Cơ hội hiếm hoi giữa thị trường bất động sản tăng nóng

3 giờ trướcBài gốc

Giá bán chỉ hơn 13,6 triệu đồng/m²

Dự án nhà ở xã hội Phú Lãm, mang tên thương mại The Vesta, nằm tại phường Phú Lương, thành phố Hà Nội, được biết đến như một trong những khu nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất Hà Nội. Được khởi công và bàn giao từ năm 2016, dự án gồm năm tòa nhà cao tầng với tổng cộng gần 1.900 căn hộ, trong đó hơn một nửa thuộc diện bán cho các đối tượng chính sách, còn lại được bố trí cho thuê hoặc kinh doanh thương mại.

Suốt gần một thập kỷ, nơi đây đã trở thành mái ấm của hàng nghìn gia đình lao động, công nhân, cán bộ công chức trẻ đang tìm kiếm một chốn an cư vừa túi tiền trong lòng đô thị.

Dự án nhà ở xã hội Phú Lãm

Đợt mở bán lần thứ hai này, thành phố công bố sẽ bán 128 căn hộ thuộc diện đã cho thuê đủ thời hạn 5 năm. Mức giá bán chính thức chỉ hơn 13,6 triệu đồng mỗi mét vuông, chưa tính thuế VAT và phí bảo trì. So với giá giao dịch tự do tại khu vực Hà Đông hiện nay – nơi nhiều dự án thương mại đang neo ở mức 45 đến 50 triệu đồng/m² – sự chênh lệch này là quá lớn. Chính bởi vậy, thông tin mở bán nhanh chóng thu hút sự quan tâm của dư luận.

Thời gian nộp hồ sơ kéo dài từ ngày 18.8 đến hết ngày 1.10.2025, trong giờ hành chính, trừ các ngày nghỉ lễ và cuối tuần. Người dân phải trực tiếp đến nộp tại tầng 5 tòa CT3, The Pride, khu đô thị An Hưng, phường Dương Nội, thành phố Hà Nội. Quy định này nhằm đảm bảo minh bạch, tránh tình trạng đầu cơ, sang nhượng thông qua các sàn giao dịch trung gian.

Lọt qua vòng hồ sơ, người mua có thể cần đến “sự may mắn”

Không giống như mua một căn hộ thương mại chỉ cần ký hợp đồng và chứng minh khả năng tài chính, để có quyền mua nhà ở xã hội, người dân phải chứng minh mình thuộc diện thụ hưởng chính sách. Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024, đối tượng đủ điều kiện bao gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, công nhân làm việc tại khu công nghiệp, cán bộ công chức trẻ, người bị thu hồi đất hoặc sinh viên chưa có chỗ ở ổn định. Riêng tại Phú Lãm, yêu cầu còn khắt khe hơn: chỉ những người đang thuê căn hộ đủ 5 năm mới được nộp hồ sơ đăng ký mua.

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội phải được chuẩn bị đầy đủ, bao gồm giấy tờ tùy thân, đơn đăng ký theo mẫu, giấy xác nhận thu nhập, giấy xác nhận tình trạng nhà ở cùng các giấy tờ chứng minh thuộc nhóm đối tượng thụ hưởng. Trong đó, giấy xác nhận tình trạng nhà ở là yêu cầu bắt buộc nhằm chứng minh người nộp hồ sơ chưa sở hữu nhà, hoặc nếu có thì diện tích bình quân trên đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức quy định của Nhà nước, hiện được xác định là dưới 10m² sàn/người.

Mỗi chi tiết trong hồ sơ đều có thể trở thành rào cản nếu bị thiếu sót. Chẳng hạn, một gia đình công nhân muốn mua căn hộ cần có giấy xác nhận công tác do doanh nghiệp nơi làm việc cấp, đồng thời nộp xác nhận thu nhập được cơ quan thuế hoặc UBND cấp xã chứng thực. Với những trường hợp thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo, việc xác nhận phải do UBND xã phê duyệt theo danh sách chính thức, nhằm bảo đảm đúng đối tượng được thụ hưởng chính sách.

Thủ tục xét duyệt hồ sơ cũng không kém phần nghiêm ngặt. UBND cấp xã sẽ có 7 ngày để xác nhận điều kiện nhà ở và thu nhập cho người làm đơn. Sau đó, hồ sơ được chuyển lên chủ đầu tư để rà soát và tổng hợp danh sách. Trường hợp số hồ sơ hợp lệ vượt quá số lượng căn hộ được bán, việc bốc thăm sẽ được tổ chức công khai để lựa chọn người có quyền mua. Chính vì vậy, không chỉ cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người dân còn phải sẵn sàng tâm lý rằng việc sở hữu căn hộ phụ thuộc vào yếu tố may mắn.

Đợt mở bán lần thứ hai của nhà ở xã hội Phú Lãm rõ ràng mang lại niềm hy vọng lớn cho những hộ gia đình đã gắn bó với dự án. Việc giữ nguyên giá bán hơn 13,6 triệu đồng/m² sau gần 10 năm là một minh chứng cho nỗ lực của thành phố trong việc duy trì chính sách an sinh. Nhưng cùng với đó, những yêu cầu nghiêm ngặt về hồ sơ, điều kiện đối tượng, cùng sự hạn chế về số lượng căn hộ, cho thấy cánh cửa này vẫn không dễ bước qua.

Thực trạng thị trường bất động sản ở các đô thị lớn như Hà Nội, cho thấy giá nhà thương mại đã vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân. Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội mở bán với số lượng nhỏ, thủ tục phức tạp, khiến nhiều người dù có nhu cầu thực sự cũng không dễ tiếp cận.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, ngoài đối tượng công nhân nhập cư và những gia đình thu nhập thấp tại đô thị, cần mở rộng thêm đối tượng thụ hưởng, đặc biệt là nhóm lao động phi chính thức như tài xế công nghệ, shipper hay nhân viên thời vụ. Đây là lực lượng đóng góp đáng kể cho kinh tế đô thị nhưng lại khó tiếp cận nhà ở xã hội do không chứng minh được thu nhập ổn định.

Việc mở bán các căn hộ đã cho thuê tại Phú Lãm là một tín hiệu tích cực, song chưa đủ để giải quyết cơn khát nhà ở xã hội tại Hà Nội khi nguồn cung nhà ở xã hội vẫn nhỏ giọt và quy trình thủ tục còn khắt khe. Chính sách nhà ở xã hội chỉ thực sự hiệu quả khi vừa kịp thời, vừa đầy đủ, để người mua nhà không phải lách qua “khe cửa hẹp”.

HOÀNG HƯƠNG

Nguồn Văn hóa : http://baovanhoa.vn/kinh-te/co-hoi-hiem-hoi-giua-thi-truong-bat-dong-san-tang-nong-166737.html