đã phát sinh theo quy định, việc xử lý phải bảo đảm phù hợp thực tiễn và quyền lợi hợp pháp của người dân.

Nghị định số 147/2026/NĐ-CP cũng nêu rõ việc xử lý phải căn cứ vào từng nhóm trường hợp cụ thể, bảo đảm đúng thẩm quyền, đúng trình tự pháp luật và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Nghị định số 147/2026/NĐ-CP yêu cầu các địa phương rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan dự án, xác định rõ nguyên nhân dẫn tới việc cấp giấy chứng nhận không đúng quy định. Ảnh: Phạm Hùng

Bên cạnh đó, nghị định yêu cầu các địa phương rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan dự án, xác định rõ nguyên nhân dẫn tới việc cấp giấy chứng nhận không đúng quy định; đồng thời làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong từng giai đoạn thực hiện dự án. Việc xử lý được thực hiện trên nguyên tắc vừa khắc phục tồn tại, sai phạm, vừa bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân theo quy định pháp luật.

Nội dung này đang thu hút sự quan tâm của dư luận bởi liên quan trực tiếp quyền lợi của nhiều người dân tại các dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại tồn tại vướng mắc pháp lý kéo dài trong thời gian qua.

Thực tế cho thấy, tại nhiều địa phương, một số dự án gặp khó khăn do sai phạm trong quá trình giao đất, xác định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cấp giấy chứng nhận. Hệ quả là nhiều người dân dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhận nhà và sinh sống ổn định nhưng vẫn gặp vướng mắc khi thực hiện các quyền dân sự liên quan tài sản.

Quyền lợi của nhiều người dân tại các dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại tồn tại vướng mắc pháp lý kéo dài trong thời gian qua. Ảnh: Phạm Hùng

Nhiều ý kiến cho rằng, việc xử lý các trường hợp này cần bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân; đồng thời phân định rõ trách nhiệm của cơ quan quản lý, chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân liên quan.

Nhiều ý kiến cho rằng, Nghị định số 147/2026/NĐ-CP sẽ xử lý tồn tại trên cơ sở rà soát nghĩa vụ tài chính, khắc phục hậu quả và xử lý trách nhiệm vi phạm theo quy định.

Đáng chú ý, nghị định cũng yêu cầu các địa phương công khai, minh bạch trong quá trình rà soát, xử lý các dự án tồn đọng; xác định rõ nguyên nhân, mức độ vi phạm và trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân liên quan.

Việc ban hành cơ chế tháo gỡ được đánh giá là cần thiết trong bối cảnh cả nước đang tập trung hoàn thiện thể chế, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai, đồng thời xử lý các dự án chậm triển khai, tồn đọng kéo dài.

Đối với Hà Nội và nhiều đô thị lớn, việc tháo gỡ các “điểm nghẽn” pháp lý về đất đai không chỉ góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản mà còn tạo điều kiện thúc đẩy đầu tư, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai.

Tuy nhiên, cùng với cơ chế tháo gỡ, cần tiếp tục siết chặt kỷ cương, kỷ luật trong công tác quản lý đất đai; xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, lợi dụng chính sách để trục lợi hoặc gây thất thoát tài sản nhà nước và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Hương Ly

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/go-vuong-so-do-cap-sai-bao-dam-quyen-loi-hop-phap-cua-nguoi-dan-749505.html